承接物业的消防管理程序.docx
本文为Word版本，下载可编辑操作承接物业的消防管理程序 承接物业的消防管理程序之相关制度和职责，承接物业的消防管理程序1目的本程序明确了对本公司目前所承接的物业管理项目的消防管理实施掌握的职责、方法和要求,以确保本公司辖区内的消防平安。2适用范围本程序适用于公司目前. 承接物业的消防管理程序 1目的 本程序明确了对本公司目前所承接的物业管理项目的消防管理实施掌握的职责、方法和要求,以确保本公司辖区内的消防平安。 2适用范围 本程序适用于公司目前所承接的物业管理项目的消防管理。 3相关标准要素 GB/T19002-ISO9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4相关文件 4.1质量手册 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4.2物业管理方案的制订 4.3物业的验收程序 4.4物业的供电管理 4.5物业的供水管理 4.6员工培训管理程序 4.7物业装修管理 4.8政府颁布的有关消防平安管理法规 5职责 5.1公司物业管理部和沙河物业管理部负责对租赁户/住户进行日常消防值班、消防设施外观体及数量检查,以及每月的水喷淋放水排气检查。 5.2公司机电工程部负责消防水系统的技术运作及水系统消防设施的检修保养服务。 5.3公司消防治安部负责所属物业的消防监督、内外协调、保安员消防专业技能训练以及消防报警系统的检修保养。 5.4公司经营部负责向需装修的租赁户/住户供应公司在消防管理方面的有关规定和要求。 6实施程序 6.1消防组织机构的建立 6.1.1公司建立以总经理为首的防火平安领导小组,小组成员由各部门经理组成。 6.1.2建立逐级防火责任制,各级防火平安责任人、专职消防干部及义务消防队职责,将形成书面文件。 6.2消防平安管理制度 6.2.1消防治安部将制定各项消防平安管理制度: a.物业消防平安管理制度; b.重点岗位防火责任制; c.各部门岗位防火责任制; d.消防设施器材管理制度; e.zz小区用户用房或装修消防程序; f.临时动火作业平安规定; g.消防设施停用管理制度; h.消防监督检查制度; i.灭火作战处理; j.值班员处理火警火灾报告程序; 6.3建筑消防设施的管理 6.3.1公共消防设施、器材的日常检查,由各物业管理处负责根据消防设施、器材管理制度的要求进行,并作好日常检查记录。 6.3.2消防水系统(含:水泵、加压泵、管道、阀门、水喷淋、高位水箱等)的定期检查、修理保养,由机电工程部根据消防设施、器材管理制度的要求进行,并作好记录。 6.3.3消防报警系统(含烟、温感报警、水流报警电信号)的定期检查、修理保养,由消防治安部根据消防设施器材管理制度的要求进行。 6.4训练培训管理 6.4.1各物业管理处负责对住户(用户)进行消防平安宣扬训练。 6.4.2经理部负责制订内部员工、专职、兼职消防人员的平安培训方案,并负责组织实施。 6.4.3保安员的消防专业技能训练由消防治安部根据保安员训练考核作业指导书的要求进行。 6.5消防监督管理 6.5.1由各物业管理处负责本辖区的日常消防检查。 6.5.2由经营部负责向用户供应室内装修消防审批程序。 6.5.3消防治安部负责整个辖区的消防监督检查,对查出的隐患准时下发zz物业火险隐患通知书。 6.5.4消防治安部负责协作市消防主管部门对室内装修进行审核及验收。 6.5.5室内装修的审核及验收批文的管理由消防治安部负责。 6.5.6定期的消防平安监督检查由消防治安部负责实施。 6.6对重点部位动火作业的消防监督,根据重点部位临时动火作业平安规定的要求进行。 6.7消防隐患的整改 6.7.1对监督过程中发觉的消防隐患,监督检查单位必需在整改通知书中明确提出要求整改的详细内容及建议。 6.7.2消失隐患的单位或部门,必需根据整改通知书的要求制订切实可行的整改方案和防范措施。 6.7.3隐患单位或部门应根据整改方案及规定的时间实施整改。 6.7.4监督检查单位应对隐患单位的整改状况进行复查,并作好复查记录。 6.8消防演习 6.8.1依据市公安消防局的布署,消防治安部组织参加消防演习。 6.8.2消防演习预备工作,由消防治安部牵头,各相关部门协作。 6.8.3做好演习过程中的相关记录,总结及改进工作。 6.9火警火灾事故的处理 6.9.1由各物业管理处依据本辖区的实际状况,制订相应的消防应急方案,报消防治安部审核批准。 6.9.2组织人员及物资疏散,根据事故发生楼宇的消防应急方案进行。包括: a.根据火警火灾报警程序快速报警 b.组织人员及物资疏散 c.组织灭火战斗 d.加强火灾现场的保卫工作,防止不法分子趁火打劫 e.火警火灾事故记录 6.9.3消防治安部负责帮助市消防主管部门根据中华人民共和国消防法的有关规定对火警火灾事故进行善后处理。 7记录 7.1消防设施器材登记表 7.2室内消火栓检查记录表 7.3室内外消防系统检查记录表 7.4消防报警系统检查修理登记表 7.5火警、火灾事故登记表 7.6消防演习记录表 7.7zz物业火险隐患整改通知书 7.8火灾报警系统运行状况登记表 7.9消防设施停用通知书 7.10zz小区消防设施停用呈报表 收银制度 第 5 页 共 5 页
