设备设施管理规定办法.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作设备设施管理规定办法 设备设施管理规定方法之相关制度和职责，一、承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的修理保养等可将项目外委给承包商作业。(一)承. 一、承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的修理保养等可将项目外委给承包商作业。(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理,特制定本规定。1、承包商进场前,必需供应工程图、施工程序、工期方案各三套,经审查批准后方允许入场。2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。3、承包商进场作业期间,必需遵守大楼的各项管理规定。4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。5、承包商的用料,必需与合同条款规定的相全都。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认,否则作违反合同处理。6、承包商:因故需变更施工图纸或施工工艺,必需提出书面报告,经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后,方允许实施。7、承包商的竣工报告、资料、图纸等,必需先交该工程主管管理员检查核对,双方填写技改工程验收报告书,经物管部经理、总经理审查批准后,方可通知财务结算。 二、设施设备巡检规定为保证设备正常运行,准时发觉并消退故障隐患,设施设备组必需对所辖设备进行日常巡检。1、巡察值班人员必需按本系统规定的时间和项目巡察检查管辖下的设备。2、巡察值班人员外出巡检,必需随时与部门保持联系。3、巡察值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依挨次做好巡查状况和结果记录。4、巡察值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对"手动"运行的设备和有特别苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。5、发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷,发觉设备运行状态指示灯有损坏,发觉平安爱护元件有变化,均应即时通知修理人员调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。6、发觉有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能快速排解的,必需马上报告修理人员,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。7、相关专业的管理员每周一次对巡查状况和结果进行抽查,发觉问题追查缘由,如属人为应追究当事人责任。 三、设备管理规定1、设备的修理保养分月度、季度、半年、年度,由相关专业的管理员按修理保养项目、内容、达标参数制订保养方案,交各班组实施。2、各班组每次完成常规保养后,责任人和班组长填写保养记录并存档。3、设备的修理分小修、中修、大修三种,由相关专业的管理员依据设备的性能等规划编制修理方案,交班组执行。4、如检修保养中发觉有可能导致严峻故障的缺陷事项,必需马上填入修理保养记录表,上报设施设备组组长整改。5、每次检修保养后必需填写相应的表格,设施设备组组长负责监督执行。 四、机房管理规定物管部辖下的设备机房有:开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等;它们都是:生产重地,为规范各机房的管理,特制定本规定。1、机房门口醒目位置悬挂机房名称,并张贴"机房重地,谢绝来访"或"生产重地,请勿进入"的告示牌。2、凡易燃易爆的设备场站,高电压、高温等设备场所,在外围的入口或通道等惹眼位置挂贴规范的警示牌。3、各系统的设备必需在惹眼位置张贴有统一规格的标识。4、各系统按有利工作和平安原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。5、机房钥匙是专用钥匙,任何员工不得随便配制机房钥匙。6、未经部门领导批准,外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必需遵守机房有关规定,听从机房工作人员的支配指导。7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等,当值人员在查验证件核实身份后,应热忱接待,主动协作,并应马上通知电气管理员或部门领导。8、保持机房的宁静、严厉、干净,严禁在机房内聚会、谈天、玩耍、喧哗等,不得有影响工作、分散留意力的行为。9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房 ,严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实平安措施,不得在机房内进行动火类作业。10、机房的内线和外线电话,均为值班专用电话,应时刻保持待机状态,严禁打私人电话或长时间占用电话。11、各机房工作员工必需按要求照实仔细填写各种表格,主要设备的参数记录必需齐全,工作记录应清楚明白。 五、设备机房防火规定1、不得在机房内吸烟。2、修理工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。3、需要动火作业时,由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表,物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品,预备好灭火器;施工后仔细检查,确认无火种后方能离开。4、部门管理人员在当值期间,应留意检查机房内的灭火自救措施,并教育员工把握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。5、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的状况,准时报告、处理火警信号。6、机房内的楼梯、走道、出人口要保持畅通无阻,严禁堆放物件。7、机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯等设施,必需保持完整好用。8、发生电气火灾时,当值员工施救时应坚持"先断电,后灭火"原则;如油路发生火灾,应马上关闭油闸并用沙袋堵截油路,防止集中,并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。9、火灾时设备操作应按各工种的平安操作规程操作,并做好防火措施。10、遇火灾时,要准时上报消防中心,并实行相应的灭火措施。灭火后,要具体记录火灾成因及灭火状况,书面上报公司领导。 六、机房卫生管理规定为做好机房内外和设备的清洁工作,保证设备的最佳运行环境,特制定本卫生制度。1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。2、各班员工必需按时清洁机房地面,做到无明显污渍,无杂物、无粉尘。3、机房内各设备必需按时擦拭,使设备表面光滑无尘。4、机房值班员工必需按时清洁机房通风系统滤尘网。5、机房内电气掌握箱及电器开关表面必需按时清洁除尘。6、修理人员负责制定本机房清洁卫生时间表,并对机房卫生负责。7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁状况,发觉严峻卫生问题,立即组织整改,并追究设备责任人的责任。</P 空调职责 空运职责 站长职责第 4 页 共 4 页