物业消防监控中心设备运行管理规定.docx

本文为Word版本，下载可编辑操作物业消防监控中心设备运行管理规定 物业消防监控中心设备运行管理规定之相关制度和职责，1.0目的确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产平安。2.0范围适用于XX集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。3.0职责3.1值班保安员. 1. 0目的 确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产平安。 2. 0范围 适用于XX集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。 3. 0职责 3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。 3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。 3. 3当值领班负责对中心设备的运行状况进行监督。 4.0工作程序 4. 1各级人员工作程序 4.1.1 中心值班保安员 a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并马上报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 b.当发生故障时,准时通知工程部派人修理。 c.将每班运行状况记录于消防中心工作记事簿,消防报警联动系统设备监控运行记录。 d.保安员按消防设施检查制度要求,在工程部责任技工协作下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。 e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4.1.2 技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。 a.按消防设备检查保养方案表、保安闭路电视检查保养方案表要求按时进行中心设备的修理保养或监督外保工作,并做好记录。 b.负责向工程部主管申报备品、备件的选购方案。 c.负责编制中控室设备台账、设备卡。 4.1.3 保安部部长 a.负责中心保安员的纪律管理和素养培育。 b.制定培训考核方案定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素养。 4.1.4 工程部主管 a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购方案的编制、外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。 b.每年12月制定下年度的各项检查保养方案表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行状况制定中修、大修方案。 4.1.5 管理处经理 a.审核修保养记录表中修、大修方案。 b.中心各项保养方案表及修理方案表。 4. 2消防监控中心管理工作程序 4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。 4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关 人员进入。 4.2.3各掌握制柜、显示屏、信号灯、掌握线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。 4.2.4 每班应留意检查各类信号是否正常,并仔细记录,如有特别要马上查清缘由。 4.2.5 中心消失报警信号后,应马上核实。属误报,应消退信号并做好记录,属火灾报警,应快速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。 4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随便更改,如有损坏,要查明缘由马上申报上级,经批准后准时更换。 4.2.7 室内要保持洁净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。 4.2.8 消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。 4.2.9 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。 4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。 5. 0相关记录 5.1 消防中心工作记事簿QR/GR-605 5.2 消防报警联动系统设备特别状况记录表QR/GR-611 平安用电管理制度 仓库平安管理制度 平安生产规章制度 禽流感应急预案 传染病应急预案 幼儿园应急预案 第 3 页 共 3 页