楼市调控新方案.docx
本文格式为Word版，下载可任意编辑楼市调控新方案 “最严格调控”是否取得效果 住房和城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控取得肯定效果。” 2022年的调控几乎动用了各种可用的政策工具，力度之大前所未有。 面对简单的房地产市场，调控目标是否实现？在2022年12月底进行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控取得肯定效果。” 从2022年的房价数据看，房价过快上涨的趋势得到了肯定程度的遏制，炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步抑制。依据权威部门对8个热点城市住房差别化信贷政策执行状况检查结果来看，近半年来二套及以上住房贷款占比呈明显回落态势。为抑制投机性购房，北京领先发出“限购令”。据北京住房和城乡建设委员会介绍，出台限购新政以来，北京市二套以上购房比重持续回落，非本地户籍购房比重回落至40以内，下调4.3个百分点。 住房和城乡建设部政策讨论中心副主任秦虹说：“假如没有调控，2022年房价涨幅绝不是现在这样的水平。” 房价为何仍在高位波动 自2022年第四季度以来，一些地方高价地再度消失，部分未实施限购的区域中心城市住房成交消失量价齐升的势头，限购城市周边地区房价消失较快上涨，部分热点城市房价再现上涨苗头。 缘由何在？权威人士认为，这种状况的消失既有房地产市场自身存在的问题，也有诸多外部因素影响。主要包括以下几个方面： 房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题。秦虹说：“这些多年积累的问题，不行能在政策出台短短几个月就得以解决。” 过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。来自国土资源部的最新数据显示，2022年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4。国土资源部部长徐绍史说：“城市进展对土地的依靠有增无减，利益安排不合理，社会冲突突出，土地出让制度亟待 进一步改革完善。” 多年累积形成的流淌性压力和民间投资选择较少。2022年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。与此同时，居民存款陷入负利率困局，再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。 境外热钱流入也加大了房价上涨压力。 高房价也是经济社会进展中的很多冲突在住房领域的反映，腐败现象在房地产领域仍比较突出，在肯定程度上导致国家宏观调控政策执行力弱化等。 今年有何新政策 岁末年初，来自各有关部门的年度工作会议频频传递出“连续坚决不移地加强房地产市场调控”的信息。一系列组合拳更加严格调控房价。 国土资源部表示，2022年要推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变。实践表明，采纳“综合评标”等方法有助于降低地价。来自北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，2022年5月份以来，北京出让的43宗居住用地中，有37宗采纳了综合评标。4月以来平均楼面价由每平方米13976元降至5658元，土地成交溢价率由119降至27。 商品房预售资金监管力度加大，“捂盘惜售”“囤地”等行为将得到更为严格监管。个人住房信息系统建设正在推动。据住房和城乡建设部有关负责人介绍，房地产经纪管理方法有望近期出台。2022年年中40个重点城市的个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部系统的联网。 银行部门将在2022年连续落实稳健的货币政策，把好流淌性总闸门。 限购等行政手段不放松。原本公布限购期限的福州、厦门、海口、温州四地表示，2022年限购政策连续实施。郑州等二线城市也传出限购信号。房产税试点城市和开征时间表逐步明晰。据了解，上海、重庆为房产税试点城市。来自重庆两会 的消息，重庆市政府确定开征高档商品房房产税，有望2022年一季度出台相关文件。 此外，2022年我国将建设1000万套保障性住房，重点进展公共租赁住房。与2022年580万套的目标相比，这一数据几乎翻了一番，保障房将迎来高速进展的时代。 社会广为关注的“问责制”将得到落实。住房和城乡建设部部长姜伟新说：“住房和城乡建设部适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。rdquo 篇2:写字楼市场岗位职责 写字楼市场拓展经理-深圳-00614 智善生活 深圳星河智善生活股份有限公司,星河智善,智善生活,智善 岗位职责 1、负责所在城市及周边城市的写字楼物业项目全委、询问工作的业务拓展工作; 2、把握了解客户的相关需求,建立并维护良好的合作关系,拓展区域内相关合作资源; 3、制订可行的市场拓展方案并对区域业务收入指标负责; 4、负责所在城市和周边信息以及竞争对手的信息收集及分析反馈。 任职条件 1、大专及以上学历,市场营销、工商管理、物业管理等相关专业; 2、有3年以上业务拓展阅历,具有物业行业市场拓展阅历者优先考虑,与BAT,华为,京东等公司有合作阅历者优先; 3、具有敏锐的市场洞察力、客户维护和分析力量; 4、目标感和执行力强,沟通表达佳。 第 4 页 共 4 页
