2022年质量通病防治措施.docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 质量通病防治措施 重点排除住宅质量通病就包括以下几个方面：1、砌体工程；2、钢筋混凝土工程；3、防水工程；4、楼地面工程；5、装饰装修工程；6、给排水及采暖工程；7、建筑节能工程；8、电气工程；一、基础不匀称沉降处裂缝的掌握 1、在基坑放线开挖后,敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑,对不适合作基础持力层的土层应完全挖去,然后再依据设计要求仔细做好处理工作,直至到达设计要求；通 过监理部门,并做好隐藏工程记录和签证,才能进行下道工序施 工；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、砂石垫层应采纳黄沙和级配好的石子其粒径不能大 50mm,搅拌匀称,分层铺设,分层用压路机夯实,平板振动器振平；铺设时砂要有肯定的含水率,才能夯实；素砼垫层严格依据协作比进行配料,按水平掌握点浇筑,再用平板振动器纵横依次振实,抹平,在其强度到达1.2Mpa 以后,才能在其上面施工；二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的掌握 1、裂缝产生的缘由：1 阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型 后刚度较差；2沉降裂缝；3建筑单体长度太长；4施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁；楼板 早期受压过大；5砼协作比达不到设计要求,浇好后保养不准时,使砼强 度降低或过早上人放料施工；2、治理措施和操作方法名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1在现浇板每个阳角和转角处增加5-7 根 10 的放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2 12 转角筋；转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d 搭接,提高转角的整体性；2屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于 100mm,钢筋直径不宜小于 层双向； 8,中间二间的楼层钢筋宜采纳双3浇筑砼的砂、石子、水泥必需符合要求,砂石的含泥量 不超过 2%,对水泥的安定性和凝聚时间要复试合格；4平板模采纳夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板 的钢度,以削减上部受重压而产生的挠度；拆模时楼板砼强度应 到达 80%以上,一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板5砼要严格掌握协作比和水灰比,坍落度掌握在 35-50mm 以内；浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移；对于踩扁处钢筋工要准时修补,放料时不能集中放在一个地方,应匀称铺开；加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度；、6砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须砼 强度到达 1.2mpa 才能在上施工, 以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7以防砼干缩裂缝,在砼浇完依据气候情形,12-24 小时后进行浇水、养护、养护不少于 缝；7 天,使整体刚度上升,抵挡裂三、窗下墙、窗角“ 八字缝” 的掌握 1、窗下墙、窗角“ 八字缝” 产生的缘由1由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产 生裂缝；2砌筑的砂浆标号太低,墙体整体性不好；由于温度变化 使墙体胀缩产生裂缝；3窗上口过梁模板拆除过早,过梁变形引起窗角裂缝；2、治理措施和操作方法1为了增强墙体的整体性,砖墙体1-2 层采纳 M10混合砂浆砌筑,砌筑时确保砂浆的饱满度,竖缝也必需饱满；2每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带,采纳C20砼钢筋用 3 10,分布筋 筋接头应点焊增加强度； 6200,钢筋伸入两侧的构造柱内,钢3建议顶层用 M10混合砂浆砌筑,增强顶层整体的强度,防止砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4窗过梁拆模时,砼强度应到达 拆模；四、阳台现浇拦板的竖向裂缝掌握1、裂缝产生的缘由80%,防止用锤猛击模板1拦板钢筋设计不合理,受力钢筋直径小,网眼过大砼厚 度不够；2砼捣砼时,钢筋位置产生偏移；3砼坍落度过大；4拆模达早受到外力的撞击；2、治理措施和操作方法 8,1现浇拦板的厚度应为 80-100mm厚,受力钢筋不小于 其间距不大于 150mm,分布钢筋 6 的间距不大于 150mm,压顶钢 筋不少于 2 10 通长设置；2钢筋绑扎好后,在钢筋网片两侧挂砂浆爱护层防止钢筋 振捣时位移；,砂为中砂；砼严格依据协作比,最大坍落度为35-50mm,砼振捣名师归纳总结 时,用插入式振动棒,分层振实；下料应分层厚度不大于250mm第 5 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 厚,应一次性浇筑完,不留施工缝；为了防止烂根,浇筑时应用 水冲洗接缝处,铺 5cm厚砂浆再浇灌砼；4砼浇筑完成 12 小时后掩盖浇水养护不少于 7 天；5砼浇完后到达肯定的强度才能拆模,拆模时应尽量防止 用铁锤猛击或撬棍猛撬；五、厨卫间墙角渗水的防治 1、墙角渗水缘由1基层砼不符合要求；2厨卫间四周的墙体渗水；3防水材料不合格,防水做法不当；4地坪向地漏泛水不明显,地漏安装过高,地面积水；2、治理措施和操作方法 5mm-31.5mm,砂1现浇砼的石子极配要好,一般石子粒径 用中砂厚度不小于 90mm厚,振捣要密实,从而提高砼的密实性,使砼就不渗漏；2为了使厨卫间四周墙面不渗水,厨卫间现浇地面比其它房间低 - cm,在四周的墙根处用C20的砼 20cm高做成止名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 水带并与现浇板一起浇筑,形成一个整体；砌砼止水带上面的 5皮砖,砂浆的饱满度应达 水反梁上打洞开槽；90%,采纳三 . 一砌砖法；不得随便在止3防水材料 SBS和 SBS粘洁剂应符合材料标准的规定,抽 查复试合格；4采纳防水细石砼向地漏方向做好泛水,泛水要明显,地漏口要比地坪低5mm左右,墙面用1：3 防水砂浆粉刷到顶,根部做成圆角,管道四周做成伞状；做防水层前地面应干燥,不能有空鼓、粗糙、松动；厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好, 体会收合格才能做防水层；防水层四周向上卷起不少于20cm高；5厨卫间地面防水材料施工完毕后,应仔细做好蓄水试验,蓄水高度为 mm,小时内无渗漏为合格；六、管道洞口的渗水掌握 1、洞口渗水的缘由1填充料质量达不到要求,填充料收缩与管道之间形成缝 隙；2管道根部排水不畅,积水；3管道套管没有焊止水带；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4洞口处砼振捣不实；预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞；2、治理措施与操作方法1管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛,再匀称涂上一层塑料胶,以便与砼连接坚固；洞口应清理干净,剔去浮动石子浇水潮湿后托模；用107 胶素浆,刷一道再用细石砼加掺入量分二次捣实、压平；状；2为了防止根部积水在管道四周用 1：2 防水砂浆做成伞3砼中预埋套管外壁清理洁净,生锈要除锈；在套管的外围用 3mm厚的钢板双面焊接做成止水带；4砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定坚固,振捣时防止振动棒直接接触套管,在套管和预留洞边30cm处加强振动,使之与砼握裹密实；厨卫间预留洞口的位置应正确固定坚固,防 止位移,安装时防止重新开洞；5管道与套管之间的缝隙采纳沥青麻丝一点点填补,再用 木棍捣实,离外口 1cm用油膏填补封堵；七、窗周边渗水掌握 1、窗周渗水的缘由名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1窗质量不合格, 窗框固定不牢, 经碰撞或振动显现裂缝,窗边嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求；2窗台砂浆吃框,砂浆空鼓,外墙窗台没有做流水坡；3窗洞口上滴水槽不符合要求；4窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝；2、治理措施与操作方法1窗进场前应按规定进行三项性能的检验,符合设计和标准 要求后,方可使用；2塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好,再用射订枪把固定 在框边镀锌铁皮固定在墙面上,这时不要取出木契,应把洞口四周清理洁净,采纳专用的PU发泡填充料填缝,PU填缝大约在10分钟固化后,再取出木契填补PU填充料；固定后手摇动不动,再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽,再用1：1 的水泥砂浆勾缝并养护,待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封；3窗台做法：做窗台前应浇水潮湿基层并清理洁净,再用1：2 水泥砂浆,找坡,压光压实,厚度超过3cm处用 C20细砼找坡,散 1：1 水泥砂压光；窗下框的底部与窗台之间应留 8mm做成凹槽,填补玻璃胶；窗口两侧和顶面应用1：2.5 水泥砂浆应分次名师归纳总结 粉刷,砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm ；框与砂浆接触处待砂浆干第 9 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 后用玻璃胶堵严,在窗台顶面离外墙边 水槽,滴水槽要顺直,两边到头；八、外墙渗水的掌握1、外墙渗水产生的缘由4cm处,做成 10× 10 的滴1砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或 砂浆标号低；2外墙支模洞眼未按要求堵好；3外表清理不洁净,砼外表光滑,外表浇水不透,砂浆一 次性粉刷过厚,干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好,产生墙 面空鼓,脱落裂缝；4水泥砂浆协作比达不到设计要求；5水泥的安定性和砂的质量达不到施工标准的规定；6地下室外墙砼不密实,防水砂浆质量达不到要求；2、治理措施和操作方法1砌筑外墙的砂浆协作比要符合设计要求,专人搅拌；砌筑时砂浆饱满度不小于 合格要求返工；85%,采纳三 . 一砌筑法,要随时抽查,不名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2外墙堵砌洞眼采纳断砖、防水砂浆堵砌,并派有责任心的专人进行施工,外表采纳1：3 防水砂浆粉严；其操作方法：首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗洁净,然后用湿过水的断砖四周铺好 1：3 防水砂浆堵砌,外表凹进10-15mm,再用 1：3 防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护,堵砌洞眼时应专人封堵；3原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定, 水泥用 32.5级,必需有合格证, 对于水泥的凝聚时间和安定性进行现场抽查附检,合格后才能使用；砂平均粒径为 0.35-0.5mm ,不得含有粘土、草根、树叶等杂物,为了保证砂子粒径使用前用 4mm孔径的筛子过筛；4墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整的地方用 1 ：2.5 砂浆进行修理； 对于砼的缺陷用107 胶砂浆补粉, 砼外表油渍和脱模剂采纳 10%碱水清洗洁净； 为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸取干缩过快,墙面提前一天浇水潮湿,其渗水深度到达 8-10mm,粉刷时对砼外表用砼界面剂随刷随抹；外墙粉刷分 2 遍成活；第一遍粉 7-8mm厚应一次粉刷完成,施工缝接槎应向上切开一个斜面；粉其次遍前要按设计要求贴好分格缝条,对于底糙中的缺陷应准时修补好,其次遍采纳1：3 水泥砂浆,分二次压实压光；在一个分格内不得留施工缝,外表严禁用干水泥散面,严禁 浇水压光,分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝,建议外墙名师归纳总结 抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂；第 11 页,共 17 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5水泥砂浆应专人拌制,配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌,保证配比的精确；6为了防止干缩墙面粉刷完24 小时后应浇水养护2-3 天；7墙面干燥后批白水泥腻子刷2 遍弹性涂料；8地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实,外墙防 水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活,粉刷时应清理洁净墙面,首 先刮一遍水泥丙乳素浆再粉刷；在主体施工过程中显现的问题如：3 月 21 号检查墙板是发觉,拉结筋不到位,要补齐；立筋靠构造柱间距过大,要加插筋；搭 接钢筋无弯钩要焊,后已整改；九、屋面渗漏的防治 1、设计方面1 没依据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水 构造设计；2重要部位缺设计详图；3屋面女儿墙采纳空心砖砌筑,且压顶处未做防水处理；4女儿墙未设伸缩缝；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5变形缝没贯穿；6屋面、天沟坡度较小；7分割缝设置间距过大,或设置位置不当；8细石混凝土防水层厚度过小,钢筋网片爱护层厚度过大或 过小；9细石混凝土防水层与结构层间缺少隔离层,造成屋面裂 缝；250mm；10女儿墙处泛水高度小于11水落口面积较小；2、材料 卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺 陷；卷材等柔性防水材料物理性能较差,高温流淌、滑动、低温 脆裂,抗老化性能、不透水性等都不符合要求；刚性细石混凝土等防水层所采纳的材料不符合要求,如 采纳泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；烧结瓦吸水率大,抗冻性差；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、施工1卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够,基层不干燥；2由于安装偏差、设配振动等缘由,槽瓦挂钩没有与檩条 挂住,槽瓦下滑；3没有按规定留分割缝,分割缝过窄,缝内没清理洁净；4细石混凝土屋面钢筋爱护层过大,施工时随便践踏；5细石混凝土屋面养护不到位,造成混凝土龟裂6爱护层施工时进水,造成含水量过大,且没按规定设透 气孔,或透气孔高度不够；7水落口防水构造不符合要求,造成水顺着管道向下渗漏8变形缝处理不当；顶面封盖没有缓冲层,缺少干铺卷材 层,铁皮向中间泛水,且接头没有焊接；刚性封盖接头没有按规 定做好防水处理十、为了防止回填土塌陷；1、回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物,抽除坑底的 地下水,挖除污泥；2、填土中不能有杂物和硬块；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、回填时应从一端向另一端自下而上分层架填,用打夯机夯实；每层虚铺厚度不超过30cm,确保夯实成效；十一、为了防止地面空鼓起砂 1、地面先清理洁净,应全部露出砼楼板,并用水冲洗但不能 积水,隔夜生铺细石砼找平层；铺时第一用纯水泥浆满刮一遍,立即铺设找平层,细石砼的坍落度不大于30mm,刮平后用铁滚子来回滚动压实,待找平层稍收水后再用干硬性的 1:2 砂浆铺设面层砂为中粗砂,然后再用铁滚子压实,使找平层和面层形成一个整体；再用铁抹子压三遍成活,切勿在面上撒干水泥以防龟裂；待地面做好 24 小时后,浇水养护 7 天方能上人；2、楼梯踏步巾防滑地砖；先把楼梯踏步先清理洁净,用 1:3砂浆刮糙；刮糙时按事先弹好的线校平,待基层有强度后,开头贴地砖,贴地砖时先刷一道浆再用：水泥砂浆掺水重的 5%107 胶铺贴,贴好后天才能上人擦缝；十二、为了防止外墙涂料起皮1、在刷外墙涂料时,墙面应干燥无缺陷；2、外墙采纳弹性涂料,底层涂一遍应匀称不漏涂,流挂；以提高主涂层的坐着力,面涂层一遍应颜色一样,并有肯定的光泽度；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、内墙刮腻子；第一墙面应干燥含水率<无缺陷,室内管道安装完毕；再依据规定的协作比配制白水泥腻子,分二 次刮平；应在第一遍腻干后才能刮其次遍,然后用砂纸磨平；由于 06 幢的进度只到撑二层东柱模板,所以在无质量通病的防治措施中,只能涉及到一部分；以下就是在施工过程中所实行的一些 措施：1 为防止现浇楼板、阳角、转角处裂缝的掌握在现浇板每个阳角和转角处增加 不小于 1500mm,圈梁转角处,增加5-7 根 10 的放射筋, 长度 2 12 转角筋；转角处圈梁筋应伸入另一面梁内 40d 搭接,提高转角的整体性；屋面及楼面阳角处设置双层钢筋,钢筋间距不宜大于 100mm,钢筋直径不宜小于 8,中间二间的楼层钢筋易采纳双层双向；2 为防止窗下墙、窗角“ 八字缝” 的产生在 1-2 层砖墙内每3 皮砖放 1 层 460钢筋网片, 网片钢筋接头采纳点焊, 钢筋要伸入两边构造柱内 200mm,砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片再刮一层砂浆,保证网片上下砂浆到达 4mm；每个窗台都现浇钢筋砼板带,采纳 C20砼,钢筋用 3 10,分布筋 6200,钢筋伸入两侧的构造柱内,度；钢筋接头应点焊增加强名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 17 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 为防止厨卫间墙角渗水厨卫间现浇地面比其它房间底20-30cm,在四周的墙根处用C20 的砼 20cm高做成止水带并与现浇板一起浇注,形成一个整体；砌砼止水带上面的5 皮砖,砂浆的饱满度应到达90%,采纳三 . 一砌砖法；不得随便在止水反梁上打洞开槽；4 为防止外墙渗水砌筑外墙的砂浆协作比要符合设计要求,专人搅拌；砌筑时砂浆饱满度不小于 85%,采纳三 . 一砌筑法,要随时抽查,不合格要求返工；外墙堵砌洞眼采纳断砖、防水砂浆堵砌,并派有责任心的专人进行施工,外表采纳1：3 防水砂浆粉严；其操作方法：第一清理洞眼中的杂物,并用水冲洗洁净,然后用湿过水的断砖四周铺好,用 1：3 防水砂浆堵砌,外表凹进10-15mm,再用 1：3 防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护,堵砌洞眼时应专人封堵；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 17 页