2022年重庆省下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题 .pdf

重庆省 2016 年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFT C：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备2、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险3、 建筑物按照结构类型分类， 是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑B：空间结构建筑C：框架结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、 海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面， 称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备7、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备9、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托10、 物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。A：3 万元以上 10 万元以下B：5 万元以上 10 万元以下C：3万元以上 20 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托11、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托12、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托14、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险15、目前市场上采用较多的销售模式是。A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备16、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险17、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备18、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3 年未使用的E：权利型房地产投资信托19、房地产市场调查方法中， 是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备20、 城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A：土地所有权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托21、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划B：前期准备C：启动D：日常运作E：权利型房地产投资信托22、土地使用权出让合同约定的使用年限为50 年，原土地使用者使用10 年后转让，受让人的使用年限为年。A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托23、物业服务收费应当遵循的原则。A：合理、公开以及费用与服务水平相适应B：详细、公开以及费用与服务水平相适应C：详细、透明以及费用与服务水平相适应D：合理、透明以及费用与服务水平相适应E：权利型房地产投资信托24、推售策略的重要前提是。A：风险转移B：风险回避C：控制风险D：风险自留E：工厂的生产设备25、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为 A、B、C 三个等级，其中针对A 类客户的营销策略为。A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性B：固定性C：不确定性D：灵活性E：客户资金代收代付风险3、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件 (如空调、电梯等 )的重置提拨款。A：广告费B：维修费C：管理费D：税费E：保险费4、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：方便可行B：货真价实C：适时实用D：创造信誉E：引起共鸣5、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在 22岁以上C：从业 5 年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格6、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C： 房屋登记办法所列变更登记情形之一D：因合法建造房屋取得房屋权利E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利7、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的8、现金流量不包括。A：现金流入量B：现金流出量C：净现金流量D：净现金流入量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还10、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障11、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。A：风格派B：光亮派C：超现实派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、一般一部电梯的服务人数在400 人以上，服务面积为。A：100300 B：550750 C：200450 D：450650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E：财政部规定的其他扣除项目14、税收是国家凭借政治权力， 按照法律规定的标准， 无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。A：强制性B：固定性C：法制性D：无偿性E：原则性15、 房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪同承租客户看房D：协助承租客户开展租赁价格谈判名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：协助承租客户签订租赁合同16、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁17、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型B：顺应型C：独立型D：理智型E：节俭型18、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存19、信息管理的过程包括。A：信息收集B：信息加工C：信息传输D：信息储存E：信息转化20、在房地产经纪活动中， 禁止房地产经纪机构、 房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗B：隐瞒C：降低D：提高E：客户资金代收代付风险21、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：风水E：与客户的接近度23、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：折价法C：低价法D：对比法E：尾数法24、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：普通抹灰B：低级抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - 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