全国XXXX年月自学考试房地产法试题及答案.docx

全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是切合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在我国，土地使用权（ B ）2.都会房地产治理干系属于（ D ）C.开发商与所有权人生意业务行为D.政府治理、监视行为3.房地产执法干系的客体是（ C ）4.承包方对其承包的根本农田，不得进行的行为是（ C ）5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜接纳的承包方法是（ D ）6.实行根本农田掩护区制度是掩护耕地的一项根本步伐，不应划入根本农田掩护区的是（ C ）7.国度建立用地必须是（ B ）8.下列各项中，属于衡宇共有特征的是（ B ）B.衡宇主体差异，但客体是同一项房产C.房产属于差异的主体，差异主体配合使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对衡宇进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的衡宇进行统一的权属登记，该登记为（ D ）登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A ）11.土地使用权的出让方只能是（ A ）12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差异较大的情况是（ C ）13.拆迁赔偿的范畴包罗被拆除的（ D ）14.被拆迁人，是指被拆迁衡宇的（ A ）15.拆迁出租衡宇时，被拆迁人和承租人对解决租赁干系达不成协议的，拆迁赔偿应当实行（ C ）A.钱币赔偿，再由被拆迁人包袱违约责任B.钱币赔偿，被拆迁人无需包袱违约责任16.依照都会房地产生意业务执法制度的有关划定，房地产生意业务的形式不包罗（ C ）一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（D ）A.30B.50C.80D.10018.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ A ）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权19.职工购置公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不凌驾（ B ）20.下列各项中，不属于城镇住房制度革新根本原则的是（ A ）B.国度、团体、小我私家三者配合包袱的原则C.租、售、建并举的原则D.在统一政策的底子上因地制宜、疏散决策的原则工以尺度价购置的公有住房，拥有（ B ）22.物业治理的焦点内容是物业的（ A ）A.共有部分和配合事务23.有权批准业主条约的组织是（ B ）24.物业治理办事条约建立后，应在划定的期限内报物业行政治理部分（ D ）25.小我私家住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调解，于下年初开始，应该（ A ）26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（ D ）27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（ C ）C.离休、退休的28.下列关于土地增值税范畴的表述中，正确的是（ A ）增值税的范畴为土地使用权、地上修建物及其他附着物29.城镇土地使用税的计税依据是（ C ）30.耕地占用税的计税依据是（ A ）场评估价31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（ B ）32.百姓、法人大概其他组织认为行政构造的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（ A ）申请行政复议；对行政复议决定不平，可以依法向人民法院起诉B.先申请仲裁；对仲裁裁决不平，可以依法向人民法院起诉D.先申请调解；对换解不平的，可以依法向人民法院起诉33.未经业主大会同意，物业治理企业擅自改变治理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正，赐与警告，并处（ A ）0万元以下罚款二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是切合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34.我国房地产执法体系中专门法包罗（ ACD ）35.下列属于房地产执法干系特征的有（ ACE ）36.依照都会房地产抵押治理步伐的有关划定，下列房地产不得设定抵押的有（ABCDE ）B.用于教诲、医疗、市政等大众福利事业的房地产文物掩护的修建物37.免征房产税的情形有（ ABCDE ）A.国度构造、人民团体、队伍自用房产C.宗教寺庙、公园、名胜奇迹自用的房产38.外商投资开发经营成片土地的审批步伐包罗（ BCDE ）的取得三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）是指修建物所有人对修建物专有部分的所有权，共有部分的持份权，以及因配合干系所生的成员权。就是在不增加城区先有土地使用面积的情况下，对城区原有土地进行再开发，即进行改革，通过一定量资金，劳动等投入调解用地结构，完整都会底子设施，以提高先有的土地使用功效，提高土地利用权益。是由都会衡宇拆迁治理机构及其治理职责，治理步伐，相互干系等组成的有机整体。是物业的所有人，对物业享有占有，使用，收益和处分的权利。是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业根据物业治理办事条约约定，对衡宇及配套的设施设备和相关园地进行维修，养护，治理，维护相关区域内的情况卫生和秩序的运动。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.简述处置惩罚房地产相邻干系应遵循的原则。有利生产，方便生活，团结相助，公正公道。给相邻方造成妨碍大概损失的应当停止侵害，排除妨碍，赔偿得失。45.简述土地使用权划拨的特征。46.简述我国城镇住房制度革新的根本内容。47.简述非法处分农村团体所有土地的执法责任。五、论述题（本大题8分）48.试述我国土地治理法设立的耕地掩护制度。从计划上包管总量平衡。实行土地用途管束制度；实行占用耕地赔偿制度；实行底子农田掩护区制度；禁止闲置和荒凉耕地。六、案例阐发题(本题10分)49.2008年8月20日，甲与乙签订了一份衡宇租赁条约。条约约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。条约签订后，双方到房地产治理部分治理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。今后，乙每月定期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该衡宇抵押给丙，双方订立了抵押条约，但未治理抵押登记手续，条约约定：如甲不能在2009年6月底还债，该衡宇归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订衡宇租赁条约，丙无权收取租金为由拒绝。今后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样敦促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁条约。问题：(1)甲能否将已出租的衡宇抵押给丙?为什么?(2)甲与丙签订抵押条约后，抵押权是否建立?为什么?(3)抵押条约的内容是否正当?为什么?(4)甲是否有权终止租赁条约，收回衡宇?为什么?