全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题[1].doc

2006年全国房地产经纪人执业资格考试相关知识真题 一、单项择题<共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号。） 1民用建筑设计通则将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（ ）。 A建筑性质 B主体结构 C施工质量 D功能效果 2某房屋为五成新，可判定该房屋是（ ）。 A基本完好房屋 B完好房屋 C一般损坏房屋 D严重损坏房屋 3在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（ ）。 A承重墙 B填充墙 C复合墙 D内剪力墙 4室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。 A直接的供水方式 B设置水箱的供水方式 C设置水泵的供水方式 D分区、分压的供水方式 5总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。 A相对标高 B负数标高 CiE数标高 D绝对标高 6宗地图不包括的内容是（ ）。 A分幅图、分丘图、坐落 B单位名称、宗地面积 C界址点、界址边长 D宗地内房屋和构筑物 7在房产图中，房产分幅图是反映（ ）。 A房屋产权证附图的基本图 B房屋权属范围的细部图 C房屋产权界线、建成年份等要素的房产图 D房屋及其用地位置和权属等状况的基本图 8某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面 积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（ ）m2。 A133 B135 C136 D137 9某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高 层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ ）。 A一类居住用地 B二类居住用地 C三类居住用地 D四类居住用地 10某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为33，建筑覆盖率 50%，则总建筑面积是（ ）m2。 A 66000 B72105 C132000 D144210 11某幢坡屋顶住宅共6 J丢，其室外地坪比室内首层地面低05m，自±000至屋檐高 度17m，屋脊比屋檐高16m，该住宅的建筑总高度为（ ）m。 A1700 B1750 C1830 D1910 12国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（ ）。 A绿线 B黄线 C红线 D紫线 13若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m。，住宅建筑总 面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）。 A20 B25 C50 D200 14某规划居住区原有高层建筑面积30000m。，其中拆除原有高层建筑面积15000m。， 新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。 A125 B200 C250 D500 15在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是 污染的（ ）。 A环境要素 B性质 C产生原因 D空间 16环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准 是（ ）。 A重量限值 B浓度限值 C体积限值 D质量限值 17在高浓度环境中滞留12小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物 是（ ）。 A一氧化碳 B_氮氧化合物 C硫氧化物 D碳氢化合物 18工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的 （ ）。 A地下水的污染物 B地表水的污染物 C微生物的污染物 D酸碱水的污染物 19在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（ ）。 A继续下降 B继续上升 C先上升再下降 D先下降后上升 20在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目 前房地产需求会（ ）。 A减少 B不变 C增加 D大量减少或大量增加 21当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需 求价格弹性（ ）。 A较小 B一样 C较大 D较小、一样、较大都有可能 22某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（ ）。 A需求的价格弹性 B供给的价格弹性 C需求的预期弹性 D需求的交叉弹性 23刘某将其存款余额260000元作为首付款，银行贷款要求最低首付款比例30，预训。刘某家庭月收入7500元，月收入的30，用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元m2的住房最大面积为（ ）m2。 A.5234 B6542 C9568 D14444 4在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。 A.高风险收益率 B银行贷款利率 C行业基准利率 D类似房地产收益牢 25在区位选择中，人们越来越重视（ ）。 A空间交通距离 B空间直线距离 C.交通时间距离 D交通路线距离 26下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。 A市场价恪与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B.成交价格足买者同意付出，卖者愿意收取的货币额 C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格 D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和膀产税组成 27.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m。，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积 3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。 A.465909 B482353 C500000 D518987 8某宗房地产成交价格为3700元m2，双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（ ）元m。 A.344100 B345794 C355200 D355769 119某建筑物建筑面积210m。，单位面积重置价格为1200儿m2，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5，该建筑物的现值为（ ）元。 A.189000 B.192150 C.198800 D.201600 30经预测，某房地产未来二年的净收益分别为100万元、110万元、120万元， 三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现存上升10，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（ ）万元。 A121594 B183924 C192550 D219124 31在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（ ）。 A中央银行 B商业银行 C专业银行 D政策性银行 112在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ ） A.上升 B下降 C不变 D可能上升，也可能下降 33由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（ ）。 A.汇票 B支票 C本票 D信用证 34某贷款条件是年利率8，该时点的通货膨胀牢为3，则实际利率应为（ ）。 A.485 B5 C777 D8 35崔某申请个人住房贷款30 Lf，贷款年利率为6，贷款期限为20：，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。 A125625 B206888 C214929 D275892 36产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内因事故剧生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（ ）万元。 A24 B24 C60 D65 37保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（ ）。 A判决 B协商 C赔偿 D解除合同 38在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（ ）。 A投保单 B暂保单 C批单 D保险凭证 39在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（ j。 A房地产贷款保证保险 B房地产信用保险 C房地产财产损失保险 D借款人的人身保险 40下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（ ）。 A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的 B构成总体的各个体的所有性质必须是相同的 C一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的 D统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的 41线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（ ）。 A单项式离散形变量数列 B组距式离散形变量数列 C单项式连续型变量数列 D组距式连续型变量数列 42某城市一住宅小xE 9套住宅的销售价格分别为1000元m2、1350元m2、1550元m2、1560元m2、1600元/m2、1600元m2、1800元m2、1800元m2和1920元m2，则属于数值平均数的是（ ）元m2。 A1460 B1576 C1600 D1700 43下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（ ）。 A成套住宅建筑面积 B人均住宅使用面积 C房屋新开工面积 D商品住宅空置面积 44在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（ ）。 A交易状况 B建设状况 C居住状况 D实有面积状况 45没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（ ）。 A直觉思维 B形象思维 C逻辑思维 D聚合思维 46在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（ ）。 A行为 B语言 C表情 D动作 47“人人有居所”是为了满足人们的（ ）。 A现实需要 B生存需要 C发展需要 D享受需要 48在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（ ）。 A行为成分 B认识成分 C动机成分 D情感成分 49在二手房销售中，以下属于信源的是（ ）。 A销售广告 B房地产经纪人 C信息网刊 D宣传资料 50房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（ ）。 A具有一定的面谈技巧 B说服别人的能力 C较强的办事效率 D良好的判断力 二、多项选择题（共30 ，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分。） 51墙体在建筑物中的作用主要有（ ）。 A承重作用 B水平支撑作用 C围护作用 D分隔作用 E装饰作用 52建筑排水系统的组成部分通常包括（ ）。 A卫生器具 B排水管道 C消防设施 D分区分压设施 E中水道设施 53在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（ ）。 A硬度和耐磨性 B密度 C弹性和塑性 D脆性和韧性 E吸水性和吸湿性 54下列属于结构施工图的有（ ）。 A基础平面图 B基础剖面图 C梁、板、柱配筋图 D楼梯图 E建筑剖面图 55下列不计算房屋建筑面积的有（ ）。 A无顶盖的室外楼梯 B建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） C建筑物内的操作平台 D有永久性顶盖无围护结构的车棚 E独立烟囱 56在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（ ）。 A已明确使用权属的间隙地 B市政管辖的道路、街道用地 C公共使用的排污沟 D经规划部门核定的公共用地 E房地产证记载范围内的用地 57下列不宜作为城市建设用地的有（ ）。 A基本农田保护区用地 B坡度超过10的坡地 C江河堤坝内的河滩地 D地震裂度在9度以上地区的用地 Et电下具有开采价值矿藏的用地 58按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（ ）。 A全国城镇体系规划 B经济区城镇体系规划 C省域城镇体系规划 D市域城镇体系规划 E县域城镇体系规划 59居住区规划总用地内的其他用地，包括（ ）。 A居住区配套停车场 B所有道路用地 C其他单位用地 D不可建设用地 E公共绿地 60下列与环境相关的概念表述中，不正确的有（ ）。 A“景”是通过人们的感觉产生的一种感受 B人文景观是指被人类活动改变过的自然景观 C生态是指生物与其生存环境之间的关系 D生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合 E生态环境不同层次边界决定生态系统的规模范围 61下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（ ）。 A二氧化硫 B一氧化氮 C一氧化碳 D甲醛 E碳氢化合物 62城市环境噪声污染的特征包括（ ）。 A能量污染 B感觉公害 C生活污染 D局限性污染 E空气污染 63在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（ ）。 A现在的收入水平 B目前房地产的价格水平 C未来收入水平的预期 D房地产未来价格走势 E房地产的开发成本 64在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（ ）。 A贷款金额 B月还款额 C首付款金额 D借款余额 E总价款 65在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（ ）。 A内插法 B经验分析法 C风险调整值法 D试错法 E市场法 66下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。 A学校 B电影院 C医院 D住宅 E写字楼 67房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。 A土地取得成本B开发成本 C管理费 D投资利息 E销售费用 68下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（ ）。 A毛租金与净租金 B潜在毛收人与有效毛收入 C净收益 D房地产价格 E房地产成本 69在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（ ）。 A出让土地使用权抵押 B在建工程抵押 C土地所有权抵押 D预购商品房抵押 E房屋所有权抵押 70在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。 A确定房地产抵押价值 B代办房地产抵押贷款手续 C与借款人签订借款合同 D收取还款额和记录贷款本金余额的变化 E代办房地产抵押登记手续 71个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（ ）。 A商业性贷款 B住房公积金贷款 C保证贷款 D信用贷款 E抵押贷款 72保险合同的基本条款包括的内容有（ ）。 A保险价值 B保险赔偿金额 C保险金额 D保险责任和责任免除 E保险费 73保险合同可终止的情形有（ ）。 A保险期限届满 B保险公司终止 C保险标的灭失 D保险责任免除 E保险价值变更 74分散房地产贷款风险的方式有（ ）。 A提高房地产贷款利率 B房地产抵押 C贷款人投保信用保险 D减少房地产贷款额度 E借款人投保人身保险 75下列属于位置平均数的统计指标有（ ）。 A众数 B算术平均数 C方差 D中位数 E权重 76下列房地产统计指标中，反映房地产交易状况的有（ ）。 A房屋新开工面积 B商品房预售面积 C商品房预售合同备案套数 D存量房成交金额 E房屋租赁面积 77下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍程度的强度指标有（ ）。 A户均住房套数 B房屋租售比 C绿地率 D住宅自有率 E人均住宅建筑面积 78人的意志品质包括（ ）。 A具体性 B果断性 C独立性 D对象性 E坚定性 79在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（ ）。 A具有一定的面谈技巧 B具有说服别人的能力 C具有较高的学历 D具有良好的判断力 E具有丰富的社会关系 80与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（ ）。 A生理因素 B个性品质 C收入水平 D居住条件 E社会经验 三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得O5分。） （一） 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住 宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土 楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80 代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用 时间为84秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。 81该房屋建筑的结构类型为（ ）。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构 82该住宅楼安装的电梯为（ ）。 A低速电梯 B中速电梯 C高速电梯 D超高速电梯 83按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（ ）。 A低层住宅 B多层住宅 C中高层住宅 D高层住宅 84该建筑物可采用的基础类型为（ ）。 A条形基础 B独立基础 C筏板基础 D箱形基础 85砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。 A条形基础 B筏板基础 C刚性基础 D柔性基础 （二） 某房地产投资项目的现金流量如下表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生 在相应期初，转让收入发生在相应期末）： 86若折现率为10，该项目的净现值是（ ）万元。 A14324 B32599 C72861 D79488 87若折现率为12时，该项目的净现值为-7148万元，则其内部收益率为（ ）。 A1048 B1063 C1137 D1152 88因下列原因引起的建筑物折旧属于功能折旧的有（ ）。 A人们的消费观念改变 B建筑技术进步 C设施容量不够 D交通拥挤 89该房地产投入运营后的租赁收入包括（ ）。 A租金收入 B收缴的水电费 C租赁保证金 D承租人交纳的押金 90下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。 A投资必须有投入 B投资必须有回报 C投资具有时间性 D投资具有风险性 （三） 某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为36。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。 91依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（ ）。 A适宜城市建设用地 B基本适宜城市建设用地 C不适宜城市建设用地 D完全适宜城市建设用地 92该用地属于居住用地的（ ）。 A一类 B二类 C三类 D四类 93该开发商的土地取得成本为（ ）万元。 A1230 B1280 C1300 D1350 94若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3，投资利息率为8，销售税费率为12，直接成本利润率为30，则该房地产建成后的开发利润为（ ）万元。 A849 B1935 C2172 D2346 95若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（ ）。 A功能折旧 B经济折旧 C物质折旧 D有形损耗 （四） 王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30，贷款期限20年，公积金贷款利率为48，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6。贷款银行为审核借款人资格，要求王某。办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但人住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 96王某使用的信用形式为（ ）。 A国家信用 B商业信用 C银行信用 D消费信用 97采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（ ）元。 A182625 B208898 C211716 D214415 98王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（ ）。 A财产损失保险 B第三者伤害保险 C借款人的人身保险 D还贷保证保险 99可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（ ）。 A合成隔热板材 B吸声及隔声材料 C含有镭的石材和砖 D人造板材及人造板家具 100假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（ ）。 A求实动机 B求美动机 C求新动机 D求名动机