安徽省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试题.doc

2017年安徽省房地产经纪人经纪实务：市场法的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险3、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。 A：带领客户看房 B：向客户推荐房源 C：开展交易谈判 D：促进买卖成交 E：工厂的生产设备 6、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。 A：潜在性 B：间接性 C：时效性 D：分散性 E：工厂的生产设备 7、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A：物业的价格区间 B：客户的性质 C：购买的目的 D：客户需求的物业类型 E：工厂的生产设备 8、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备 9、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。 A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋 B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋 C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工厂的生产设备 12、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 13、雾尘的直径小于。 A：10m B：50m C：75m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备 15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。 A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 16、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。 A：活动内容的服务性 B：活动主体的专业性 C：活动地位的中介性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 17、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。 A：建设主管部门 B：国土资源行政主管部门 C：规划主管部门 D：民政主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、住房公积金月缴存额为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 19、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险 22、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率 D：绿地率和建筑容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 24、企业最重要的环境因素是。 A：市场营销渠道企业 B：消费者 C：竞争者 D：利益相关者 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。 A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计 2、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。 A：全局性 B：决策层是管理主体 C：特殊性 D：企业资源是保障 E：客户资金代收代付风险3、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策5、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌 6、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。 A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位 D：目标客户层次 E：经济环境 7、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能 8、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、住房公积金财务管理的基本原则是。 A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费 C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 10、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。 A：诚实信用、公开 B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施11、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点 12、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 13、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险14、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：社会地位 B：法律地位 C：经济地位 D：政治地位 E：客户资金代收代付风险 16、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才 17、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项 E：当地政府要求缴纳的相关税费 18、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A：评估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部 19、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 20、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 22、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。 A：表格价 B：起价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。 A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B：业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E：独立的工作和解决问题的能力25、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资