个人商铺出租合同【商铺租赁协议书】.docx

个人商铺出租合同【商铺租赁协议书】 商铺转租协议书出租方： 任立香（以下简称甲方）承租方： 姚双龙（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，甲、乙双方共同协商，甲方同意根据本合同条款及条件，将下列房屋出租给乙方。 第一条租赁商铺甲方同意将西宁市城北区柴达木路477号姜蒜区16棚C49一层商铺转租给乙方使用（商铺的建筑面积为33平方米）。 第二条租赁用途1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围不超过营业执照范围； 2、乙方自行办理营业执照及各种许可证，并在营业执照核准的范围内合法经营； 3、租赁期限内，若未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的使用用途； 第三条租赁商铺的期限甲方租赁给乙方的商铺有效期为5年，（自2020年6月25日至2021年6月25日止）。 第四条租金及支付方式1、租金： 租金按（人民币大写）每年租金壹万元整。 直至合同期满，租赁税费由乙方自行承担。（注：月税金为年税金的十二分之一； 以上租金不含租赁税费）。 2、租金支付方式： 商铺租金按年支付，先付后租，乙方须在每个周期首月前10日将周期应付的租金支付给甲方。 第五条其他费用1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、电话费及所有消耗费用均由乙方自行承担。若由甲方代为乙方垫付的，在甲方向乙方开具收据的三日内，乙方必须向甲方支付垫付款，否则甲方有权向乙方采取停电、停水措施，直至款项付清。 2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费，均由乙方按照行政法规自行交纳。 3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。 4、该商铺的租赁税及相关所有的税费（包括甲方承担部分）均由乙方承担，并申报缴纳。 第六条商铺交付1、甲方若未按合同规定的时间向乙方提供商铺，应按照延迟的实际天数，经双方确认起租日予以顺延（不含装修期）。 第七条出租方及承租方的变更1、租赁期间，如甲方将商铺所有权转让给第三方（受让方），必须通知乙方，所有适用于甲方双方的条款，甲方应保证同样适用于受让方，对于本商铺乙方在同等条件下有优先购买权。 2、租赁到期后，乙方要求继续租赁，在同等条件下，乙方有优先的租赁权。 第八条双方权利及义务1、甲方应向乙方提供该商铺的房屋产权证明，保证该商铺无侵权租赁行为。 2、在租赁期间，凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。 3、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。 4、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理，如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章，甲方应积极配合。 5、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责，但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准，并符合当地有关消防、安全、环保等条例，商家排放的污水必须符合环保标准。 6、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。 7、乙方应依约支付租金及相关费用，如果发生拖欠，除按月补交外，应按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金总额的千分之三的滞纳金。 8、自商铺交付使用之日起，乙方应支付甲方第一期的租金，拖欠租金超出15天视为违约，甲方有权终止合同，收回出租之商铺，并没收其押金，由此造成的一切损失应由乙方自负。 9、乙方在日常经营中，要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。 10、租赁期满，乙方必须按时搬出全部物件，将商铺恢复原样。 11、如乙方在租赁未满时提出退租，必须经甲方书面认可，并承担违约责任，违约责任按第九条处理。 12、乙方必须遵守与出租方所签订的前期物业管理服务协议。 第九条违约责任本合同生效后，双方必须严格遵守，若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担相应的经济赔偿责任； 违约金壹仟元元，乙方违约还承担甲方支出的相关费用，甲方违约还须赔偿乙方商铺的装修费。 1、租赁期间，如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力，甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方，但不作为违约。 2、租赁期满间，该商铺如因不可抗力的自然导致损毁，本合同自然终止，双方互不承担责任。 第十条合同期满租赁期满，甲方有权收回商铺另行出租，乙方应如期交还，乙方退房时，须归还甲方电存折及水卡，其中水量计算以机械表读数为准，不得拖欠水电费，（水费以水厂电脑计费为准）。 乙方若要续租，则必须在租赁期满前叁个月向甲方提出书面意向，在同等条件下有优先承租权，经协商后，双方重新签订商铺租赁合同。 第十一条未尽事宜及争议1、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商增订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同自执行过程中，如发生争执，可通过甲乙双方协商解决，协商不成，向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十二条本合同壹式贰份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):身份证号： 身份证号： 电话:电话:地址:地址:日期:年月日日期:年月日 第 5 页 共 5 页