建设工程开工前审批流程.doc

项目开发阶段：第一步: 编制可研报告,取得发改委“立项批复”。 第二步: 取得国土局“用地预审意见"。 第三步： 取得环保局“环境评估审查意见”。 第四部： 取得规委给发改委的“规划意见函复”. 第五步： 取得规委给建委的“规划意见函复"。 第六步: 取得建委的“选址意见通知书”。 第七步: 取得发改委的“招投标方式通知书"。 第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的“设计招投标备案回执”. 第九步： 取得规委的“规划意见通知书（选址)”。 第十步: 完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。 第十一步：完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。 第十二步:取得规委的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”. 第十三步:取得规委的“用地规划许可证”。 第十四步：取得建委的“征地计划通知书"。 第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。 第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。 第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见". 第十八步：完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见". 第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”. 第二十步：委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告"。 第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”. 第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证 “. 第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”. 第二十四步： 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案”。 第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”。 第二十六步：取得建委的“拆迁许可证"及“渣土消纳许可证"。 第二十七步:取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。 第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 书"。 第三十步:完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。 第三十一步：完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执"。 第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。 第三十三步： 建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。 第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”. 第三十五步:完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执"。 第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执"。 第三十七步:资金到位，取得银行出具的“资金证明”。 第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。 第三十九步：取得建委的“施工许可证”. 申请领取施工许可证,应当提交以下材料：1、施工许可证申请表；2、建筑工程规划许可证复印件（验原件)；3、建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件;4、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书；5、招标(定标）备案书(附中标/定标通知书）;6、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的50，工期一年以上为投资额的30%）；7、已备案的施工(监理）合同；8、工程质量监督申请表、安全报监表；9、施工组织设计；10、有拆迁的,提供拆迁许可证复印件（验原件）。 至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。施工阶段：办理工程开工报告申请需有下列资料建设单位需要搞定 1、 建设工程规划许可证（包括附件）;2、 建设工程开工审查表；3、 建设工程施工许可证；4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书;5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、 建筑工程施工图审查备案证书；8、 图纸会审纪要；9、 施工承包合同（副本)；10、 水准点、坐标点等原始资料；11、 工程地质勘察报告、水文地质资料；12、 建设单位驻工地代表授权书；13、 建设单位与相关部门签订的协议书。施工单位需要搞定1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、 国家企业等级证书、信用等级证书;3、 施工企业安全资格审查认可证；4、 企业法人代码书；5、 质量体系认证书;6、 施工单位的试验室资质证书；7、 工程预标书、工程中标价明细表;8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证.(上述资料均为复印件）9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件.（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、 施工现场质量管理检查记录；13、 建设工程开工报告。