山东省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题.doc

山东省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式. A：访谈法 B:现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E:工厂的生产设备 2、房地产中介服务行业中,是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础. A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托3、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。 A：新法优先于旧法原则 B:特别法优先于普通法原则 C：上位法优先于下位法原则 D：法律文本优先于法律解释原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。 A：两者都是经纪收入的基本来源 B：两者收费标准相同 C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用 D：两者都在交易达成后收取 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A:存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 6、人力资源管理的最终目标是。 A:为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险 7、房产税的纳税期限为. A：按年计征,分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，一次缴纳 D：按月计征,分期缴纳 E：权利型房地产投资信托 8、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 9、广告市场调查研究内容不包括. A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C:目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E:工厂的生产设备 10、一般推荐方式下,卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D:80 E：工厂的生产设备11、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C:应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托 12、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。 A:实施该方案 B：根据调研结果,草拟消除风险的方案 C:针对预知风险进行进一步调研 D：将该方案与相关人员讨论,并报上级批准 E:客户资金代收代付风险14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。 A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A:1 B：2 C：4 D：3 E:权利型房地产投资信托 16、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少,且调查单位经过全面分析选择,具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查. A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 17、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请受理-审核-记载于登记簿发证 B：申请-审核-受理记载于登记簿发证 C：申请受理-记载于登记簿审核-发证 D：申请审核记载于登记簿-受理发证 E：权利型房地产投资信托 18、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A：供应量 B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型 E：工厂的生产设备 19、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C:相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 20、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。 A：居住用地 B：工业用地 C：公共设施用地 D：建筑用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于物业管理的含义,表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 22、契税的课税对象是. A：房产 B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C：发生产权转移的土地、房屋 D:有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：权利型房地产投资信托23、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对,下列关于突发事件的处理错误的是。 A:业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B:确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好 C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E:工厂的生产设备 24、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密 B:提供个性化服务 C:在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E:严格按照规定标准收费 2、按工业行业来分,工业污染源有等。 A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A：05 B：1 C：3 D:6 E:客户资金代收代付风险 4、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,获取差价和利润。 A:压价 B:买断 C：垄断 D：收购 E：欺骗5、市场营销控制通常包括等类型。 A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制 6、下列原则中,不仅是民法的基本原则,而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C:自愿原则 D:诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。 A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后 8、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括. A：认购书原件、定金收据原件 B:加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D:总房款05的买卖合同公证费收据 E:银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 9、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。 A:不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用 B:土地补偿费归农村集体组织所有 C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有 D:用地单位应按征地协议如数支付补偿费 E:如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费 10、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A:抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查11、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中,错误的是。 A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,但可以含有升值或者投资回报的承诺 D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 E：客户资金代收代付风险 12、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为. A:装修工程为5年 B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年 C：供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 D:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年 E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 13、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D:细化销售流程 E：确定价格14、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的,一般采取分期偿还的方式。 A：30 B：50 C:60 D：70 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有. A：正当防卫 B：紧急避险 C：停止侵害 D：赔偿损失 E：消除危险 16、下列选项中，的建立是个复杂的过程,涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。 A:房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D:市场行情 E:客户资金代收代付风险 17、地役权的特征包括。 A：地役权具有从属性和不可分性 B:地役权是按照合同设立的 C:地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：地役权是不转移标的物占有的物权 18、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有. A:房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位 19、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D:625 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。 A:理论性 B：准确性 C：可信性 D:真实性 E：实践性 21、房地产信息传播的主要环节有。 A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D:信息分类 E：媒体报道 22、房源信息“公盘制"的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享 B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄23、在房地产经纪基本业务流程中,要想让客户成为真正的买主或租客,能够缩短进程的方式包括。 A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：了解受益人 E：与出资人友好沟通 24、房源营销的原则包括。 A：卖点突出 B：广告形式要多样 C：广告内容真实 D：不超范围承诺，不提供虚假信息 E：尽可能扩大推广面,让更多的房地产经纪人共同参与营销活动25、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E:房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系