房地产基础知识试题一答案.doc
房地产基础知识试题一 姓名：一、 填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体.房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产 。2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售（销售）许可证 .3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 .5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。6、土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括 开发权 、 收益权 、 处置权 .7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。8、1公顷10000平方米 15 亩 1亩 666。66平方米.住宅A建筑面积80平米,公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是 0.23 ，得房率为 81。3 、套内面积 65 平米.9、凯里恒大城总占地面积600亩,总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为 2.0 、绿化率为 40% .10、项目A占地面积20000平米,分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房,每栋的总层数为30层,该项目的建筑密度为 0.25 ,如标准层面积与基地面积相同,该项目的建筑面积为 150000 平米。11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5。4 M，大卧室面积为 13。3 。12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。13、项目A剩余三套房源待售,基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元，住宅2建筑面积120平米，3700元，住宅3建筑面积150平米,4500元。该3套住宅的起价为 3700 元；均价为 4100元;最高价 4500 元。二、选择题：(每题2分,可多选，共20分)1、以下哪项不属于房地产的经济特征(多选)： FG A、资金密集性 B、易受政策限制性C、相互影响性 D、房地产的增值性E、生产周期 F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式： D A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖3、小区智能化包括： A B C D F A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统4、物业管理内容包括(多选）： A B C D E A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是(多选)： A B C D E A、单位支助,个人缴存 B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有(多选): A B C D E F A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据 G、学历证明7、以下土地的使用年限,哪些是正确的（多选）： A B C A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年8、经济适用房成交多久后可以上市： D A、6年 B、3年 C、4年 D、5年9、建筑按建筑结构可分为(多选）： A B C D E A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选）: B D E ，一平是指场地平。A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通三、判断题：（对的打，错的打×，每空2分，共20分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。 2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。 × 3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。 4、定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20.如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。 5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。 × 6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。 7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。 8、有一建筑为11层,属于高层房屋. × 9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 10、房屋已取得产权证,该房屋属于现房。 × 四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作.（20分)
