河南省2017年房地产经纪人：契税的主要分类考试题.doc

河南省2017年房地产经纪人：契税的主要分类考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 2、物业管理业是的行业。 A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C:行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托3、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。 A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D:紧急委托和特殊委托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、产权未确定的房产,应房产税。 A：免征 B：由居民委员会代缴 C:由公证机构代缴 D：由代管人或使用人缴纳 E:权利型房地产投资信托5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A:试探型问题 B:开放式问题 C:镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上,构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 7、关于房地产开发企业资质等级的表述中,错误的是。 A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目 B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目 C:二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托 8、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B:职业资格注册制度 C:备案制度 D:核准制度 E：客户资金代收代付风险 9、不属于玻璃幕墙组成材料的是. A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据房地产开发企业资质管理规定的规定,隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D:5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托11、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构. A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 12、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A:建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C:菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D:征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持. A:数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D:业务处理 E：客户资金代收代付风险 15、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成. A：30 B：35 C：45 D:60 E:权利型房地产投资信托 16、下列土地中，不属于闲置土地的是. A:已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13 C:未经开发的土地 D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托 17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20% C：30% D:40 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A:以人为本 B：人尽其才 C：因人设岗，因事设人 D:因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险 19、办公室布局设计的趋势倾向于“办公"。 A:封闭式 B：半封闭式 C:敞开式 D:混合式 E:客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等. A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C:存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 21、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：10 B：15 C：20% D:25% E:权利型房地产投资信托 22、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波,它们对人体的危害程度是。 A：超短波>微波短波中波>长波 B：超短波短波>微波中波>长波 C:微波超短波短波>中波长波 D：微波>短波超短波中波>长波 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。 A：达成委托意向 B：倾听客户的陈述 C：告知房地产经纪执业规范的所有事项 D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险 24、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托25、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D:低开高走定价策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括。 A：未来净收益的大小 B:房地产的报酬率高低 C：获得净收益期限的长短 D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性 2、市场营销的4Rs理论是指。 A：关联 B：回报 C：反应 D:便利 E：关系3、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。 A：时间价值 B：产品价值 C:服务价值 D：人员价值 E：形象价值 4、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。 A：工资 B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租 D：前期考察费 E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中,应重点把握的因素有。 A:对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E:要尊重和利用卖方置业顾问 6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A:资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能 E:信用程度 7、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括. A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 8、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元. A：1 B：3 C:5 D：65 E：8 9、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果 10、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同. A:一致性 B：整体性 C：统一性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构的激励机制包括. A：参与激励 B：尊重激励 C:混合激励 D:情感激励 E：目标激励 12、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E:客户资金代收代付风险 13、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。 A:时间性 B:安全性 C：租金 D：服务费用 E：附带设施14、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。 A:名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)"的形式 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C:在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 15、房屋产权中,是房屋所有权的核心。 A:使用权 B：收益权 C:处分权 D：占用权 E:客户资金代收代付风险 16、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。 A:返本销售或者变相返本销售商品房 B:违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告 C：未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用 E：在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 17、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分的原则包括等. A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E:抽象性 18、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。 A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日 E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 19、居住区环境景观设计的原则包括。 A：文化原则 B:历史性原则 C：生态原则 D:地域性原则 E：经济性原则 20、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 A：产权查询制度 B:个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度 21、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。 A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E:甲醇 22、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A:司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D:信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效23、房地产经纪行业是为服务内容的行业. A：保障交易成本 B：降低交易成本 C:以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全 24、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B:公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历25、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。 A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性 E：客户资金代收代付风险