1013厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书[私（侨）房（含非住宅）]及注意事项(合同协议范本).docx

厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书私（侨）房（含非住 宅）厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书私（侨）房（含非住宅）拆迁人： （以下简称甲方）被拆迁人： （以下简称乙方）根据厦府 地 号建设用地批文，拆许字（ ）第 号，厦国土房拆通 号拆迁通告，乙方在 路 号 梯的房屋（产权证号 ）.因" ”项目建设需要，应予拆除。甲、乙双方依照国务院城市房屋拆 迁管理条例、厦门市城市房屋拆迁管理规定及有关规定、计价标准进行协商， 就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积 平方米，其中产权面枳 平方米（含住宅面积 平方米，非住宅面积 平方米），无产 权面积 平方米，空地面积 平方米。住宅房屋实行 的补 偿方式。按规定经评佔，标准房市场价 元/平方米，上季度区域住 宅商品房（不含别墅）平均售价 元/平方米，则区位房屋补偿价 元/平方米，补贴金额 元/平方米，区位土地使用权补偿价 元/平方米。1. 货币补偿的产权建筑面积为 平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为 元/平方米，按产权建筑面积X (区位补偿价+被拆迁房屋重置价结合 成新+补贴金额)+红线内空地面积X区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民 币： (¥ )。乙方要求单体评估，经 评估，评估单价 元/平方米，计补偿金额为人民币： (¥ )。非住 宅建筑面积为 平方米，经委托 评佔所评估，评估单价为 元/平方米，评估总价为 元。共计人民币： (¥ )。2-实行产权调换的建筑面积 平方米，按区位房屋补偿价+被拆迁房 屋重置价结合成新(或经评佔)，单价为 元/平方米，计人民币： (¥ )：安置房总建筑面积为 平方米，安置户型为跃 层 套、三房二厅 套，三房一厅 套，二房二厅 套，二 房一厅 套，一房一厅 套，安置房地点、憧号、楼层： 经评估安置房单价 元/平方米(含楼层调节价 元)，安置房 评估价人民币： (¥ )。因安置房地点距被拆迁用地红线五公 里以外，被拆迁房屋评佔单价低于安置房评佔单价(不含层次调节价)的，同等 面积部分不结算差价。产权调换后， 方按规定应补 方差价款人民 币： (¥ )：3.因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方 原房屋建筑面积 平方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。计人民 币： (¥ )。上述条款合计, 方应付给 方共计人民币: (¥ )。二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币： （¥ ）o1. 搬迁补助费：住宅产权建筑面积 平方米，按7元/平方米计人民 币： （¥ ）:非住宅产权面积 平方米，按20 元/平方米计人民币： （¥ ）：2. 房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币： （¥ ）：3. 有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币： （¥）： 4. 根据经营者在社会保障经办机构登记的职工 人，本企业上年度职 工平均工资 元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币： （¥ ）：5-根据经营者上年度月平均税后利润 元一次性给予经营者六个月 经济补偿，计人民币： （¥ ）三、综上所述， 方应付给 方人民币： （¥ ）。（详见补偿安置费用表）四、乙方应于 年 月 日前搬迁完毕，并将原房屋及 附属物完整地交给甲方拆除。甲方按规定第四十八条规定给予乙方按被拆迁 房屋建筑面积 平方米以区位房屋补偿价的10%即： 元/平方米，计人民而（¥）作为搬迁奖励 乙方逾期不搬迁的, 取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。原创力文档max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印五、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕 之日起至 年 月止，甲方应按規定第49割条规定预付给乙方 月过渡安置费；计人民币；（¥）?乙方选择 周转房过渡方式，周转房地址* ，建筑面积"原创力文档max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印六实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付'付款赢迁完毕之日起七日内一次性付淸C因甲方原因逾期支付垃胡匮应抜总毎日万分之二支付违约金。5/7预览与源文档一致下载高清无水印八，补充条款，。原创力文档max.bookl 九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（含甲方按農门市城市房 屋拆迁管理規定第二十条应承担的安置房产权办理义务），双方协商不成的， 按以下 项方式解决争议， 1. 提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁:2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、本协议壹式樂份，甲方冬份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位 贰份。十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。甲方（盖章）: 乙方（盖章）: 代表（签字）: 代表（签字）: 年月H 年 月一日 签订地点： 签订地点： 签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门査询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性核实订约人是否经其所在公司授权委托，査验其授权委托书、介绍信、合同 书：签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为''其他组织"：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致：由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同：2、釆用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致：2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确：3、注意验收方法、程序和时间：4、履行方式须具体：交货方式、结算方式：5、履行期限须确定某一时间点或时间段：6、尽量明确本司所在地为合同履行地：7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法：6/7