2022资产评估硕士强化训练：假设开发法进入阅读模式.doc
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2022资产评估硕士强化训练：假设开发法进入阅读模式.doc
四、假设开发法(一)假设开发法及其适用条件假设开发法，亦称剩余法。地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用楼价即土地开发建设后的转让价。建筑费为土地开发的具体产品的消耗成本，可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得。专业费用是指测量、设计等专业技术费用。专业费=建筑费×i(i为一定的百分率)利息=(地价+建筑费+专业费)×r(r为利息率)利润=(地价+建筑费+专业费)×P'(P'为正常利润率)税费=地价×t(t为税率)租售费用通常可以根据经验预测确定。地价=楼价-建筑费-建筑费×i-建筑费×(1+i)+地价×r-建筑费×(1+i)+地价×P'-地价×t-租售费用(二)假设开发法的步骤1、调查待评估土地的基本情况。2、选择最佳开发方式。3、估计设计期。4、预测土地开发价值(楼价)。5、估测开发建设总成本，即建筑费。6、租售费用、税金的估测。7、计算地价。(三)假设开发法的案例1、待估土地概况。2、估价过程。(1)估价方法采用假设开发法。(2)最佳开发设计。(3)预计建设期。(4)估计开发费用。(5)预计售楼价。(6)求取地价。from sign 20211028213921*AT*0D1C359BC2B546FCB6713EC412798DB7
