黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题.docx

Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date黑龙江2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题黑龙江2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题黑龙江2015年土地估价师基础与法规知识：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性 2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性3、中发199711号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要_。 A依法收取土地使用税 B依法收取土地使用费 C依法收归国家所有 D依法收归集体所有 4、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 6、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 7、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 8、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 10、某房屋建筑面积30，耐用年限50年，重置单价2000元，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素11、下列关于建设项目用地预审表述不正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审 12、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素 13、不属于经济发展的关键性问题是_。 A技术创新 B经济效益 C资源配置 D投资风险14、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 15、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素 16、_是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。 A价格 B价值 C使用价值 D货币价值 17、一般情况下，优先股股东不拥有。 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 18、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。 A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 19、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A招标人 B投标人 C中标人 D评标人 20、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由_农产品的个别生产价格决定。 A优等地 B中等地 C劣等地 D其他区域 21、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。 A20 B30 C40 D50 22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素 24、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。 A公布 B审查 C更换 D上报25、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为_。 A一般性详细规划 B控制性详细规划 C特殊性详细规划 D修建性详细规划 2、现行的土地税种有_。 A耕地占用说 B城镇土地使用税 C土地增值税 D车船使用税 E印花税3、建筑物的主要材料有。 A：砖和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材与钢材 D：建筑装饰材料 E：灯饰 4、土地估价报告必须经过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字 C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。 A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策 6、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法 7、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。 A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。 B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。 C定基发展速度等于环比发展速度-1。 D定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。 8、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 9、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 10、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加 B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常11、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 12、设计统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 13、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规14、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 15、土地的收益可以分为_。 A有形收益 B无形收益 C纯收益 D总收益 E毛收益 16、下列属于沉积岩主要特征的是_。 A沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C层理构造显著 D主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E有的具有干裂、孔隙、结核等 17、公告地价一般是_的依据。 A征收土地税 B征收土地增值税 C征用土地补偿 D房屋拆迁费 E确定出租价格 18、产权登记制的理论基础是_。 A非对抗要件主义 B不对抗要件主义 C对抗要件主义 D成立要件主义 19、详细规划的主要内容包括【2002年考试真题】 A：工程规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：市政代征用地比例 20、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 21、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零23、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性 24、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照_的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。 A占多少，垦多少 B占的少，垦的少 C占的多，垦的多 D不多占，不多垦25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%80% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40%-