浅谈农村集体建设用地整理项目.doc

精品文档，仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除浅谈农村集体建设用地整理项目一、 土地整理的概念。土地整理是通过一些工程措施，增加耕地的数量，提高耕地的质量，在保证一定范围内耕地不减少的同时，可以在其他占用相应数量的农用地作为建设用地。二、 土地整理项目的分类1、 土地整理的占补平衡项目，通过工程措施将一些地区（特别是丘陵地区）的荒草地开垦成适合耕种的农用地，将一些大的田坎减少等来增加耕地。2、 土地整理的挂钩项目，全称是农村集体建设用地减少与城镇建设用地增加相挂钩。主要是通过拆除零散的农村居民点将其还耕变成耕地，再在另一个地方对原本那些占据居民点的农民进行集中安置，这样耕地的数量就增加了。我们就能在其他地方占用耕地将其变成国有建设用地。3、 土地整理的拆院并院项目，程序和方式和挂钩项目是相同的，不同的是它最终占用耕地将其变成建设用地的性质是集体建设用地。三、 土地整理项目的具体过程我主要谈一谈挂钩项目的具体过程。1、 项目的立项，项目所在地区市县的国土资源局做好项目立项资料向市国土局进行立项申报，市国土局就资料进行审查，如果资料符合立项条件，市国土局就将资料报省国土资源厅进行立项申报，国土资源厅对资料及现场状况进行审查，如果资料和现场都符合要求就下发挂钩项目的立项批复。批复一般要求挂钩项目在两年内完成。2、 项目实施的前期准备，包括农民意愿的调查、安置办法的制定、资金的筹措、拆迁进度计划的制定、安置点修建的准备等。3、 项目的实施，包括政策的宣传、拆迁的动员、总拆迁人数的确定、安置房屋户型的统计、安置点占地的报建、安置房屋修建的施工方的招标、拆迁房屋的拆除、复垦开工设计、原宅基地的复垦、复垦的逐级验收、安置房屋的修建、各基础配套设施的修建、安置小区的验收、获得挂钩指标。4、 挂钩指标的使用，选中一块区域条件好的符合土地利用总体规划的面积和挂钩指标数量相当的农用地，将其进行土地的一级整理，通过报征并采用招拍挂的方式取得土地并将挂钩指标覆盖最终将土地性质由集体所有的农用地转变为国有建设用地，可用于地产开发。指标是相当珍贵的，所以在选择其使用的地方时应充分考虑其在使用地的价值。以上就是个人对土地整理的理解和认识，其中有不足和疏漏请批评指正！【精品文档】第 2 页