维修装修合同.docx

维修装修合同维修装修合同随着人们法律意识的建立，很多场合都离不了合同，签订合同能够明确双方当事人的权利和义务。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我为大家整理的维修装修合同，仅供参考，欢迎大家阅读。维修装修合同1甲方：xx网吧(下面简称甲方)负责人：xxx乙方：xx建筑装饰工程有限公司(下面简称乙方)负责人：xxx按照（中国经济合同法）及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、工程大概情况及承包方式1、工程名称：xx网吧室内装修工程。2、工程地点：3、工程承包方式：包工包料4、工程大概情况：建筑面积xxx平方米。二、工程装修内容室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程。三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为根据;工程造价为：xxx元。(以甲方认定的单价为准，工程量完工后以审计为准)四、工程期限工程开工日期：xxx工程完工日期：xxx五、质量要求按国家建设部行业标准JGJ7391（建筑装饰工程施工验收规范）规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量到达市优。工程完工后如出现质量问题(完工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。六、付款方式1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的30%金额。2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的30%金额。3、工程完工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的40%。七、双方责任1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。八、其它事宜经甲乙双方约定做出如下协议：1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承当。2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式由甲方现场负责人签字为准，并列入完工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。3、工程量发生变化时，按完工后工程审计的工程量计算为准。4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申述。5、其它未尽事宜由双方协商解决。6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方：日期：乙方：日期：维修装修合同2根据（中国合同法）、（建筑安装工程承包合同条例）、（中国消费者权益保护法）、（中国价格法）、（北京市保护消费合法权益条例），中国建设部199792号文（家庭居室装饰装修管理试行办法）以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的详细情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。发包方简称甲方：承包方简称乙方：施工工程队负责人身份证：联络方式：家庭住址：第一条工程大概情况1、装潢施工地点：2、住房构造：砖混构造；房型_房_厅_套，建筑面积约_平方米。3、承包方式：4、装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购经过中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供给商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供给商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场。5、总价款：_元包括屋内垃圾清理费和材料搬运费，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值_元，抵工程款_元整，剩余工程款_元。大写人民币_整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承当的装修工程中涉及的人工。6、工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日完工，工期约_天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。第二条关于乙方职责的约定1、乙方即在装修期间承当施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承当联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工经过中，产生质量问题和各类应由施工工程队承当的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方即提出赔偿。2、乙方在装修经过中，需保证全程在现场进行施工和管理陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可。3、乙方负责人负责组织装修人员介入本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，能够要求乙方无条件更换。第三条关于材料供给的约定1、全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。2、甲方负责采购供给的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供给的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承当。甲方供给的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。3、乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作瓷砖除外。4、为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提早一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承当责任。乙方同时必须提供大致准确+/510%的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承当，或者由乙方负责运输退回供给商。5、甲方采购供给的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违背此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。第四条关于工程质量及验收的约定1、本工程执行dbj086297（住宅建筑装饰工程技术规程）、db31/t301999（住宅装饰装修验收标准）和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承当。4、在施工经过中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提早与乙方联络后，方能进行该项目的施工。5、若部分工序由甲方材料供给厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装如窗户，橱柜防火门，台面等，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。6、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。7、工程完工：乙方应提早二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。假如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过完工验收，甲方应成认原完工日期，并承当乙方的看管费用和其他相关费用。8、工程保修期一年，从完工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承当相应材料费用。第五条关于安全生产和防火的约定1、甲方提供的施工要求见上述第三条及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。2、施工中凡涉及改变房屋构造，拆、改承重墙，加大楼地面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。3、乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。第六条关于工程价款及结算的约定工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整所有工程完工，验收合格之后，甲方支付乙方_元整剩余_元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。合计_元整。第七条其它事项1、甲方工作：1甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并讲明使用注意事项。2做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。2、乙方工作：1参加甲方召集的现场交底。2全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提早通知甲方，并获得甲方同意。第八条违约责任1、甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。2、由于乙方原因逾期完工的，至逾期_天后，每逾期一天乙方向甲方支付_元违约金。3、乙方擅自拆改原有建筑承重构造或共用设备管线，由此发生的损失或事故包括罚款，由乙方负责并承当责任。4、工程未办理验收、结算手续，甲方提早使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。5、工程关键节点未办理验收，乙方提早进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。第九条纠纷处理方式因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，能够根据本协议约定向：_区仲裁委员会申请仲裁；_人民法院提起诉讼第十条协议的变更和解除1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。2、施工经过中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方能够无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。第十一条附则1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_把交乙方施工队负责人保管。工程完工验收时，甲方负责提供新锁_套，由乙方当场负责安装交付使用。2、本协议签订后，工程不得转包。3、本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。甲方签字：乙方签字：住址：住址：身份证号：证号：签订日期:签订地点：维修装修合同3甲方：下面简称甲方乙方：下面简称乙方经甲乙双方友好协商，由乙方承揽甲方房屋维修工作，双方本着平等互利、真诚合作原则，结合本工程详细情况，根据（合同法）和（建筑安装工程承包合同条例）有关规定，签订本合同，详细条款如下：第1条工程大概情况1.1工程名称：房屋维修工程1.2工程范围：1.3工期：至共计天。1.4质量标准：到达按国家相关专业规定的专业质量检验评定标准。1.5合同价款：预算价格大写￥包工包料。因设计变更或甲方根据需要要求进行变更，合同价款可作相应的调整，变更按实际增减工程量双方协商解决，并按发包人提供的增减工程量预算为根据进行价款调整。但在工程完工验收合格后办理结算时性调整。1.6工程施工完毕经双方验收合格后，甲方在一周内性支付工程总款的%预留%的工程质保金。一年质保期满后支付最新工程维修合同范本最新工程维修合同范本。第2条甲方权利义务2.1甲方应积极支持乙方工作，协助乙方全面履行合同。2.2对乙方分包经营中的施工质量、工程进度、安全生产、文明、环保施工等有协调、监督、检查权利，并与甲方签订相关的安全、技术协议。2.3乙方不服从甲方的协调、管理，有严重的质量、安全问题，有不履行合同的情况，甲方有权下达停工整改通知，严重的直至终止合同。第3条乙方权利义务3.1负责工程项目正式开工前的一切准备工作3.2乙方应根据现场文明施工及环保有关条例进行施工，遵守当地政府、有关部门及甲方对施工现场的一切规定和要求，承当因本身原因违背有关规定造成的损失和罚款3.3乙方在现场施工应接受甲方及甲方委托施工的项目部施工人员的监督和管理，积极配合现场其他施工队伍的施工。第4条工程质量、安全及文明、环保施工4.1乙方应按国家及行业规范要求进行施工。制订质量管理目的，落本质量责任制，确保实现施工合同和甲方要求的质量目的。4.2安全生产、文明施工管理：乙方在承揽期间应详细操作人员进行安全教育，并承当在现场作业期间因乙方原因此发生的一切安全责任。乙方需接受甲方现场的安全文明生产考核，相关考核金额作为违约责任处理麦田无界第5条工程质量及验收5.1本工程以（建筑装饰装修工程质量及验收规范）等国家制订的施工以及验收规范和甲方验收约定文件与设计要求为质量评定验收标准，甲乙双方如遇对质量要求和技术指标标准有互相抵触或异议的事项，由甲方在验收约定文件中有关质量要求和技术指标比拟优胜的原则选择确定该项的约定标准最新工程维修合同范本合同范本。5.2由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不顺延。5.3工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、称交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应成认完工日期，并承当乙方的看管费用和相关费用。第6条争议解决本合同在履行经过中发生争议，双方应及时协商，协商不成时，双方均可向甲方所在地仲裁委员会提起仲裁。甲乙双方不能按合同约定履行本人的的各项义务应承当各自的违约责任按国家有关规定办理。第7条附则7.1本工程需要进行保险时或有未尽事宜，双方应另订协议7.2本合同经双方代表签字、盖章后生效。本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。甲方盖章乙方盖章代表：代表：合同订立年月日维修装修合同4甲方：杜寨柯初级中学乙方：兆懂装璜公司为了给师生营造一个良好学习育人的环境，解决师生就餐问题，学校决定从有限的办公经费中挤出一部分用来装修师生食堂。经校委会研究并报上级主管部门批准，通过向社会公开招标，将装修工程承包给乙方，经双方协商，协议如下：一、学校食堂装修面积约263，每平米预算材料及人工造价58.00元。装潢总计费用约15254.00元大写：壹万伍仟贰佰伍拾肆圆，装璜材料由乙方提供，甲方负责验收材料质量。二、乙方根据甲方的装璜设计方案施工，保证装璜质量。三、工程完工后由甲方负责验收，验收合格后付给乙方装潢全部费用。四、施工期间发生的一切不安全事故均由乙方承当。五、以上协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方共同签字盖章后生效。甲方：杜寨柯初级中学校委会成员签字：乙方：兆懂装璜公司20xx年9月20日附：杜寨初级中学食堂装修预算表1铺设面积4729.57平方米，每平方米40块，合计189183块。每块砖含运费、装卸费0.25元，共计47295.70元2拉土垫校园共10车，每车50元，共计500.00元3材料税1988.00元，前三项共计49783.00元4人工费：厕所前铺砖面积470平方米，用旧砖18800块，共铺砖207983块，每块砖0.10元含平整校园、拉沙子、铺砖、18800块砖税金1160.00元共计21985.00元；5材料和人工费共计71741.00元，大写：柒万壹仟柒佰肆拾壹。经校委会成员审核，同意按以上预算承包给宏远土建队施工。维修装修合同5甲方：法定代表人：乙方：根据上级安排，白果镇发营小学决定维修改造食堂一间。根据（中国合同法）及相关法律法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，甲乙双方就食堂维修改造工程有关事项，达成如下协议：一、工程大概情况装修食堂工作室一间21.42平方米，储藏室一间15.68平方米。金额共计20000.00元。二、双方责任甲方负责施工用水用电，在施工中的一切安全责任由乙方负责。三、工程内容1、房间隔断墙，约15立方米；2、地板砖，工作室及储藏室铺80cm×80cm地板砖，共计37.1平方米；墙砖23.3平方米；3、工程结束后，乙方负责把工作室及储藏室清理干净。四、工期所有工程必须在20xx年12月20日完工，超期甲方有权不付工程款。五、承包方式本工程采取包工包料的方式。六、工程价格1、土建工程，每立方米500元，共计7500元；2、地板砖37.1平方米，每平方米85元，共计3513元；3、墙砖23.3平方米，每平方米85元，共计1975元。以上合计20000元整。七、付款方式所有工程完工经甲方组织验收合格后，乙方出具税务发票，甲方于20xx年3月以前一次性付清所有工程款，工程所产生的税收由乙方负责。八、违约责任乙方如不能按期完成工程，甲方有权不付工程款。九、未尽事宜，甲乙双方协商解决十、本合同自双方签字捺印后生效十一、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，XX镇中心小学留存一份甲方代表签字盖章：乙方代表签字捺印：年月日维修装修合同6委托方甲方：承接方乙方：工程项目：甲、乙双方经友好洽商和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程大概情况1、工程地址：_2、居室规格：房型_层式_室_厅_厨_卫，总计施工面积_平方米。3、施工内容：详见本合同附件一（家庭装潢施工内容单）和施工图。4、委托方式：_5、工程开工日期：_年_月_日6、工程完工日期：_年_月_日工程总天数：_天第二条：工程价款工程价款金额大写_元，详见本合同附件二（家庭装潢工程材料预算表）。1、材料款_元；2、人工费_元；3、设计费_元；4、施工清运费_元；5、搬卸费_元；6、管理费_元；7、其他费用注明内容_元。第三条：质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。第四条：材料供给1、乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3、甲方负责采购供给的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1、合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半年月日，甲方即第二次付施工工费的40%、剩余10%尾招待甲方对工程完工验收后结算。注：施工工费包括人工费。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。4、甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件复印件交给乙方。第六条：工程工期1、假如因乙方原因此延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方原因此延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承当，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不变。3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4、施工中假如因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承当全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承当责任，工期不变。5、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收1、工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行完工验收。双方办理工程结算和移交手续。2、乙方通知甲方进行工序验收及完工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应成认工序或工程的完工日期，并承当乙方的看管费和相关费用。第八条：其他事项1、甲方责任1必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，去除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承当费用。3如确实需要拆、改原建筑物构造或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承当有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。2、乙方责任1应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。2指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。3负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响别人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。4严格履行合同，实行信誉工期，假如因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5在装潢施工范围内承当保修责任，保修期自工程完工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，能够根据本合同约定向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2、施工经过中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十二条：合同生效1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。3、本合同包括合同附件、补充合同一式份，甲乙双方各执份。甲方业主：签章乙方：签章住所地址：企业地址：邮政编码：邮政编码：工作单位：法人代表：委托代理人：委托代理人：签约地址：签约日期：维修装修合同7甲方：乙方：甲、乙双方根据双方签订的（xx项目户内精装修总承包工程施工合同），本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：一、工程质量保修范围和内容：1、乙方在质量保修期内，根据（中国建筑法）、（建设工程质量管理条例）和（房屋建筑工程质量保修办法）等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。二、工程质量保修期：双方根据（建设工程质量管理条例）及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。三、保修金支付：本工程将保留按合同结算总价的5%作为工程保修金，保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费用、违约金等相关款项。四、保修要求条款：1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求介入交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反应精装修总包项目管理层并以最快速度进行整改维修。2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维修人员详细数量根据现场实际需要另行确定在现场组建专门的维修办公室，并天天到物业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反响、即时处理。3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小时内赶派人或亲身到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2小时内到达事故现场抢修。5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则6、乙方未能及时按规定进场维修或不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由此发生的所有维修费用及赔偿费用、并加收以上费用的15作为甲方管理费，以上费用能够从甲方支付乙方的.任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。以上费用发生后，乙方应在一周内按此发生费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。7.由乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等的全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承当。8.若乙方受权甲方全权代表乙方与相关业主进行相关事宜的会谈等工作，乙方应在甲方通知由此发生的有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15的罚款从保修金中直接扣除，并要求乙方在一周内按以上费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。9.对于涉及构造安全的质量问题，应当根据（房屋建筑工程质量保修办法）的相关规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防备措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方施行保修施工。10、在维修高峰期过后，施工单位建立回访制度，即每2个月内派专人与物业管理处、甲方一起，进行一次对业主的上门回访，及时了解业主的使用情况，发现问题及时登记处理，进而提高客户满意度。回访时要制定填写（工程回访登记表）表格参考下表，填写完毕后同时交一份给业主及管理处保留备案。施工单位若没有按以上要求进行回访，则一次罚款￥1000元。11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写（工程维修记录表）表格参考下表，同时交一份给业主及管理处保留备案。工程回访记录表工程名称业主房号维修单位合同编号回访日期交付时间质量等级回访方式回访情况及问题：回访人：xx年xx月xx日业主/用户意见：签章或记录：xx年xx月xx日问题的原因及责任：质量部门：xx年xx月xx日处理意见：施工单位、物业、甲方负责人：xx年xx月xx日工程维修记录表维修单位业主房号维修部位维修日期维修内容：签发人：xx年xx月xx日维修记录：维修负责人：xx年xx月xx日业主/用户评价：xx年xx月xx日物业、甲方签字：xx年xx月xx日五、建立快速反响的联络保证措施：1、在业主入伙交楼验收及入伙后的维修高峰期间，施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，并必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方验收交楼工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。设立维修办公室联络专线，维修联络专线必须保证24小时有专人接听，对反应的维修信息做好记录，并及时反应给维修负责人，确保快速安排维修。若因特殊原因要更换负责人，施工单位必须提早一周通知甲方及物业并征得甲方、物业同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可更换。以上规定内容中，施工单位违背任何一点规定，甲方每次将处以￥500-xx元的罚款。维修期间若维修负责人对该项工作不称职，维修配合工作不能令甲方及物业、业主满意，甲方有权要求在一周内无条件更换更适宜的负责人，以确保维修工作的质量与进度。若施工单位采取拖延、不配合的态度与方式，甲方将处以￥5000元的罚款，并必须在一周内更换适宜负责人。2、在维修高峰期过后，施工单位必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方维修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。否则将每次处以￥500元的罚款。3.维修总负责人必须在维修工作开场前2个月确定。六、维修人员作业管理制度要求及处罚措施1、乙方人员维修时出入小区时需佩戴管理处签发的出入证或经管理处确认。违背一次处罚￥100元。2、乙方人员入户维修前，应事先征得业主同意，不得擅自入内。违背一次处罚￥500元。3、乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修经过中，必须作好施工作业点周边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承当赔偿责任。并处每次每项￥500元的处罚。4、乙方人员在业主家中不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视；不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃拿东西、吸烟或无故逗留等。违背其中一项一次处罚￥500元。5、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违背一次处罚￥100元。6、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承当相关责任并处一项一次￥1000元至￥5000元的罚款。7、甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能根据甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承当。8、因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得甲方同意缺席的，迟到一次罚款￥500元；无故缺席一次罚款￥1000元。七、其他赏罚制度：1、集中交付及维修高峰期间，根据施工单位的维修服务质量情况从维修质量、速度、服务配合、客户评价等方面体现，结合（工程回访登记表）及（工程维修记录表）体现的综合维修质量、业主评价等方面情况，返修工作满意度总体在90%以上的单位，给予￥3000元的奖金；对于综合评价差，业主对维修工作出现过2次以上合理投诉的单位，给予￥3000元的罚款。2、交付期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位每条扣款￥50元，出现二次返修的按￥500元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其别人进行处理，费用由乙方承当。3、施工单位在工程交付前指定返修负责人，必须组织足够数量的返修工人，报甲方返修办备案，并保证返修办对返修人员的优先使用权。各单位须根据甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日罚款￥200元，累计超过10个工日通报批评。各单位如需将派驻的返修管理人员和返修工人另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。4、各施工单位负责本单位返修人员的管理，因返修人员不服从返修办及物业的管理造成业主及甲方的损失由各施工单位承当。返修办将视违规行为产生的后果严重程度处以￥100-5000元的罚款并现场开具（施工单位人员行为过失处罚通知单），如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。5、集中交付及维修高峰期间由甲方、物业维修部每2星期评出5佳返修人员，5佳人员先由各施工单位维修办推荐，甲方、物业维修部根据该工人维修记录、客户返修满意度和工作量综合质量，对满意度较高的人员进行奖励。每人每次￥100元现金奖励，并建议各单位将该员工作为后续保修人员留用，同时满意度较差的人员不得从事保修工作。6、集中交付及维修高峰期间，除维修总负责人外，各施工单位必须指定各班组管理人员，管理人员由处办理管理人员证件，能够穿便装，返修办根据管理人员所管辖人员的总体返修满意度对管理人员进行奖励。1个月评定一次，对总体维修满意度较高的，每次奖励￥500元；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥1000元，并必须更换该管理人员。7、日常保修期间每月评出返修5佳人员，5佳人员评定根据客户返修满意度和工作量综合分。对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。8、日常保修期间各单位必须指定管理人员，每月进行一次评定，对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。注：所有罚款与奖励均由甲方或物业发出（罚款通知单）、（奖励通知单）八、本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份，与装修合同同具法律效力。甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：【维修装修合同】