物业协议书范文集合六篇.docx

物业协议书范文集合六篇物业协议书范文集合六篇在不断进步的社会中，很多情况下我们需要用到协议，签订协议是解决纠纷的保障。协议的注意事项有很多，你确定会写吗？下面是我帮大家整理的物业协议书6篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。物业协议书篇1甲方：_有限公司下面简称甲方乙方：_下面简称乙方甲方系_物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。一、装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写（装修申请表）；乙方向甲方提供下列材料：1.施工单位营业执照及资质证书复印件加盖公章，如委托个人则需装修委托书。2.比例不小于1：100的装修设计图包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图或上述图纸的复印件。3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应根据许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。第三条对于乙方提供的资料，甲方以为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提早通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。第五条假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。二、出入证第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借别人的，甲方有权阻止其进入小区，而因而产生的一切后果均由乙方自负。第二条假如甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。三、装修保证金第一条为保证业主的利益和楼宇构造及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。第二条乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费含设备使用费按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用以甲方验收合格之日停止计费，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。四、注意事项第一条楼宇土建构造装修1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2.严禁拆改毁坏原构造、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体构造上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4.不得擅自毁坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。第二条水、暖气、燃气管道设施装修1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。物业协议书篇2甲方发包方乙方承包方为明确甲乙双方的权利义务，按照（中国合同法）、（武汉市园林绿化工程施工规范条例）及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一致，订立本合同。第一条项目大概情况项目名称：花山大道绿化补植工程；项目地点：花山大道；第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包质量、保成活。第三条工期及苗木工程施工及养护期：自开工日期至20*年2月3日详细开工日期由甲乙双方协商确定。苗木种类：见附件第四条合同价款与支付1、合同总价为壹拾壹万元整。￥110000.002、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%，养护期满到达业主标准后余款付清。3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行承当。4、合同总价包含：1本项目实际完成内容所有劳务费用；2绿化施工期间的苗木费及养护费；3施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。5、本合同为固定总价包干合同，不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。第五条养护质量根据武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。施工中甲方视进度不定期组织验收，假如质量不符合约定标准，乙方必须返工，返工费用乙方承当，返工若造成甲方损失由乙方承当。第六条双方责任与义务甲方：1、将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。3、加强工程质量、进度的监督检查；4、向乙方施工提供的便利；5、负责进行工程验收。乙方：1、按苗木清单，做好种植养护管理。自行做好养护灌溉工作。2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和安全生产等的管理规定，文明施工。3、按甲方要求和约定到达规范标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护；4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。第七条安全防护及事故处理1、一般要求1乙方在养护期间，应当严格遵守安全生产作业的有关管理制度，并随时接受行业安全检查人员依法施行的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因而发生的费用，由乙方承当，并承当因而造成甲方损失的责任。2乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。3甲方不得要求乙方违背安全管理规定进行养护工作。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承当相应责任及发生的费用。2、安全防备1乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的安全防护措施。除双方另有约定外，安全防护费用由乙方自行承当。2乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应使用符合环保要求的药剂，不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提早报甲方批准，按甲方批准的时间和道路进行喷洒。残留药剂和容器，乙方应按规定妥善收集和处理。乙方未按规定使用药剂，造成的责任由乙方自行承当，并应赔偿由此给甲方造成的损失。3、环境保护1养护期间，乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。污水、废水未处理达标前，不得直接排入河道或其它公共设施，以免造成污染。2乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。3养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，若甲方未指定堆放地点，则由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行承当。4、事故处理1养护期间，若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承当发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承当。2甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第八条施工所需机械、材料、器具设备除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行承当。第九条违约责任：甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违背、终止或更改本合同，否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方承当，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。第十条合同争议的解决双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；可以提请武汉仲裁委员会仲裁。第十一条附则本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件为本合同有效组成部分施工经过中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件甲方盖章：乙方盖章：代表：代表：年月日年月日物业协议书篇3甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)第二条承包期限承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议能够顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;2、承包费采用分期付款的方式，即：200年月日支付人民币元;200年月日支付人民币元;第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核以为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方以为乙方安排的人员不合适从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。?店面承包合同?建房承包合同?果园承包合同?渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间遭到意外伤害能够享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违背甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违背本合同的约定，给对方造成损失的.，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方公布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节十分严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾祸，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不以为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方能够提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当(或者受权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方受权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此受权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：物业协议书篇4物业管理项目：委托人业主：栋层号受委托人/公司：为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的寓居安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：管理公司：一、负责庄园楼内的装修管理。二、保证装修期间正常水电供给。三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。五、投诉装修负责人/装饰公司：一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。二、毁坏建筑构造，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。五、对其他业主和公共设施设备建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，委托人：一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。二、对受委托方的行为负有连带责任。以上各项双方认真遵守，如有违背，请按物业管理有关规定处理。授委托人/公司签章通达别墅庄园物业管理公司年月日年月日物业协议书篇5甲方：_(下面简称甲方)乙方：_(下面简称乙方)甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成下面协议：一、乙方负责将甲方_小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换经过中所产生的垃圾清运。二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。七、开、完工日期为_年_月_日至_年_月_日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承当相应的责任。八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人：_法定代表人：_受权代理人：_受权代理人：_年_月_日_年_月_日物业协议书篇6委托人：_受托人：_按照（中国合同法）、（中国招标投标法）、（物业管理条例）、（前期物业管理招标投标管理暂行办法）（XX市物业管理招标投标管理办法）及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公安然平静诚实信誉的原则，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。一、项目大概情况项目名称：_项目地点：_项目规模：_招标范围：_二、招标要求物业管理资质_级。三、价款支付方式中标人向受托人支付代理费人民币_四、组成本合同的文件1本合同协议书；2本合同专用条款；3本合同通用条款；4合同履行经过中双方以书面形式签署的补充和修正文件。五、本协议中的有关词语定义与本合同第二部分（通用条款）中分别赋予他们的定义一样。六、受托人向委托人承诺，根据本合同的规定，承当本合同专用条款中约定范围内的代理业务。七、委托人向受托人承诺，根据本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。八、合同订立合同订立_年_月_日合同订立地点：_九、合同生效本合同自双方约定之日起生效。委托人签章：_法定代表人或受权代理人：_联络_受托人签章：_法定代表人或受权代理人：_联络_通用条款一、词语定义、适用范围和法律1词语定义下列词语除本合同专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：11委托招标代理合同：委托人将前期物业管理招标工作委托给具有相应资质等级的招标代理人施行招标活动签订委托合同。12通用条款：是根据法律、行政法规规定订立，通用于各类前期物业管理项目招标代理的条款。13专用条款：是委托人与受托人根据法律、行政法规规定，结合详细前期物业管理项目招标代理的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。14委托人：指在协议书中约定的，具有前期物业管理项目招标委托主体资格和支付代理费用能力的当事人，以及获得该当事人资格的合法继承人。15受托人：指在协议书中约定的，被委托人接受的具有前期物业管理项目招标代理主体资格的当事人，以及获得当事人资格的合法继承人。16前期物业管理项目：指由委托人和受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。17招标代理业务：委托人委托受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。18代理费用：委托人和受托人在协议书中约定的，委托人用以支付受托人的根据合同约定的代理费用总额。19支付方式：指根据本合同专用条款约定的，委托人支付受托人代理费的方式和方法。110书面形式：指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等能够有形地表现所在内容的形式。112违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的所应承当的责任。113索赔：指在合同履行经过中，对于并非本人的过错，而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和其他的要求。114不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克制的客观情况。115小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开场时计算不扣除休息时间；规定按天计算时间的，开场当天不计入，从次日开场计算，时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为限的最后一天。2合同文件及解释顺序21合同文件应能相互解释，互为讲明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1本合同协议书；2本合同专用条款；3本合同通用条款；4本合同履行经过中双方以书面形式签署的补充和修正文件。22当合同文件内容出现含糊不清或不一致时，应在不影响项目正常进行的情况下，由委托人和受托人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条款第12条关于争议的约定处理。3语言文字和适用法律31语言文字除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和讲明，如本合同专用条款约定使用两种以上含两种语言文字时，汉语应为解释和讲明本合同的标准语言文字。32适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在本合同专用条款中约定。二、双方一般权利和义务4委托人的义务41委托人将委托前期物业管理招标代理工作的详细范围在本合同专用条款中约定。42委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作1向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；2向受托人提供知足完成物业招标代理业务的全部资料，并对提供资料的真实性、完好性、准确性负责；3向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同条款内约定；4指定专人与受托人联络，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条款内约定；5根据需要，作好与第三方的协调工作；6按本合同专用条款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用；7依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。43委托人不得提出违背法律、行政法规规定的要求，否则受托人有权拒绝这类要求。44受托人在履行招标代理业务经过中，提出的合理化建议，经委托人同意并得到经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励。45委托人未能履行以上各项义务，给受托人造成损失的，应当赔偿受托人的有关损失。46确定受托人提供的有关资料。5受托人的义务51受托人应根据本合同专用条款中约定的委托招标代理的工作范围，选择有足够经历的物业招标代理从业人员完成前期物业招标代理工作。52受托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作：1依法根据公开、公平、公正和诚实信誉原则，组织招标工作，维护各方的合法权益；2应用专业技术与技能向委托人提供为完成招标工作的相关咨询服务。3向委托人宣传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标程序，以便得到委托人的支持和配合；4依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。53受托人应对其招标工作有关数据的计算，技术经济资料等的科学性和正确性负责。54受托人不得接受与本合同物业管理项目有关的投标咨询业务。55受托人未经委托人同意不得分包或转让本合同的任何权利和义务。56合同履行期内和合同终止后，未经委托人同意，受托人不得泄漏与本合同相关的任何招标资料和情况。57受托人不得接受任何投标人的奖品、宴请和贿赂，不得泄漏招标、评标、定标经过中依法需要保密的内容。58受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失。6委托人的权利61委托人拥有下面权利1向受托人询问本次物业招标工作进展情况和相关内容或提出不违背法律、行政法规的建议；2审查受托人为本合同前期物业项目编制的各种文件，并提出修正意见；3要求受托人提交物业招标代理业务工作报告；4与受托人协商，建议更换其不称职的招标代理从业人员；5依法选举中标人；6合同履行期间，由于受托人的原因，给委托人造成损失或影响招标工作正常进行的，委托人有权终止合同，并依法向受托人追索经济赔偿，直到追查法律责任；7依法享有的其他权利，双方在本合同专用条款内约定。7受托人的权利1对招标经过中应由委托人做出的决定，有权提出建议；2当委托人提供的资料缺乏或不明确时，有权提出补足资料或作出明确答复；3拒绝委托人提出的违背法律、行政法规的要求，并向委托人作出解释。4有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动；5对于本合同前期物业项目编制的所有文件拥有版权，委托人仅有使用和复制的权利；6依法享有其他权利，双方在本合同专用条款内约定。三、委托代理费用与支付8委托代理费用81根据双方在本合同专用条款内约定的物业招标代理工作范围，双方在本合同专用条款内约定委托代理费用的计算方法、金额和支付方式和支付时间。82受托人对所承接的前期物业招标代理业务需要出外考察的，其外出人员数量和费用，经委托人同意后，在预算范围内由委托人实报实销。83在招标代理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由受托人聘用的，其费用由受托人承当；由委托人聘用的，其费用由委托人承当。9委托人代理费用的支付91本合同签订后，委托人应在三个工作日内向受托人支付不少于全部代理费用_的代理预付款，详细额度或比例双方在专用条款内约定。92经委托人同意，受托人完成委托人委托的物业招标代理工作范围以外的工作，为额外工作，需支付的费用由双方协商一致，签订补充协议。93委托人在本合同专用条款约定的支付时间未能如期支付代理费，自应支付之日起，向受托人支付滞纳金，滞纳金从规定应支付之日起计算。滞纳金的计算方法，在本合同专用条款内约定。94委托人在双方约定的支付时间，未能如期支付代理费用，除支付滞纳金外，还应按同期银行贷款利率，计算支付应付代理费用的利息。95支付代理费的币种、汇率在本合同专用条款内约定。96委托代理费用应由委托人按本合同专用条款约定的支付方法和时间，直接向受托人支付，委托人不得转嫁支付责任。四、违约、赔偿和争议10违约101委托人违约。当发生下列情况时1本合同通用条款第42款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人提供为保证物业招标工作顺利完成的条件，致使招标工作无法进行；2本合同通用条款第42款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人支付委托费用；3委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。委托人承当违约责任，赔偿因其违约给受托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定委托人赔偿受托人损失的计算方法或委托人应当支付违约金的数额或计算方法。102受托人违约。当发生下列情况时1本合同通用条款第52款提出的受托人未按合同专用条款的约定向委托人提供为完成物业招标工作的咨询服务。2本合同通用条款54款提到的受托人未按合同专用条款的约定接受了与本合同工程项目有关的物业投标咨询业务。3本合同通用条款第56款提到的受托人未按合同专用条款的约定泄漏了与本合同前期物业相关的任何招标资料和情况；4受托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。受托人承当违约责任，赔偿因其违约给委托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定受托人赔偿委托人损失的计算方法或受托人应当支付违约金的数额或计算方法。11索赔111一方未能按本合同约定履行本人的各项义务或发生错误，给另一方造成损失，另一方能够提出索赔。112当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。113受托人向委托人提出索赔，可按下列程序以书面形式进行。1索赔事件发生后7天内，向委托人发出提出补偿损失的索赔报告及有关资料。2委托人遭到受托人递交的索赔报告及有关资料后，于7天内未予答复，或要求受托人作进一步补充索赔理由和证据。3委托人遭到受托人递交的索赔报告及有关资料后7天内未予答复或未对受托人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。114因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人能够要求赔偿损失。12争议121委托人和受托人在履行合同时发生争议，能够和解或者要求有关部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方能够在本合同专用条款内约定争议解决的方式。五、合同变更、生效与终止13合同变更或解除131本合同签订后，由于委托人原因，使得受托人不能持续履行物业招标代理业务时，委托人应及时通知受托人暂停物业招标代理业务。当需要恢复物业招标代理业务时，应当在正式恢复前7日通知受托人。132本合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在变更或解除7日前通知对方，应解除合同使一方遭受损失的，除依法能够免除责任的外，应由责任方负责赔偿损失，赔偿方法或金额应在专用条款内约定。133变更或解除合同的通知或协议，须采用书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效14合同生效141本合同自双方签字盖章之日起生效。附生效条件时双方在协议书内约定。15合同终止151受托人完成委托人全部委托物业招标代理业务后，委托人支付了全部代理费用含增加额外工作的费用后本合同终止。152本合同终止并不影响各方应有的权利和应承当的义务。153因不可抗力，致使本合同无法继续履行时，本合同自行终止。除委托人应付给受托人已完成工作的费用外，各自承当相应的损失。154本合同的权利义务终止后，委托人和受托人应当遵循诚实信誉原则，履行通知、协助、保密等义务。六、其他16合同的份数161本合同正本一式两份，委托人和受托人各执一份。副本根据双方需要在本合同专用条款内约定。17补充条款双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本合同通用条款内容详细化、补充或修改，在本合同专用条款内约定。专用条款一、词语定义、适用范围和法律1合同文件及解释顺序：_2合同适用范围：_3语言文字和适用法律31语言文字：_32本合同需要明示的法律、行政法规和规章：_二、双方一般的权利和义务4委托人的义务41委托前期物业管理招标代理工作的详细范围：_42委托人应按约定的时间和要求完成下列工作1向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件或相关资料情况的_2向受托人提供知足完成前期物业管理招标代理业务其它资料的_3向受托人提供的保证物业招标工作顺利完成的条件：_4指定的与受托人联络的人员姓名：_，职务：_，职称：_5需要与第三方协调的工作：_6应尽的其他义务：_5受托人的义务受托人应按约定的时间和要求完成下列工作：1组织物业招标工作的内容：_2为招标人提供的完成物业招标工作的相关咨询服务。6委托人的权利61委托人拥有的权利：_委托人拥有的其它权利：_7受托人的权利71受托人拥有的权利：_受托人拥有的其它权利：_三、委托代理费用与支付8委托代理费用81代理费用的计算方法：_82代理费用的支付_9委托代理费用的支付方法91预付款的比例：_92受托人完成额外工作，委托人需支付的费用：_93滞纳金的计算方法：_94支付代理费用的币种：_；汇率：_四、违约、索赔和争议10违约101本合同关于委托人的详细责任1委托人未根据本合同通用条款第42款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用违约应承当的违约责任：2委托人与受托人签订合同后，中途不得再与其他招标代理机构签订前期物业管理招标代理合同，若违背此规定则委托人向受托人支付中标价代理费的双倍违约金。3双方约定的委托人的其他违约责任：102本合同关于受托人违约的详细责任1受托人未根据本合同通用条款第52款约定的依法根据公开、公平、公正和诚实信誉原则，组织前期物业招标工作应承当的违约责任：2双方约定的受托人的其他违约责任：_11争议111双方约定，在履行合同经过中产生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第_种方式解决：一提交_仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院起诉。六、其他12合同份数121双方约定本合同副本_份，其中委托人_份，