物业维修合同精编.docx

物业维修合同物业修理合同 篇1甲方：乙方：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例和天津市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就XX项目的物业零星修理托付有关事项达成如下协议：第一条、物业的基本状况：物业类型: 工业厂房座落位臵: XXXXXXXXXXX四 至:东至 XX 南至 XX西临 XX 北至 XX托付范围：XXXXXXXX建筑面积: XX 平方米其次条、托付内容：托付范围内的设施设备修理、事故应急处理。第三条、托付要求：1、乙方应确保其修理后的设施设备能够正常工作；2、乙方在接到修理通知后，应在4个小时内到达修理现场。3、托付采纳包工或包料的修理方式。四、托付期限：本协议期限为 壹 年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。五、费用结算：修理费用每季度结款一次，包料的修理方式（材料费用按实际市场选购发票结算）。工程修理以包工包料的形式进行，乙方以工程详细派工单为结算依据，甲方将依据派工单及物资材料选购单上的价格为依据，并托付造价公司对乙方上报的结算内容及价格进行审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最终一个月25日前向甲方供应正规等额的发票，甲方依据发票金额进行相应付款。六、甲方的权利义务：1、制定本项目工程运行、修理、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。2、全面协作乙方顺当开展维护、保养等工程服务工作。3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行状况，并将检查中发觉的设备缺陷及异样状况作详尽纪录，刚好告知乙方。4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方更正。5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付修理费用。七、乙方权利义务1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。2、乙方要有完整具体的修理维护记录。3、乙方在管理范围内发觉的担心全隐患提出书面整改看法，甲方应仔细探讨并书面形式回复，甲方未实行有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不担当责任。5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。7、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部的修理维护记录资料。8、如遇到不行抗力双方协商同意终止本协议。八、本协议如产生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方：XX公司甲方代表：签订日期：乙方：乙方代表：签订日期：物业修理合同 篇2甲方：*物业有限公司乙方： *为规范服务好物业服务项目，甲方在与*置业有限公司签订的物业服务合同的基础上，依据物业管理条例和*市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将尚东国际小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：一、服务项目（一）甲方外包*物业小区项目包括以下内容：1、物业共用部位的'修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。（二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项：1、接管验收服务；2、便民、代办和特约服务（含有偿）；3、帮助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。二、服务标准1、乙方应根据甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，供应不低于*市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四）2、物业托付代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满足。3、单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。三、收费标准1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格根据小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务（一）甲方的权利1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和刚好督促整改的权利；2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求刚好整改的权利；4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利；6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方担当因此造成的各类损失和赔偿的权利：乙方服务达不到规定标准且不能刚好整改；对乙方服务过程中因业户重大投诉或严峻违反物业规定； 损害公司形象的；受到物业上级主管部门通报指责的。（二）甲方的义务1、负有对尚东国际小区的接管验收义务；2、负有审核供应乙方服务中针对本小区须要的各类服务证明和票据；3、负有刚好审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出；4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；5、每月供应乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务（一）乙方的权利1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立担当员工薪资、福利待遇和用工风险；2、从事上述服务项目的服务权利；3、根据规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；4、享有运用物业办公和经营用房的权利；5、每月查看财务收支报表的权利；6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利；7、乙方可实行规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。（二）乙方的义务1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；2、帮助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业刚好完善；3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；4、全部收入必需刚好打入甲方规定的帐户；5、担当甲方管理服务中所必需的成本；6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；7、独立担当分包项目所需服务人员的用工风险、独立担当设施设备养护风险和物业养护责任险；8、乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。六、以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事务、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；7、因业主或第三者的有意或过失行为所造成的，或业主、运用人违反物业服务协议、临时管理规约和其它物业管理规定所造成的相关损害；8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未接受所导致的损失；10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取，由其本人担当一切责任。九、物业的全部收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）代表人： 代表人：年月日物业修理合同 篇3甲方：乙方：为实现小区物业管理专业化，依据中华人民共和国合同法的相关规定，就清水湾小区物业零星修理由乙方承揽事宜，经双方协商，达成以下协议。一、服务地点：武汉市东西湖区金湖清水湾小区二、合同期限：年 月日至 年 月日止。三、服务时间：乙方每周休息1天（星期天），除乙方休息日外，乙方应保证为清水湾小区正常供应修理服务。四、费用：乙方每人每月3000元承揽费用，乙方共两人合计6000元费用包干，甲方不再担当任何其他费用。五、甲方权利义务1、保障小区正常的工作、生活秩序。2、安排和审定小区物业修理项目。3、监督乙方的修理业务，评价修理服务质量。4、测评乙方修理工作，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。5、供应修理所需的原材料，监督乙方合理运用。6、按期支付修理承揽费。六、乙方权利义务1、根据甲方的要求负责小区物业的修理。2、主动巡回检查，发觉问题刚好报告，提请甲方制定修理安排以便执行。3、合理运用原材料，提高物品利用率，尽可能节约成本。4、遵守甲方的规章制度。5、接受甲方的监督管理，完不成目标要求，接受甲方处理。七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方： 武汉华海林物业乙方：管理有限公司201年月日 201 年月日物业修理合同 篇4甲方：_乙方：_为了推动我校后勤工作社会化的进程，依据_，就校内物业零星修理由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。一、托管时间自_年_月_日至_年_月_日。二、甲方职责1保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。2安排和审定大型设备修理项目。监管乙方担当的修理责任。3监督乙方的修理业务，评价修理服务质量。4测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。5按期支付托管修理经费。6组织审计修理经费的运用管理。三、甲方对乙方的要求1负责学校水电及动力设施（泵房、凹凸配电、室内外水电线路）的日常管理、保养、修理。2负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常修理和基础设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常管理和零星修理。3负责学校通讯设备的修理。4常常主动巡回检查，刚好修理，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。四、乙方承诺1保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。2管好修理人员，责任明确，业务娴熟，工作到位，作风端正，服务看法好。3建立健全行之有效的项目业务维护修理细则及其管理规章制度。4全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95以上。5既保障供应，又防止奢侈流失，主动做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。6坚持每周一、四上午巡回上门零星修理服务。7合理运用和严格管好修理经费，接受甲方的审计。8完不成目标要求，接受甲方处理。五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_