物业办工作计划精选.docx

物业办工作计划物业办工作安排1（一）接着做好业委会的指导、监督工作，确保业委会依法依规完成换届选举。（二）做好辖区小区调整物业管理费的指导、监督工作，避开引发不稳定事务。（三）接着帮助区住建局推动“两金合一”工作，渐渐实现辖区全覆盖。（四）做好物业冲突纠纷排查（特殊是名磊公司所管小区）调处工作，确保辖区和谐稳定。（五）做好落实推动各项物业管理试点工作，主动协作市区调研工作。1、抓基础，进一步完善和巩固“533”网格化层级动态管理责任制，加强对社区网格员、计生专干、网格长计生业务学问培训。2、完善常态考核和督导机制的落实，对各部门反馈的信息和管辖范围内的其他计生信息进行排查、核对工作，对全员人口和育龄妇女个案数据进行清理、补充，不断完善，提高入库数据质量，确保计生信息的精确率和刚好率。3、加大宣扬、组织力度，主动落实孕前优生健康检查工作，力争完成区下达295对目标任务的80%以上。4、坚持依法行政。重点解决行政惩罚难问题，接着加大社会抚养费的征收力度，加强行风正风建设和计生证明管理等。5、做好人口计生宣扬阵地建设和宣扬报导工作，以及卫生日、世界人口日等重大节日联合辖区内的医院、社康中心为居民群众免费供应健康义诊、询问、宣扬服务。6、接着完善劳务工大食堂优生健康答题送餐券和科学育儿指导站的宣扬教化工作。（一）下一步我街道网格管理中心根据区网格办的业务要求，明确责任分工，落实工作责任，全面开展网格管理工作。（二）进一步加大对自主申报的宣扬工作，通过扩大自主申报试点范围，让更多的居民自主申报信息，业主和用人单位依法登记租住人和员工基本信息，实现全面开展自主申报工作的目标。（四）进一步加强对房屋租赁行政执法工作的力度，查处违法出租行为，维护租赁市场健康发展。（五）进一步加强税款征收管理，严格规范税征收程序，确保税应收尽收。物业办工作安排2物业管理是城市管理的重要组成部分，搞好物业管理是政府的重要职能。它关系到城市管理水平，关系到人们群众的安家立业。2上半年工作总结：1、在3月份组织各社区成立了物业管理组织机构由于我街道地处市中心，辖区内大多数小区物业管理没有形成或者缺乏统一有效的管理方法，于是我部门依据上级的指示，在我街道辖区内的各个社区接连成立了物业管理组织机构，随着机构的日益规范，我街道辖区内个小区的物业管理将会有很大的提升和规范。对业主的日常生活也将会有很大的帮助。2、进一步完善了物业管理工作职责对于我街道各社区刚刚成立的物业管理机构，正在不断的进行完善，制定了各项物业管理的工作职责，随着上下级各部门的共同努力，把我街道住宅小区的物业管理服务工作抓好抓实，为创建温馨和谐的小区环境而不懈努力。3、完善了各项工作制度4、对本地区危旧房屋进行了摸底登记及测量工作5、5月份指导河西社区、云府花园小区成立了业主委员会6、6月中旬对辖区内危旧房屋进行拆迁征收动员工作7、对辖区内的部分旧小区进行改造东街街道地处新城区的老城区，基础配套设施施陈旧、楼体破旧、历久失修是居民小区普遍存在的问题，部分小区处于无专人管理状态，居住环境差、乱搭乱建问题严峻、道路凹凸不平、雨污合流、管网老化堵塞等问题，降低了小区居民的生活质量，给居民的生活带来了诸多不便，旧小区改造成为当下亟待解决的问题。近期，东街街道办事处集中力气加大对边角地带的拆迁力度和旧小区的改造力度，着力改善居住环境，构建良好市容市貌。自开展此次旧小区改造工作以来，从规划、施工到验收，因地制宜、科学规划、严格把关，做到改造后的旧小区规模适度、布局合理、功能齐全。我办今年预料改造点12处，自6月13日以来，护北社区冶金小区、党校一号院、老缸房社区煤炭设计院宿舍、河西社区新华印刷厂宿舍及商品楼小区已经同步改造、接近尾声。针对这五处旧小区各自存在的不同问题分别实行有效措施，改造项目包括楼顶防水、院面硬化、检修排污管网、安装单元防盗门、粉刷围墙及楼道、清理乱堆乱放、拆除乱搭乱建、修建小区大门、新建或修理车棚及门房等。力争通过改造将旧小区建成平安宜居小区。其余的小区即将接连开工改造。下半年工作安排：1、进一步完善各社区物业工作制度2、主动督促施工单位按期完成旧小区改造工作目前已经开工改造的5个小区正在有条不紊的进行当中，物业办将会协作各部门主动监管和督促施工单位按期完成计改造任务且取得圆满胜利。在安排改造的12个小区中剩余7个小区也将接连起先动工。3、努力协作上级主管部门做好危旧平房的拆迁和征收工作4、完善旧小区改造后续管理工作5、主动开展业主委员会或者院委会成立指导工作业主委员会或者院委会在物业管理活动中，能否发挥业主在物业管理中的主体地位，对行业健康发展启到至关重要的作用。为提高广阔业主在物业管理活动中参加意识，实现业主 “自我管理、自我服务、自我负责”的工作目标，我办工作人员打算对辖区内符合成立条件的小区同时开展业主委员会组建工作。并对组建工作的各个环节进行细心指导，并严格做到程序合法，手续合规，随着业主委员会业或者院委会的成立，在小区的物业管理中将发挥主动作用。6、主动做好危旧平房征收安置协调工作通过街道办事处物业办的努力与行之有效的方法和措施,我街道住宅小区广阔业主的生活质量和居住环境将会进一步提高,物业服务工作将会进一步规范。物业办将接着以完善旧小区改造后续管理工作为宗旨，主动开展业主委员会或者院委会成立指导工作，通过物业服务单位、小区业主委员会、广阔业主和有关部门的共同努力，把我街道住宅小区的物业管理服务工作抓好抓实，为创建温馨和谐的小区环境而不懈努力。东街物业办20xx年6月24日物业办工作安排3围绕区委区政府中心工作，进一步提升政府物业管理水平，充分发挥职能优势，主动参加我区城市更新改革试点工作，盘活、拓展政府物业资源，推动基层基础标准化建设，促进我区产业升级。（一）接着保持政府物业租金收入稳步增长。通过优化租金定价模式、物业升级改造、租金刚好收缴等方式，确保全年完成物业租金收入1。2亿元以上。（二）主动参加全区城市更新改革试点工作。一是主动协作区城市更新局，做好全区城市更新项目社区配套和公共服务用房及政府产业发展预留用房规划设计看法把关及配建、移交监管工作。二是做好调查工作，全面驾驭全区社区配套用房具体分布状况，以便对规划设计方案提出合理看法或建议。三是主动参加区属物业所在地块的城市更新项目，提高政府物业产业空间增量，弥补我区区属优质物业资源不足的短板。（三）进一步促进政府物业管理精细化。一是产权管理进一步规范化。通过产权资料整理立档、产权档案管理电子化等方式，确保现有产权资料的完整和明晰。二是物业租赁进一步市场化。通过租金第三方定价，使租金价格更加贴近市场。三是平安管理进一步实时化。通过物业管理手机客户端，让平安管理网格上各层级人员能够实时驾驭物业平安状况。（四）充分发挥政府物业对我区产业发展的平台作用。对特力水贝珠宝大厦、水贝金座大厦和水贝珠宝总部大厦创新性产业用房，做好按成本价回购及产权登记工作，同时提前与区投资推广局等产业部门对接，缩短物业空置期，最大限度地发挥对产业发展的支撑作用。（五）做好社区配套物业的清理移交工作。（1）根据区政府指示及有关规定，完成接收xx大厦第五层西边600平方米物业；（2）办理接收帝景台、xx家园、xx天下华府等项目社区配套用房相关手续；（3）帮助开发单位xx股份公司处理xx大厦裙楼一楼重新测绘、重新分割社区配套用房事宜。（4）做好金丽豪苑配套用房法律诉讼工作。（六）帮助区机关事务管理局做好xx商务中心作为湖贝片区城市更新改造项目区直单位办公用房的搬迁安置工作。物业办工作安排41、加强与上级物业部门沟通，营构物业共享平台。运用物业单位，干部职工之间的沟通，讲究诚信，相得益彰，增加对管理服务部门的了解，管理服务已经做了什么，有什么困难，以后如何克服，运用单位和个人不仅能够主动地参加管理，更可以有效的实施监督，而管理服务部门也因此增加了透亮度和亲和力。2、强化物业管理方面的组织制度建设。深化开展和谐文明社区活动，发动运用单位个人参加，如垃圾乱扔、高空抛物、乱停车辆等，用文字和图片的形式张贴曝光栏进行曝光，将得到充分的发挥。对不文明行为形成一种强大的舆论压力，形成一个“爱我，参加文明共建”的良好局面。（1）建立平安生产制度，对辖区自用物业，包括已移交区出租物业，会同盛天源公司进行不定时的消防平安检查，建立台账，发觉状况发出告知书马上整改，或报告相关执法部门处理，同事记录发生频率及其缘由的制度，进一步评估平安，促进工作过程改变效果的评价方法。（2）对本单位的物业设备设施等状况，常态检查处理，如需修理更新的项目，通过专业部门鉴定评估，作出方案，报办事处审批后托付盛天源公司详细实施。（3）接着做好历史遗留物业产权诉讼跟踪工作以及部分街道物业城市更新改造谈判工作。3、办事处交给的其他工作。改善民生，解决群众的生活困难，既是一件重大而紧迫的现实问题，又是须要艰苦努力的长期工作任务。20xx年，在街道党工委、办事处的领导下，我们要仔细吸取和总结20xx年工作中的好阅历、好做法，始终坚持一心一意为辖区居民服务的原则，更新观念，明确思路，抓住重点，突破难点，勇于创新，使街道民政工作实行新发展，再上新台阶。概况讲就是：健全一个体系，完善两个机制，创新三个亮点，发挥三个作用，推动六项工作。一、健全一个体系，就是健全全员覆盖的救助体系。二、完善两个机制：一是整合社区资源，激发社区内在活力，完善社区居民自治机制；二是强化社区服务功能，发挥居民议事会作用，调动广阔居民参加社区建设的主动性，完善居民自我管理机制。三、创新三个亮点：一是建立和完善特别困难群体长效帮扶机制；二是全面推行“街道民政工作一点通”微信公众服务平台；三是创新社区空巢老人家庭服务方式。四、发挥三个作用：一是发挥社区工作站和居委会的作用，仔细做好党政社群社区共治和民生微实事项目；二是发挥社区服务中心作用，为辖区居民办实事、办好事；三是发挥社会组织的作用，接着做好扶贫帮困工作，营造互助共济和谐向善的良好社会氛围。五、推动六项工作：一是推动各项抚恤优待政策的落实，做好双拥工作，重点做好优抚对象维稳工作。二不是推动最低生活保障工作，做好低收入家庭认定和救助工作，严把入口关，精确刚好发放最低生活保障救济金，做到“应保尽保”，实行动态管理。三是推动统战侨（台）和双拥优抚工作。四是推动社区残疾人管理工作，加强街道残疾人职业康复中心的建设。五是推动社区老龄工作，主动推动居家养老工作的开展。六是推动殡葬改革工作，着重加强新村深埋绿化地整治和管理。（一）进一步完善街道基建工程项目管理方法今年，区新的政府投资小额建设工程预选承包商管理规定、政府投资项目管理暂行方法、政府投资项目验收管理暂行方法、相关审计规定等接连出台，且有关规定出现明显改变，我们安排对街道的基建管理方法再度修改和完善。通过建章立制，使得基建工作更加规范和有序。（二）推行街道小额建设工程预选承包商库制度。主要是对招投标方法进行创新，建立街道小额建设工程预选承包商库。在区预选承包商库内，按施工类、招标代理类、设计类、造价询问类、监理类，依据资信和表现各选定肯定数量承包商建立，发包则以抽签法在库内简明地干脆确定承包商，削减环节，优化流程，并且消退责任风险。（三）在做好常态性工作的同时，明年重点抓好以下工作：1、主动协调解决存在的历史遗留问题，争取20xx年全部解决完毕；2、顺当完成20xx年老住宅区平安隐患整治工程项目；3、主动推动社区共治项目；4、完成好“民生微实事”项目。物业办工作安排5围绕区委区政府中心工作，一方面，不断完善全区政府物业管理模式，使全区政府物业管理更加精细化、规范化和信息化；另一方面，不断整合物业资源, 发挥物业在支持全区社会民生建设、招商引资及产业发展上的平台作用，确保政府物业效益最大化。（一）力争全年租金收入接着保持较快速度增长。1、通过物业改造、加强服务等措施留住优质客户和纳税大户，接着保持90%以上的高位出租率。2、进一步优化定价模式，不断提高新租或续租物业的租金单价。3、落实好欠租预警机制，确保租金按时收缴。（二）进一步完善全区物业信息管理系统平台。1、加强与区信息中心的沟通协调，实现物业管理信息系统数据与我区oa系统互联互通。2、充分发挥信息管理系统在统计、分析、监管、资源共享方面的功能。（三）进一步规范物业出租管理工作。1、在20xx年试点的基础上，全面实行租金价格第三方定价模式，全部新租或续租物业租金价格统一以评估机构的评估价作为定价依据。2、推动大宗物业公开招租工作，使全区物业租赁管理更加公开、合理、透亮。（四）进一步细化平安生产管理工作，确保物业平安、保值。1、聘请平安生产评估机构对物业进行专业巡查和评估。2、物管人员定期或不定期进行平安巡查，尤其要做好新接收物业的平安检查。3、加强对物业消防设施、配电房、电梯等基础设施的安检、维护和保养。（五）做好全区社区配套和公共服务用房摸底和统筹管理工作。（六）发挥政府物业平台作用，为全区招商引资及社会民生建设供应物业支持。1、协作投资推广局、经济促进局等部门做好招商引资工作，重点要做好盛华大厦收回后的改造工作。2、与民政局、社工委、各街道办亲密协作，为我区社会民生建设供应物业支持，做好“XX区莲塘街道康馨广场建设工程项目”立项和建设工作。物业办工作安排620xx年下半年，区物业办将牢牢抓住政府物业服务全区社区基层基础建设和产业转型发展这条主线，通过产业用房招商引资、购置优质物业、现有物业调配、处置低值物业、城市更新等方式，为我区经济社会发展供应物业支撑。（一）做好产业用房的招商引资工作。区属物业是我区招商引资的重要平台，目前，可用于招商引资的产业用房深业进元大厦塔楼、博兴大厦、罗湖商务中心，我办将全力协作区科创局、区投资推广局等产业部门做好物业现场查看、企业入驻等招商引资工作。（二）购置优质物业。根据深圳市罗湖区政府购置物业实施方法（罗府办20xx8号），针对社区基层基础设施用房缺口及产业发展布局的须要，购置优质物业。一是做好深业进元大厦裙楼36311.46物业购置、高水平物业管理公司遴选及配套设施招商工作；二是做好东门同乐大厦同庆阁4楼、南湖联华大厦二楼2A、2B物业、彩世界家园东侧裙楼物业、莲塘聚宝路物业的购置工作。三是推动按成本价回购宝丰苑敬老院及水贝金座创新型产业用房。（三）接着做好物业清租收楼工作。1、联合区法制办、莲塘街道办等单位做好莲塘第一工业区102栋清租收楼工作，确保在20xx年8月30日如期收楼。2、做好笋岗综合楼和玉龙文体中心的退租工作。3、做好湖贝城市更新片区内物业退租工作。（四）处置低端物业。分批对难管理和效益差物业进行公开处置。（五）城市更新提升物业品质。一是通过全区城市更新项目配建社区基层基础用房和创新型产业用房，同时做好城市更新配建物业的接收工作。二是主动做好区属物业所在片区的城市更新项目拆赔工作，通过城市更新提升区属物业品质，重点做好湖贝片区、莲塘片区城市更新项目中区属物业拆迁赔偿工作。（六）接着推动金威啤酒厂项目工业遗迹爱护规划方案和运营方案工作。（七）做好“区政府机关物业管理1+6文件”的修订工作。物业办工作安排720xx年其次季度，区物业办将牢牢抓住政府物业服务全区社区基层基础建设和产业转型发展这条主线，通过产业用房招商引资、处置低值物业、购置优质物业、城市更新等方式，为我区经济社会发展供应物业支撑。1、做好产业用房的招商引资工作。区属物业是我区招商引资的重要平台，目前，可用于招商引资的产业用房深业进元大厦塔楼、博兴大厦，我办将全力协作投资推广局等产业部门做好物业现场查看、企业入驻等招商引资工作。2、处置低端物业。分批对难管理和效益差物业进行公开处置。3、购置优质物业。根据深圳市罗湖区政府购置物业实施方法，针对社区基层基础设施用房缺口及产业发展布局的须要，购置优质物业，特殊做好东门同乐大厦同庆阁4楼、南湖联华大厦二楼2A、2B物业、彩世界家园东侧裙楼物业、莲塘聚宝路第一工业区物资公司单身宿舍 1 栋一层职工食堂物业的购置工作。4、城市更新提升物业品质。一是通过全区城市更新项目配建社区基层基础用房和创新型产业用房，同时做好城市更新配建物业的接收工作。二是主动做好区属物业所在片区的城市更新项目拆赔工作，通过城市更新提升区属物业品质，重点做好湖贝片区、莲塘片区城市更新项目中区属物业拆迁赔偿工作。5、接着推动金威啤酒厂项目工业遗迹爱护规划方案和运营方案工作。