物业服务的合同范本.docx

物业服务的合同物业服务的合同1甲方(托付方)：代表人(姓名)：联系电话：邮编：乙方(受托方):法定代表人：居处地：邮编：营业执照注册号：证书编号:社会信用代码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:占地面积:总建筑面积:总栋数:总户数：物业区域四至:东至：;南至：;西至：;北至：。(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)其次条物业服务用房属全体业主全部，乙方负责物业服务用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得变更物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)其次章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方供应的物业服务内容包括：(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的，应刚好通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件6)。第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/平方米·月;高层住宅：元/平方米·月;别墅：元/平方米·月;办公楼：元/平方米·月;商业物业：元/平方米·月;会所：元/月·平方米;其它：元/平方米·月;元/平方米·月;元/平方米·月。物业服务费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。(一)包干制物业服务费主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业服务企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。包干_务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。(二)酬金制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业服务费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方实行以下第种方式提取酬金：(1)每月每季每半年每年，按元的标准从预收的物业服务费中提取;(2)每月每季每半年每年，从预收的物业服务费中按%的比例提取。3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按半年年向全体业主公布物业服务费的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。(三)其他经营方式-。第八条业主按月季度半年年交纳物业服务费，每次交费的详细时间为。业主应当根据本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业运用人约定由物业运用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面约定交费责任。第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，其物业服务费由开发建设单位担当。第十条乙方对业主专有部分供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主(物业运用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费，按以下方式和标准收取：(一)车位租金标准1.汽车露天车位：元/个·月;室内车位(库)：元/个·月;2.摩托车：元/个·月;3.电动车：元/个·月;4.自行车：元/个·月。车位运用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取管理服务费，用于车位出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。(二)泊车服务费：车位(库)运用人按以下标准交纳车辆停岸服务费，收入归乙方全部。1.汽车露天车位：元/个·月;室内车位(库)：元/个·月;2.摩托车：元/个·月;3.电动车：元/个·月;4.自行车：元/个·月。第十三条物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户担当;业主自用的由业主担当;乙方运用的由乙方担当;公共水电费由据实分摊。乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位托付代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十四条乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意，每半年向全体业主公布收益状况，接受甲方监督。第十五条乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，在扣除经营收入总额%的经营成本、税费及管理费用后，其收益归业主全部，按以下第种方式运用：(一)纳入住宅专项修理资金;(二)按业主大会的确定运用。第十六条本物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新、改造费用，在本物业区域住宅专项修理资金中列支。乙方在物业服务过程中应当协作甲方开展住宅专项修理资金申请运用工作。第十七条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在业主所在楼内公示。除约定收取装修保证金-元、装修垃圾清运费元，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备、承重结构损坏及违反管理规约的，乙方应当在完工后90日内将装修保证金全额退还业主。第十八条业主转让或出租其物业时，应当将本合同以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租状况告知乙方。第四章权利与义务第十九条甲方权利(一)对本物业区域内的物业服务事项有知情权和监督权;(二)审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务安排、年度修理养护安排;(三)监督、检查乙方各项方案和安排的实施，并每年对乙方根据本合同约定履行物业服务状况进行考核;(四)监督托付乙方实施的住宅专项修理资金运用状况;(五)监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营状况;(六);(七)法律、法规规定的其他权利。其次十条甲方义务(一)在乙方入驻日前，无偿供应符合运用要求的物业服务用房;(二)向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2.设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;3.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许运用文件;4.物业质量保修文件和物业运用说明文件;5.业主名册;6.物业管理必需的其他资料。(三)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作;(四)协作乙方做好物业区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定开展物业服务活动及企业内部管理活动;(五)业主应根据本合同约定交纳物业服务费;对违反本合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主(物业运用人)，甲方应督促其交纳;(六);(七)法律、法规规定的其他义务。其次十一条乙方权利(一)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动;(二)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主(物业运用人)收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题;(三)对业主(物业运用人)违反本合同和管理规约的行为，实行劝阻、制止和向甲方、有关主管部门报告等方式，订正业主(物业运用人)违约行为;(四)可以选聘专业性服务企业担当本物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业管理服务一并托付给第三方;(五);(六)法律、法规规定的其他权利。其次十二条乙方义务(一)依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务内容和标准供应物业服务;(二)选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目时，应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当连带责任;(三)妥当保管和正确运用物业档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密;(四)刚好向全体业主(物业运用人)通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，受理业主(物业运用人)的建议、看法和投诉，并定期公布相关信息接受业主(物业运用人)监督，不断提高物业服务质量和管理水平。接受甲方、业主和物业运用人的监督;(五)业主须要装饰装修房屋的，应当事先告知业主相关留意事项并与业主签订装饰装修管理服务协议;(六)不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，确需临时占用、挖掘道路、场地的，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可实施;(七)本合同解除或者期满终止时，乙方应当根据有关规定和本合同约定，刚好与甲方办理资金、资料、资产移交和项目退出手续，将全部工作人员、生产设施设备撤离本物业区域。乙方向甲方移交的资料包括但不限于：1.乙方进场时接收的资料;2.共有部位及共用设施设备的竣工图纸、保修及运用资料，共用设施设备维护保养及修理等技术资料;3.共用设施设备的安装调试、验收、维护保养和修理的合同资料;4.共有部位及共用设备设施经营收益合同资料;5.物业面积清单及业主名册;6.。(八);(九)法律、法规规定的其他义务。第五章合同终止其次十三条经双方协商一样，可解除本合同，并在90日内办理移交和撤场手续。其次十四条退出和移交手续按以下程序办理：(一)经协商，确定解除合同的，确定作出后3日内，应当将解除合同确定在物业区域内公告;(二)经协商，确定解除合同的，确定作出后30日内，乙方应当做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方同等协商，签订退管协议;(三)经协商，确定解除合同的，确定作出后90日内，甲方应当召开业主大会选聘新的物业服务企业，并重新签订物业服务合同。未选聘出新的物业服务企业的，甲方应当刚好向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出托管申请或由业主大会确定是否对本物业进行自管。其次十五条甲、乙双方中任何一方确定在合同期限届满后不再续约的，均应当在本合同期满60日前书面通知对方。其次十六条合同期限届满前，甲方经业主大会确定接着聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。双方同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内签订新的物业服务合同。其次十七条合同期限届满前，甲方经业主大会确定接着聘用乙方的，应当在本合同期满60日前书面通知乙方;乙方自接到续约通知7日内回复甲方。乙方不同意续签合同的，应当在合同期限届满前日内在物业区域内进行公告，并做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方同等协商，签订退管协议。其次十八条合同期限届满，业主大会因故没有作出选聘或者续聘确定，乙方有权选择同意或不同意根据本合同约定接着供应服务。乙方同意接着供应服务的，本合同自动持续至业主大会作出选聘或者续聘确定为止。乙方不同意接着供应服务的，应提前两个月本在物业区域内公告并告知社区居委会，合同期满即自行终止。其次十九条本合同终止后，甲、乙双方应当共同做好交接工作，包括物业服务费用预收及欠款的清算、外包合同及经营收益合同的履行交接、物业共有部位及共用设施设备的运行查验、相关档案资料的移交等，甲、乙双方应当相互协作，共同做好物业服务的交接和善后工作。第六章违约责任第三十条乙方的服务质量达不到本合同第五条约定的标准，乙方应按标准向甲方、业主支付违约金。给甲方、业主造成损失的，应向甲方、业主赔偿损失。乙方不履行本合同的约定，致使不能供应和达到本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。但业主(物业运用人)不得以乙方违反本合同约定为由拒绝交纳物业服务费。第三十一条甲方、业主(物业运用人)违反本合同的约定，致使乙方未完成本合同约定物业服务内容的、未达到物业服务标准的，乙方不担当违约责任;造成乙方损失的，甲方、业主(物业运用人)应赐予乙方经济赔偿。第三十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，业主(物业运用人)有权拒绝交纳擅自提高的部分费用;已经收取的，乙方应双倍返还擅自提高部分的物业服务费用。第三十三条乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方接着履行，实行补救措施，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业区域，并应当按的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。第三十四条业主违反本合同约定拖欠或拒交物业服务费用的，经乙方书面催缴，仍不能按时足额交纳物业服务费的，每日应当按欠费金额或的比例向乙方支付违约金。业主(物业运用人)违反本合同的约定，实施妨害物业服务及侵权行为的，应当担当复原原状、停止侵害、解除阻碍、赔偿损失等相应的民事责任。第三十五条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。第三十六条本合同终止后乙方拖延、拒绝移交及撤场的，业主有权拒绝交纳合同终止后的物业服务费，甲方可向当地房产行政主管部门投诉，由当地街道办事处、乡镇人民政府组织移交。第三十七条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：(一)由于甲方、业主(物业运用人)的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的;(二)因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵所致的一切损害，但因乙方有意或乙方违反本合同义务而干脆导致的状况除外;(三)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失的;(四)乙方按本合同履行帮助做好物业区域内的平安防范义务,但发生不行预见、不行避开的治安或刑事案件(包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃、自然灾难等)的;(五)因修理养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主(物业运用人)，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等非乙方责任造成损失的;(六)乙方向甲方或业主提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或订正不良行为，而甲方或业主(物业运用人)未接受(包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未刚好修理或改造等)所致之损害;(七)。第七章其他事项第三十八条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地房产行政主管部门、行业协会、街道办事处、乡镇人民政府以及社区人民调解组织申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据以下第种方式解决：(一)向物业所在地仲裁委员会申请仲裁;(二)向物业所在地人民法院提起诉讼。第三十九条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生燃气气泄露、设备设施故障、火灾、暖气管或水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，甲、乙双方可按有关规定处理。第四十条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同一式五份，经甲、乙双方盖章后生效。甲、乙双方各执两份，由乙方报物业所在地房产行政主管部门存档一份。附件：1.规划平面图2.物业构成明细3.物业共用部位明细4.物业共用设施设备明细5.物业服务标准及服务评价方式方法6.项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况甲方(盖章)：乙方(盖章)：授权代表：法定代表人：年月日物业服务的合同2托付方： (以下简称甲方)地址：电话： 传真：受托方： (以下简称乙方) 地址：电话： 传真：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、物业管理条例及其他法律法规相关规定，在同等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托付乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事，达成本合同。1、双方共识：(1)、甲方全权托付乙方作为该项目的询问顾问。乙方是有资格接受甲方托付询问顾问该项目业务的机构，其资格真实可信(执照编号为： )。(2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常管理、保安保洁等顾问服务。2、托付期限：自签订本合同之日起至该项目终止。3、托付内容：指甲方托付乙方：4、托付费用：5、违约责任：(1)、本合同签订后，双方应仔细遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。(2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托付服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元。6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。7、本合同的法律效力：(1)、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。(2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。(3)、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一样后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一样看法后，可形成书面看法，作为本合同附件。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务的合同3甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其托付的物业管理企业；2.公房出售单位或其托付的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_乙方所购房屋基本状况：类型_座落位置_建筑面积_平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为；5物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6依据本协议向乙方收取物业管理费用；7编制物业管理服务及财务年度安排；8每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；11向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13_。二、乙方的权利义务1参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；3遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则；4依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿；7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。9根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10_。其次条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋、_等。三、环境卫生1_2_3_四、保安1内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序与车辆停放1内容（1）_（2）_（3）_2责任（1）_（2）_（3）_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：1_2_二、设备运行：1_2_三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1_2_四、环境卫生：1_2_五、绿化：1_2_六、交通秩序与车辆停放：1_2_七、保安：1_2_八、消防：1_2_九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1_2_急修1_2_第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次交纳费用时间：_。第五条 其他有偿服务费用一、车位及其运用管理服务费用：机动车1_2_非机动车1_2_二、有线电视：1_2_三、_四、_第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 修理基金的管理与运用一、依据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向_交纳修理基金_元。二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、修理基金不敷运用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。五、_。第八条 保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；三、_。第九条 广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条 其它约定事项一、_二、_三、_第十一条 违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：_代表人：_年_月_日乙方签章：_代表人：_年_月_物业服务的合同4签订地点：_第一条 本合同当事人托付方 （以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：其次条 物业基本状况依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条 服务内容与质量（一）在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆行驶、停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。（二）乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。（三） 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关