物业10月份工作计划精品.docx

物业10月份工作计划物业10月份工作安排1有效实施各项业务工作，现拟定以下工作安排：一、三个小区公共事务方面1、全面推行租赁经营服务工作，召开全体工作人员总动员会，明确租赁服务意义目的，统一思想，集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程，确保工作正常进展。2、为提高费用收缴率，确保财务良性循环，以专题会议形式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习各种费用追缴工作流程。3、以专题会议形式，组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习案例通报管理制度、案例通报操作流程图及相关作业表格，明确责任关系，杜绝各种同类负面案例再次发生，全面提高管理服务质量。4、制定保安器材管理规定，包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等，并仔细贯彻实施，明确责任关系，谁损坏谁负责，杜绝各种不合理运用现象。5、回顾三个小区从去年7月份以来各方面状况，以对比分析、找寻差距，为下一步工作提高作出更可行的详细措施。二、xx华庭项目1、全力抓好30-35幢物业移交工作，确保业主满足。2、督促管理处刚好做好26-29幢摩托车位车牌的制作及安装;并督促管理处刚好颁发通知，要求业主在5月20日前到管理处办妥租赁停放手续，该区域摩托车从6月1日起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。3、接着跟进26-29幢绿化种植工作。4、督促刚好做好部份绿化带残缺空白补种工作。5、督促工程部做好30-35幢相关附属工程，如：道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。6、做好个别岗位人员调整和聘请工作(如：绿化组长到位、管理处负责骨干到位等)，确保项目工作正常运行。7、拟定"xx华庭首届业主委员会成立方案"及筹备会一系列工作措施，为创建"市优"工作打好基础。三、xx居项目1、对第三期部分摩托车不协作管理工作进行加强，发挥标识识别作用，强化凭办理租赁手续方可停放，加强收费工作。2、加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作，杜绝各种长期免费停车现象，维护秩序正常。3、与财务协调，刚好做好坏帐处理。4、督促全面检测该项目红外报警系统状况，找出问题所在，并做好相应改善，确保系统的灵敏度和正常运行。5、对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除，以免影响整体观容。6、督促完善该项目小区商铺的资料管理。7、督促做好第一期、其次期部分楼梯个别部位的朽木处理，维护物业的完好。8、督促做好第五期共7幢对讲机故障检修。四、xx项目2、做好外围红线报警的运用与维护，包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作。3、制定平安警报现场跟踪与核实，并明确解除警报及记录操作相关要求，避开作业疏忽。4、跟进落实好会所泳池的开张营业，并做好相应的管理与维护工作，包括门票发售、泳池水质处理等。5、督促做好12-15幢相关附属工程，包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确(公司要求架空车位出售)、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。物业10月份工作安排2一、道路保洁工作安排为做好道路长效管理工作，确保机场路干净整齐、平安畅通，确保环境综合整治及“漂亮广西，清洁乡村”工作的顺当开展，依据公司要求，结合实际，制定10月份保洁工作安排：(一)接着加强业务学习，提高物业部的整体综合素养。(二)进一步规范道路保洁工作：1、加强巡察和检查每天巡察道路3遍以上，每周至少2次不定期对道路保洁工作进行抽查，并做好抽查记录。2、完善奖惩制度，充分调动员工工作主动性，根据制定的评比细则每月评比一名“优秀管段员”和一名“优秀保洁员”，并赐予嘉奖。3、定期召开部门会议，传达上级要求和精神，刚好解决工作中遇到的各类问题。(三)接着加强与机场路交警、辖区城管的沟通，全力做好创城等政治任务的.迎检工作。(四)进一步加强道路保洁机械化作业，与各城区同步，在原有的三台清扫车的基础上，争取城市段(香江饭店至中隐路口)实现12台电瓶清扫车作业，减轻保洁员的工作强度和降低道路作业的危急性。(五)完成公司领导交办的其它工作任务。二、道路设施修理安排(一)、维护、修理范围负责公司全部水、电气设备的维护修理，机场路全线路灯及道路设施的维护修理以及上级领导和公司领导交办的各项临时任务。(二)、维护、修理安排全部修理人员要加强平安生产教化及业务学习。在道路上抢修时要严格的按要求摆放好反光平安锥，穿好反光背心，高空作业时下面的修理人员要带好平安帽。电工要加强电工专业学问、平安用电学问的学习，电工在修理作业时要严格的根据电工操作规程进行。坚决杜绝平安事故的发生。每周进行一次工作小结，并对下周工作进行安排支配。1、坚决完成上级领导和公司领导交办的各项临时任务。2、白班负责道路的巡查、设施日常的修理维护，处理晚班处理不了的问题，道路设施及办公区、两站报修的做到随坏随修，刚好处理好。3、夜班负责道路巡查及修理路灯，并处理道路上的突发事务。确保路灯亮灯率随时都可以达到百分之九十八以上。4、定期检查维护：、每个星期一次对高速路段的道路设施(重点是高护栏)进行定期检查维护，确保设施完好无损。、每个月一次对两个收费站及办公区的用电设备进行定期检查维护，确保全部用电设备处于良好的运行状态。、每个月一次对公司发电设备进行定期检查维护试运行，确保发电机组随时处于良好的工作状态。、每个月一次对机场路上的20个限制柜及变压器柜进行定期检查维护，确保路灯设施处于良好工作状态。物业10月份工作安排3海容尚城：1、设施、设备保养方案的确定。2、路灯灯罩、节能灯管有毁坏的状况需各请购10个用于更换和备用。3、4#楼与5#楼西之间的花架须要加固。4、3#-7#楼物业费的收取。5、两部电梯的年检。凯莱文苑：1、有两个单元门均分器毁坏需购4个用于更换和备用。2、地下管网由于二期施工造成水位高，要进行疏通。3、上月上报给公司领导的修理项目均未修理，本月与修理工人联系确认修理时间。4、又增加一户10#605六层渗水的修理。5、自行车棚充电方案的确定。6、地下车库的方案确定。7、设施、设备保养方案的确定。8、剩余30多户物业费的催缴。龙溪水岸：1、楼梯间全部感应灯的验收及灯泡的请购(100个)2、房屋剩余修理量的整理及修理的跟踪。3、水景区清理方案的确定及实施。物业部：1、对其他物业公司人员设置及岗位责任的整理提出适合我公司现阶段物业管理的建议。2、制定保洁员的考核、评分标准。