福州市房屋租赁合同汇总.docx

福州市房屋租赁合同福州市房屋租赁合同1甲方（出租方）乙方（承租方）依据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，甲、乙双方经协商一样，达成如下约定。第一条租赁范围甲方将福州市（小区名）为乙方住宅运用，不得作为营业及其他用途，乙方不得转租及破坏租赁物内原有设施及房屋构造，且乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，否则甲方有权提前中止本合同，并扣除乙方所缴纳之保证金用于抵偿因乙方行为对甲方所造成的损失并追究乙方的法律责任。其次条保证金、租金和其他费用及其交纳期限1、签订合同时，乙方即向甲方交付租赁保证金元（大写：），如无发生拖欠租金等违约状况，租赁期满后十五日内，甲方将该保证金退还乙方。2、乙方应支付元（大写：）作为房屋运用保证金。如若乙方在运用房屋过程中发生损坏屋内设施及房屋本身的状况时，乙方须照价赔偿，不足部分由保证金支出。若无损坏，在租赁期满后十五日内，甲方将该保证金退还乙方。3、乙方每月预交元（大写：）为水电费，依据实际支出多退少补。4、租金：每月为元（大写：），乙方签定本合同当日即须支付第一个月的租金。乙方当月的租金交纳期限是：当月五日前，每超过一日加收3%的月租金。5、租赁期内小区相关部门如环卫、治安、物业等方面相应的费用由乙方担当。第三条双方的.权利、义务1、甲、乙双方必需严格执行本合同签定的每项条款，在此基础上，甲方应保证乙方享有租赁场地范围之内的运用权。2、乙方应爱惜场地和租赁范围内的一切设施，租赁期满或停止运用租赁场地时，乙方应爱护一切建筑设施及屋内设施的完好，如有损坏甲方有权要求乙方复原原样，进行赔偿。3、乙方若要求终止合同时，应提前壹个月通知甲方，甲方验收确认无误后，方可办理终止合同手续。4、乙方在租赁期内应接受小区相关部门如环卫、治安、物业等方面的管理，并担当相应的费用。5、在租赁期间，甲方如需将本租赁场地转给第三方运用，必需提前一个月向乙方告知，乙方应对此作出答复并在十五天内搬离租赁物，告知后如乙方在七天内对此未作答复，仍视为放弃租赁权利，甲方有权强行搬离。在同等条件下，乙方有权优先租赁。乙方未经甲方同意，擅自转租，应担当法律责任。第四条违约责任1、乙方应如期交纳当月租金和合同中规定各项费用，若逾期缴纳全部或部分款额达十五日之久，则视为乙方单方解约，甲方有权马上收回场地，其保证金不予退还，乙方应马上搬离场地。2、租赁期满或提前终止合同，乙方应于期满后三天内搬离财物，退还场地及原有设施，乙方退还场地及设施并经甲方场地验收合格后，方可办理合同终止手续，并向甲方领回保证金。若乙方不刚好退还场地，甲方则以期限拖延日数计算，每日按日租金五倍向乙方收取违约金；如超过十天不搬，则每日按日租金十倍向乙方收取违约金，从保证金扣除，并提请有关部门处理。清理费从保证金中扣除。如乙方办妥合同终止各项手续后，甲方拖延付还保证金，乙方同样以其拖延日数计算，每日按日租金五倍向甲方收取违约金。3、甲、乙双方中的任何一方如需提前终止合同，违约方需提前一个月向守约方书面通知，经守约方同意方可终止合同，4、因乙方欠交租金、滞纳金、违约金及各项费用而造成该房屋不能正常运用，甲方不担当违约责任，但为保证房屋的正常运用，甲方可从乙方保证金中先行扣收，并向其追缴，乙方支付的保证金不足扣收时，乙方仍应担当补足责任。5、乙方不得私下将场地转让给第三方运用，如私下转让视为违约，应付月租金三倍的违约金，并终止合同，终止合同的当天搬离场地。逾期不搬者甲方则以其拖延日计算，每日按日租金两倍向乙方收取违约金，详细做法按本条第4项有关规定办理。6、乙方必需遵守国家政策、法律、法令、遵守省、市政党及公安、工商、税务、消费协会等部门的有关规定。如违反者按有关规定担当责任。7、合同期满或提前终止合同（包括乙方单方违约，自动终止合同）时，乙方应负责做到场地建筑结构完整、场地原装修物以及设施完好并刚好交还甲方。乙方对房屋结构及场地原装修物和设备，不得随意拆除，应原样留归甲方全部。否则，乙方应负赔偿责任。赔偿款额可从乙方保证金中扣除。8、如因不行抗拒的因素使本合同无法履行双方互不担当责任。第五条争议的解决方式本合同有效期一年，在合同履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时可向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行协商。本合同一式两份，双方各执壹份，同具法律效力。本合同自双方签字之日起生效。出租方（签章）承租方（签章）联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：年月日福州市房屋租赁合同2依据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同。订立合同双方：出租方：_，以下简称甲方承租方：_，以下简称乙方第一条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、运用面积_平方米，类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_运用。其次条 租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方运用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金_个月或空置_月的。合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行：1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2.甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，刚好修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方平安正常运用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应主动帮助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理：1.按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程项目内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除；3.由乙方负责修理；4.甲乙双方议定。乙方因运用须要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由_方担当（ ）； 全部权属_方（ ）第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无约定的状况下，本合同对新的房产全部者接着有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3.乙方须要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%，以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5.乙方擅自将承租房屋转给他人运用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，接着运用承租房屋，按约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。2.因市政建设须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任。因上述缘由而终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）托付代理人：（签名） 托付代理人：（签名）合同有效期限： 至 年 月 日