租赁房屋合同登记备案证明汇总.docx

租赁房屋合同登记备案证明租赁房屋合同登记备案证明1办理依据：北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定及北京市国土资源和房屋管理局681号通知办理对象及范围：本辖区范围内房屋租赁的单位和个人提交材料：1. 房屋租赁合同;2.房屋全部权证书或房屋合法权属证明;3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明;5.转租房屋的，提交房屋全部权人同意转租的证明;6.变更出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明;7.法律、法规规定的其他有关文件。办事程序：由居委会专职协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的平安条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到流管办办理。办理时限：资料齐全，即时办理费用状况：为地税代征5%的出租房屋税租赁房屋合同登记备案证明2一、 办理房屋租赁合同登记或备案流程图当事人提出申请 管理所收文 管理所核准 登记或不予登记二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须供应如下资料（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的：1、房地产证或证明其产权的其他有效证件；2、变更房屋原运用功能的房屋出租，须供应国土部门同意变更房屋运用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。（二）房地产租赁合同书(运用房屋租赁管理机关供应的统一格式合同书)。（三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的.:1、政府批文或营业执照（验原件留复印件）；2、以被托付人名义签订合同的，托付人须在授权托付书上表述清晰，境外当事人的托付书应当经过公证或认证；3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、托付书原件。个人的：1、身份证(验原件留复印件)；2、托付他人代管或办理的，须供应房屋全部人的授权托付书原件;3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。（四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的：1、政府批文或营业执照(验原件留复印件)；2、境外企业供应法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)；个人的：1、供应本人有效身份证明，境外人士须供应护照或居留证件(验原件留复印件)；2、房屋用途为住宅的，须填写暂住人员信息登记表，供应2049周岁女性安排生育证明；3、托付他人代办承租手续的，须出具授权托付书。（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项（一）转租合同的登记(备案)办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；2、房屋全部权人同意转租的书面证明；3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。（二）登记(备案)租赁合同的变更当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。租赁房屋合同登记备案证明3一、提交下列材料1、房屋租赁（转租）合同；2、房地产权属证书或者其他合法权属证明；3、房屋租赁双方当事人的身份证明；4、托付他人代为出租房屋的，供应书面的授权托付书；出租共有房屋的，供应其他共有人同意出租的证明；5、公有房屋转租的，供应公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，供应原房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明；6、出租人托付代理人的，供应出租人的托付书、受托人的身份证明；7、办理房屋租赁登记备案的同时，必需要求出租人签订流淌人口和出租房屋综合责任书。第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项须要原件。二、受理申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知须要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。三、受理机关需对下列事项进行审查：所供应的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一样。须要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、平安等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。经审查符合条件的，受理机关在房屋租赁合同上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具房屋租赁合同登记备案证明。四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道（社区）流淌人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流淌人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。