解除房屋购房合同优质.docx

解除房屋购房合同解除房屋购房合同1卖方（下称甲方）：_身份证件号码：_托付代理人：_身份证件号码：_买方（下称乙方）：_身份证件号码：_托付代理人：_身份证件号码：_乙方于_年_月_日向甲方购买坐落于_房屋_套，双方已签订房屋买卖合同（以下简称买卖合同），合同编号：_号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：_一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款方法已达成一样看法，详细如下：_1、乙方已缴付楼款/首期款：_（人民币）_元（不包含交予中介定金）。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的_个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所须要的全部资料，并甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝办理的，甲方有权暂缓推还乙方款项。五、办理解除合同产生的手续费由_担当。五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式_份，甲方执_份，乙方执_份，_份留存政府相关部门，均具同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_乙方（签字或盖章）：_托付代理人（签字或盖章）：_托付代理人（签字或盖章）：_年_月_日_年_月_日解除房屋购房合同2反诉原告：_李_，女，汉族，19_年_月_日诞生，居处为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_陈_，男，汉族，19_年_月_日诞生，居处为上海市_区_路_弄_号_室。反诉原告：_皇_，女，汉族，19_年_月_日诞生，居处为上海市_区_路_弄_号_室。反诉被告：_梅_，女，汉族，19_年_月_日诞生，居处为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，男，汉族，19_年_月_日诞生，居处为_省_县_镇_村。反诉被告：_陈_，女，汉族，19_年_月_日诞生，居处为_省_县_镇_村。反诉原告就（_）_民三（民）初字第_号一案，对反诉被告提出反诉。反诉恳求：_1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的上海市房地产买卖合同（合同编号：_）于_年_月_日解除；2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币_万元；3、本案诉讼费由反诉被告担当。事实和理由：_年_月_日，陈_（甲方即反诉原告李_的母亲、反诉原告陈_及皇_的女儿）、反诉被告（乙方）在上海智恒房产居间下签署了上海市房地产买卖合同（合同编号：_），约定乙方以人民币_万元价格购买甲方名下位于上海市_区_路_弄_号_室房屋。该买卖合同附件三付款协议约定，乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币_万元（含定金人民币5万元）；其次期购房款乙方以申请银行贷款人民币_万元整形式支付，同时约定如贷款不足部分则用现金补足，并在过户当天以现金或转账方式支付。以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕。此后，反诉原告李_代为收取房款人民币_万元。该买卖合同第六条规定在_年_月_日之前，双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。该买卖合同第九条第三项约定买方的违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方总房价_%的违约金；若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续，如逾期超过20日，则甲方有权单方解除合同。陈_为改善居住房屋条件，在同一中介居间介绍下反诉原告李_、案外人张_双方订立上海市房地产买卖合同（合同编号：_）（见证据一），约定以人民币8_万元价格购买张_名下房屋。该买卖合同付款协议约定反诉原告李_应于_年_月_日前支付人民币_元整，并办理过户手续。在_年_月_日后，反诉原告李奕始终通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续，但反诉被告始终未通过银行贷款审核，反诉原告曾通知反诉被告_月_日为最终付款期限，否则反诉原告将解除买卖合同。此后，反诉原告因支付张为平_万元房款无力担当陈根宝医疗费，直至_年_月_日，在中介建议下反诉被告支付了人民币_万元，但反诉被告仍未无力全额支付其次期购房款。_年_月_日，陈_因病医治无效死亡（见证据二）。_年_月_日及_日，反诉原告李_收到张为平解除合同通知（见证据三）。_月_日，反诉原告李_约反诉被告在上海智恒房产平利店见面，将该解除合同通知交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同，但反诉被告提出情愿做房价补偿又反悔。_年_月_日，反诉原告李_被解约（见证据四），担当中介费人民币_万元。此后，案外人张_签署房屋买卖协议书（见证据五），另行出售该房的价格为到手价人民币_元。该房屋的另二位继承人得知后，亦不同意接着履行该买卖合同，欲继承该房屋并接着居住该处房屋。因此_年_月_日，反诉原告托付律师发函通知（见证据六）反诉被告解除双方签订的.上海市房地产买卖合同（合同编号：_），挂号信回执显示，反诉被告于_年_月_日签收该解除函。基于上述事实，本律师认为，反诉原、被告之间订立的上海市房地产买卖合同真实、合法、有效。依据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定，反诉被告最迟应于_年_月_日前完成贷款审批手续，若贷款不足或未胜利，应以现金方式于该日前补足。而反诉被告自称_年_月_日才完成贷款审批手续，系严峻逾期违约，已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解除权，反诉原告解除合同可以同时主见房价款20%的违约金。特此，恳请贵院依法判如所请。此致解除房屋购房合同3一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法说明规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明(4)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实(5)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实(6)房屋主体结构不合格或存在严峻质量问题的(7)面积误差比肯定值超过3%的(8)由于开发商的缘由，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可恳求解除合同。尽管目前尚无司法说明对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是根据合同法第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。(9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿，购房人须要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，民法通则第一百三十五条规定：“向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的说明第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿恳求权能并行而非相悖的制度。但，详细到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定根据鉴定价格判决。购房人如对房地产商交房存有疑义的，肯定要书面提出，并留意保全证据，假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要留意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应当有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师帮助维权。解除房屋购房合同4甲方：_乙方：_甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将_年_月_日购买的国际公寓号和号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_万元退还给乙方，将购房贷款_万元退还给分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金_万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同说明权归甲方全部。甲方盖章乙方签字：_负责人签字：_乙方身份证号码：_年_月_日解除房屋购房合同5甲方：_市房地产开发公司乙方：_甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将_年_月_日购买的国际公寓号和号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、_分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_万元退还给乙方，将购房贷款_万元退还给分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金_万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同说明权归甲方全部。甲方盖章乙方签字：_负责人签字：_乙方身份证号码：_年_月_日