国有土地征收补偿1.5倍精选.docx

国有土地征收补偿1.5倍国有土地征收补偿1.5倍1国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收确定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按旁边房价的1.5倍赔偿。依据国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收确定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估方法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求看法。扩展资料：国有土地上房屋征收与补偿条例其次十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当供应用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收确定的市、县级人民政府应当供应改建地段或者就近地段的房屋。国有土地征收补偿1.5倍21、计算方式如下：130平方 × 1.5倍 = 195平方 补偿面积总计195平方。2、关于补偿，依法规定有两种方式供被征收拆迁人自由选择置换补偿和货币补偿。3、关于补偿标准详细到两种补偿方式：对于置换补偿，没有明确的数字标准。但是实际操作中一般是1:1.5的较多；对于货币补偿，则是根据不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。4、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收确定的市、县级人民政府对被征收人赐予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。扩展资料：拆迁补偿方式的种类货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权置换产权置换也被称作产权调换，依据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。国有土地征收补偿1.5倍3一、国有土地征收补偿1.5倍 计算公式1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费根据须要安置的农业人口数计算。须要安置的农业人口数，根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个须要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必需砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木全部者自行砍伐，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准征收土地须要迁移铁路、马路、高压电线、通讯线、广播线等，要依据详细状况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。二、国家征用土地的补偿是什么标准国家征用土地的补偿标准是：征收土地的，根据被征收土地的原用途赐予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费须要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必需严格执行区片综合地价。