房地产销售代理合同范例.docx

房地产销售代理合同房地产销售代理合同1甲方：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方：_房地产中介代理有限公司地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在_蒙自_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，乙方销售的总建筑面积详细以双方签字确认的实际可销售面积为准(详细面积以预售许可证为准)其次条合作期限1、本合同代理期限为，自年月日至项目交房并办理完产权证及土地证划分为止。销售周期为自合同签订之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期内，甲方不得在蒙自地区指定其他代理商。第三条费用负担详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为准(附一表为准)，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动上下15%。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的住宅项目价目表总成交额的1、5%，(包含项目推广费用)乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按三七比例分成。代理佣金由乙方供应正式发票甲方以人民币形式支付。2、代理费的结付：代理费的结付：一次性付款的客户以签订商品房购销合同且全部房款到甲方帐户为准。银行按揭客户：以客户签订商品房购销合同、交齐首付款、提交按揭资料，并经银行审核通过放款后的7个工作日，甲方结付代理费给乙方。3、乙方应在次月的5日前将上月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于10个工作日内审核确认完毕，并于审核确认完毕后的7工作同内发放代理费给乙方。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书;(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后向乙方交付齐全。2、甲方保证若客户购买的住宅的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。(1)甲方应派驻财务在销售现场收取客户缴纳的房款及相关费用。(2)、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等);(2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表;(3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划;(4)派送宣扬资料、售楼书;(5)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。(9)乙方负责办理交房及办理客户产权证及土地证相关事宜。2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4、乙方应协作甲方财务收取客户应付款项，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方：乙方：法人：法人：地址：地址：电话：电话：签定地点：房地产销售代理合同2甲方：乙方：甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权托付乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。第一条：项目概况1、项目名称：月亮湾。2、项目位置：新城区。3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发。4、全案代理范围：约定托付代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。其次条：托付事项1、投资顾问本项目投资顾问工作，主要是从市场探讨以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参加规划、设计探讨和提出产品调整建议，依据相关定位、资料供应项目分析。2、营销策略本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度动身，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作安排等与营销相关的策略工作内容并协作开发商实施。3、广告创意本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行安排并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为帮助销售和项目提升形象服务。4、招商销售代理乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。第三条：托付期限本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，在自动延期期间，本合同全部条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天赐予另一方书面通知后终止合同。第四条：工作内容1、投资顾问1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；2）负责本项目的客群分析；3）参加产品设计探讨并供应产品建议或产品修改建议。2、营销策略1）依据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；2）依据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行安排；3）依据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行安排，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；4）依据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的改变因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行安排，并针对各个营销阶段过程中的重大事务如开工、房交会等，制定策略及执行专案；5）依据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等。3、广告创意1）制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体安排及广告费用预算；2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；3）依据项目形象与销售须要，在相关SP活动专案（包括展会、询问会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作；4） 供应项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）；5）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；6）负责电台宣扬稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路、网站的创意思路与文案。4、招商销售代理1）制订并供应项目招商销售策略；2）制定并执行销售价格体系及销控策略；3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；4）负责本项目销售现场管理；5）负责或帮助本项目以促销为目的的SP活动；6）依据销售安排负责详细实施和落实执行；7）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并供应销售报表。8）负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。第五条：双方责任1、甲方责任1）甲方向乙方供应企业法人营业执照复印件，供应所托付项目之开发建设法定文件、全部权法律批文复印件，供应项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体安排、方案及乙方要求等；刚好通报施工安排、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的详细状况；在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当绽开。甲方承诺依本款供应给乙方的资料完全真实，并担当因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任；2）对乙方提交的有关工作安排与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内赐予明确答复或修改看法；3）担当本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型；4）甲方担当本项目的宣扬及广告推广费用（推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣扬材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等）；广告推广费用由乙方依据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用诞生前一次性支付于乙方；5） 供应现场办公设备（包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等），并担当日常水电、维护及房租费用；6）保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目全部商品房均符合预售的法定条件；7）项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前供应给乙方，以保证销售策划及代理的顺当实施；8）向乙方供应合法的销售面积，套内运用面积及公摊面积证明；9）派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。帮助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需供应证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改看法及投诉等方面的工作；10）本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非安排性的甲方指定的宣扬费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，详细运用安排需由乙方提前申报经甲方认可后才能运用；11）甲方担当购买本项目物业的客户运用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。12）甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金；13）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当相应责任；14）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者托付任何第三方代理销售本合同所指相关物业；15）负责销售应配置的交通工具（即看房车）的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。2、乙方责任1）仔细、精确并按安排刚好完成本合同约定的全部工作内容；2）若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满足，乙方有义务更换专案组人员；3）本项目专案组成员应主动协作双方确定的营销策略的详细执行步骤，确保策划方案顺当实施；4）依进度向甲方刚好通报工作的进展状况，促进双方保持良好的沟通；5）负责以书面形式向甲方供应产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及安排等，经双方确认后执行；6）乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户询问、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售（甲方在乙方销售人员进场绽开项目询问工作前供应盖章确认的项目200问资料）；乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，依据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有肯定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作；7）甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员具体记录广告效果及销售状况，并向甲方照实、刚好报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼；8）按甲方供应的项目资料，照实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款方法、交房日期和客户预售购房合同等；9）乙方招商工作必需先向甲方提出包含商家综合素养、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作安排，经甲方审核通过后实施；10）本合同中止时，乙方应刚好返还甲方全部有关文件与资料，并妥当交接好全部相关工作；11）乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时刚好向甲方供应真实有效的完税票据。第六条：其它相关管理1、为了清楚工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清楚的、可执行的工作联络单或看法书通知乙方执行，通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令；2、为了保证甲方工作指令下达的清楚与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定；甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方供应甲方总经理签字并公司盖章的书面文件；4、乙方总经理指定负责人为 ，该联系人的书面认定代表乙方认定；乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方供应乙方总经理签字并公司盖章的书面文件；5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样；6、为保证销售的顺当进行，本项目遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式通知：1）购房合同条款变更；2）工程设计及装修标准变更；3）购房付款方式及折扣率变更；4）物业管理公司等相关服务单位的变更；5）其它与销售相关事宜变更。第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方。2、销售价格双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币 元/平方米，商铺人民币 元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准。3、商业招商销售代理费商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费（两者可同时产生）。商业考核代理费：根据2.5%、3.0%、3.5%、结算；在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据3.0%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.5%结算；商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）×30%=超价提成。4、住宅全案销售代理费全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。考核代理费：根据2.0%、2.5%、3.0%结算。全案代理费用在合同考核期前根据完成商品房销售额的2%结算，另外根据以下结算：在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.0%结算；其中不列入考核范围的（车库、车位）均按其销售总额3%提取（详细结算方式参照住宅）；全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）×40%=超价提成。5、特别关系客户如遇甲方特别关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。如遇房产干脆抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。6、退房原则由于乙方缘由造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户缘由退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方缘由造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。7、双方协定的销售进度（销售进度以套数为计量）正式销售后完成总销售周期进行考核。（销售考核周期，甲、乙双方依据项目面临的市场状况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行）。8、有关全案代理费的付款约定：1）在合同执行2个月后，甲方起先支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。2）代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票。乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。3）乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算全部“超价提成”。第八条：保密与商业道德1、保密条款：双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。2、商业道德条款：1）除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；2）除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。第九条：违约责任本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的全部既得利益。第十条：合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：免责条款1、国家法律规定的不行抗力；2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。第十二条：争议解决若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同接着有效。第十三条：合同生效本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后马上生效。甲方： 乙方：甲方代表人： 乙方代表人：签署日期：20_年 月 日房地产销售代理合同3托付方(甲方)： 代理方(乙方)：依据合同法及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等互利、协商一样原则，就甲方拥有产权的房屋托付给乙方全程代理出租，详细协议如下：一、房屋的位置、面积、间数及用途：该房屋位于北京市 区 小区 号楼 单元 号室 厅，合计 平方米，托付乙方全程代理出租事宜。二、托付期限：自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作为乙方全程服务工作日。三、付款金额及方式：托付期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月 元，付款方式为 付。四、甲方权利：1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序;2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施(必需与乙方联系后共同进行);3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。五、乙方权利：1、乙方有权要求甲方保证托付房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件;2、乙方在出租房屋时有权恳求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以帮助;3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常运用;4、如有须要，乙方可与甲方协商增加屋内设施。六、甲方义务：1、应向乙方供应托付房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件;2、应对乙方便利出租该房屋供应必要的帮助与协作;3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方;4、托付期内，不得再将该房屋托付他人或自行出租;七、乙方义务：1、未经许可时必需按本合同所规定的期限支付甲方房租;2、必需按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费;3、应仔细完成甲方托付事项，不得供应虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。八、定金条款：在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金;合同履行时定金抵作合同房款。九、违约责任：1、托付期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。2、托付期内，乙方因特别状况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。3、托付期内，乙方因变更房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必需修复或赔偿甲方损失;4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮;因运用不当而损坏，由乙方负责修缮。5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。十、免责条款因不行抗拒造成损失或因政府吩咐、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不担当任何责任。十一、争议的解决：在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交北京市仲裁委员会仲裁。十二、补充规定：1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消 ;2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力;3、补充条款：甲方(签字)： 乙方：北京军港精汇房地产经纪有限公司地址： 经纪人签字：电话： 公司电话：身份证号： 业务电话：地址：房地产销售代理合同4委 托 人： （以下简称甲方）地 址：电 话： 传 真：受 托 人： （以下简称乙方）地 址：电 话： 传 真：甲方为“ ”项目之发展商，并同意乙方为本合同约定的标的物业供应销售策划及销售代理服务。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条 标的物业1.1 项目名称： 项目（以下称本项目）；1.2 项目位置：位于 。总占地面积： 。项目地块编号为：1.3 项目类型：住宅；1.4 销售策划及销售代理服务范围：标的物业为本项目预售许可证经批准的部分可售住宅，建筑面积共约40000平方米，详细销售服务区域、单位、面积由甲方在项目正式公开发售前书面确定。1.5 甲方可干脆向自身关系客户销售标的物业。甲方关系客户购买标的物业可售单位（以下简称“关系成交单位”）的：（1）在不超出全部标的物业总面积5% 的范围内，甲方无需就这些关系成交单位（以下简称“免佣成交单位”）向乙方支付销售代理服务费；（2）在全部标的物业总面积5%以外的关系成交单位，甲方仍需向乙方支付销售代理服务费。甲方应在客户签署认购书的同时或之前，以书面形式确认该成交单位是否为关系成交单位。免佣成交单位的物业面积仅在计算乙方销售率的状况下计入乙方可服务销售之总面积/总套数，不参加代理销售服务费用的结算。乙方须对甲方全部关系客户进行全程接待，不得怠于履行相关客户服务及推售之义务，不得供应低于接待其他客户的服务标准，否则影响甲方销售的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。1.6 除本合同另有约定或乙方存在违法、违约行为外，甲方不得实行其他方式自行销售或托付其它公司在本合同销售代理服务期限内为标的物业供应销售代理服务。其次条 本合同服务期限由签订本合同之日起至项目首次正式公开发售后三个月止。合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商确认。在甲乙双方未以书面方式明确终止服务合同之前，乙方有权接着为本项目供应销售代理服务，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务接着履行合同直至甲乙双方签署补充协议或甲方另行书面指定的终止履行合同之日止，此期间销售代理服务费率按双方已结算的最高销售代理服务费率计算。第三条 工作內容本合同订立后，乙方组成专项工作小组参与甲方的营销工作，供应前期策划服务，指导整个销售工作。3.1 前期策划工作包括但不限于：3.1.1 完成市场调研、物业定位、营销推广；3.1.2 供应竞争项目案例分析及举荐看法书，依据甲方须要按时派遣相关工作人员协作甲方与设计单位进行工作沟通和沟通；3.1.3 向甲方供应项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急速激变的状况，刚好供应专业分析及对策建议；3.1.4 依据甲方须要举荐物业管理、设计单位等相关专业公司；3.2 销售服务工作包括但不限于：3.2.1 项目公开发售打算期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售安排时间为准）完成标的物业销售的各项筹备工作，包括标的物业的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售状况应对预案等，并获得甲方的确认；3.2.2 标的物业销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，帮助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，协作做好楼盘销售各项的后期服务工作。第四条 双方声明和保证4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力；4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。4.1.3 甲方保证甲方是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全全部权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方应当保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的标的物业交由乙方供应销售代理服务的书面文件。甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益共享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同约定之任何事项提出任何异议。甲方承诺，将严格根据本合同约定之销售代理服务费率由甲方向乙方支付乙方标的物业之销售代理服务费及本合同约定的其他费用，并不得因本项目存在其它合作方而对销售代理服务费及本合同约定的其他费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现，导致本合同无法履行、乙方未能为标的物业供应销售代理服务的或乙方其它主体享有权利的物业供应了销售代理服务而无法收取销售代理服务费及本合同约定的其他费用，则甲方应向乙方赔偿相应的损失。4.1.4 甲方对因标的物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷担当全部责任。4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律实力；4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第五条 双方权责5.1 甲方权责：5.1.1 合同签订后，甲方应向乙方供应书面项目营销策划和销售服务所须要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目运作的整体安排、方案及甲方要求等；在本项目公开发售日前，甲方必需供应本项目公开销售所需的各项文件数据：土地运用权出让合同书和补充协议书、国有土地运用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设施工许可证以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单及价格表，尽可能供应房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度安排、对外销售服务证明资料或文件等，以确保本项目策划和销售服务工作的顺当绽开。甲方保证上述数据真实并担当上述数据所产生的法律责任。若本项目甲方须提交的相关文件资料分期分批取得，则甲方应分别提交。5.1.1.1 甲方须在每个客户签署认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方，作为乙方服务工作的确认。5.1.1.2 标的物业之销售代理服务权具有排他性，甲方在未征得乙方书面认可的前提下不得就标的物业自行销售，也不得另行让其它主体供应销售代理服务。5.1.2 甲方享有如下合同权利:5.1.2.1 甲方依据乙方在各阶段供应的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案，乙方需依据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。5.1.2.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出看法。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为进行处理并对不符合甲方要求的策划及销售人员进行更换。5.1.2.3 甲方指定特地人员参加乙方策划项目小组，协作乙方工作。5.1.2.4 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展状况，如遇突发事务，乙方应在第一时间内以包括但不限于电话、书面文字、向甲方现场负责人口头通知等方式告知甲方。5.1.2.5 甲方对与购房客户签订的认购书、房地产买卖合同（预售）、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有确定权。房地产销售代理合同5甲方（托付人）：居处：法定代表人：联系电话：乙方（受托人）：居处：法定代表人：联系电话：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条、合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目销售面积共计_平方米。其次条、合作期限_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2、在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条、费用负担1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。第五条、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。（2）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方_分成。第六条、甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。（2）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规