房地产开发工作流程图(超全)ppt课件.ppt

投资机会分析（调研、策划）招标、挂牌取得土地使用权项目核准申请规划局核发建设项目选址意见书规划局审批建设用地规划许可证项目方案设计初步设计施工图设计土地招标/拍卖信息签订土地出让合同，办理建设用地批准证书房地产开发主要工作流程示意图办理项目报建填报项目配套建设条件审核申请表书面征询给排水、热力、燃气、供电、通讯等配套条件给排水、热力、燃气供电、通讯等配套条件编制可行性研究报告编制详规设计招标对项目方案作内部评估初步设计评审会征询环保、消防、卫生交通、绿化、给排水燃气通讯、环卫等部门意见勘查招标、施工征询环保、消防、卫生、交通、绿化、给排水燃气人防抗震、通讯、环卫等意见环境影响评价报告组织动迁： 1.冻结；2.拆迁方案；3.签订委托动迁协议；4.拆迁许可证；5.拆迁公告；6.实施拆迁。环保、消防、卫生、交通、绿化、人防审核、智能化系统技防审批审图公司审核施工、监理招标缴配套费，向建委申请开工向计委申请投资计划立项规划局审批建设工程规划许可证申办施工许可证施工单位放灰线建筑项目结构工程施工市政配套设施施工安装、装饰工程施工绿化、环卫、卫生防疫电梯安全、管线等部门验收建设工程规划验收办理竣工验收备案申领入户许可证办理初始登记现房销售、交房、入户办理国有土地证公安局技防办审核签订公建配套协议填报工程档案报送申请表、人防费核定质量安全报监测绘部门道路红线定界规划部门复验红线面积预测门牌编号物业公司招标申请预售许可证结构验收供电、上水、煤气等配套专业设计总体绿化施工环保验收消防验收人防验收竣工档案验收物业公司接管建筑面积测绘