中垠雅苑项目砌筑指引（试行版）.docx

中垠雅苑项目砌筑指引（试行版）第一部分 施工图审查及过程验收中常见问题1、核查200mm宽的梁下如有100mm厚隔墙，露出的梁角应在次要的房间内，如卫生间、客卧等。2、核查厨房、卫生间、阳台等的降板情况与建筑一致；核查降板处的高差线不影响下层的建筑空间（如不能出现在客厅、餐厅、主卧等空间）；降板位置楼板和下层隔墙避免出现错台。3、当剪力墙厚度或混凝土柱宽度大于隔墙厚度时，宜将凸出部位放置于次要房间。4、核实室内外空调机安装位置尺寸是否足够，空调孔洞高度是否合理，安装是否便利，室内空调机安装不应正对床头。5、配电箱安装的位置要合理，应核实安装配电箱的墙体厚度不小于200mm，以保证配电箱安装不得突出墙体。6、审查各房间门垛宽度，两侧门垛宜均匀对称，门垛有条件则做到100mm宽以上，至少也不应小于50mm宽。7、有生活阳台的厨房，应核实门及窗扇开启是否有立管遮挡，开启方向应利于阳台的布置。8、空调外机尺寸设计太小，无法安装空调，空调外机不能散热、引起死机，首层室外空调板的使用要格外关注。9、卫生间坐便器与淋浴隔断、烟道等在使用空间上是否冲突。10、开敞阳台排水立管安装后是否影响保温的施工。11、户内门开启与功能开关和卫生间暖气片的安装是否冲突。12、飘窗（凸窗）应仔细核对建筑和结构图纸，避免砼结构与砌体墙之间存在间隙。第二部分 砌筑样板施工参考为确保公司的强制性做法的有效实施，同时避免质量风险项的频现，从其他项目中选取较好的照片供项目施工参考。1、返坎施工要点 凿毛清理 洒水湿润 安装线管提前定位预留 返坎外侧加固方式 返坎整体加固 返坎浇筑过程中充分振捣 空调根部返坎 外墙小线条一次性浇筑2、砌筑施工要点 砌块进场检查尺寸规格 砌块运输可采用小型电动三轮车 砌筑过程中控制垂直度 砌筑过程中控制平整度 提前预制过梁构件 配电箱过梁现场安装 窗台压顶提前留槽并清理 压顶拆模后效果 卫生间隔墙砌筑 固定块入墙深度20cm 拉结筋标识及挂网 烟道返坎及挂网 砌筑施工要点工序展示牌 构造柱支模单独样板 户内安装点位标识 实体样板分层展示 第三部分 提示关注砌筑样板施工要求是每班组每户型各一套房，套内所有墙体、二次结构、顶砌、塞缝、预埋线盒线管及管槽修补均施工到位。1、砌筑完成后点位要标明（功能使用，距离地面高度，距墙距离，出墙的厚度等三向数据），目的就是避免出现安装点位平面位置预留在CAD图纸测量的错误做法，确保点位数据的量化；同时也是为下到工序抹灰及贴砖等完成面的一个预留深度和出露的检查。2、砌筑的塞缝尤其是顶塞的控制需关注，楼内周边砌体墙反手墙的勾缝在外墙抹灰施工之前应补勾完成。3、砌块的预留固定块的位置应提前与可能关联的门窗、栏杆、防火门、百叶、石材干挂单位沟通，保证射钉块位置有效准确。4、土建的标高控制线应该引致结构实体不能在塔吊等存在晃动的外参照物上引标高线。安装的标高控制线应按照土建的标高控制线施工，且要有书面的交线记录。 5、砌筑样板的应按照不同户型布置图提前组织施工，避免砌筑样板户进度滞后带来大面积返工的问题。中垠雅苑项目工程技术部 2016年4月19日