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.1第十一部分 项目合同管理第一节 项目合同管理概述 1. 项目合同的特点和构成要素项目合同的特点和构成要素(1)(1)合同的基本概念与法律特征合同的基本概念与法律特征 合同又称契约，是指双方或者多方当事人（自然人或法合同又称契约，是指双方或者多方当事人（自然人或法人）关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。人）关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。.21. 项目合同的特点和构成要素项目合同的特点和构成要素(1)(1)合同的基本概念与法律特征合同的基本概念与法律特征 合同具有如下法律特征：合同具有如下法律特征：合同是一种法律行为合同是一种法律行为合同是双方的法律行为合同是双方的法律行为合同应是合法的法律行为合同应是合法的法律行为双方当事人在合同中地位平等双方当事人在合同中地位平等合同关系是一种法律关系合同关系是一种法律关系.31. 项目合同的特点和构成要素项目合同的特点和构成要素(2)(2)项目合同的基本构成要素项目合同的基本构成要素合同的彼此一致性合同的彼此一致性报酬原则报酬原则合同规章合同规章合法的合同目的合法的合同目的依据法律确定的合同类型依据法律确定的合同类型.41. 项目合同的特点和构成要素项目合同的特点和构成要素(3)(3)合同的组成文件合同的组成文件总标单总标单协议书协议书合同的一般条件和标准规范合同的一般条件和标准规范特殊条件特殊条件采购项目类目采购项目类目附录附录.52. 项目合同的作用项目合同的作用（1 1）可明确建设项目发包方和承包方在项目实施过程中的权利和义务；）可明确建设项目发包方和承包方在项目实施过程中的权利和义务；（2 2）是对项目合同进行社会监理的依据；）是对项目合同进行社会监理的依据；（3 3）是项目实施的法律依据；）是项目实施的法律依据； （4 4）项目合同有利于国际间的相互交流与协作。）项目合同有利于国际间的相互交流与协作。 .6第二节 项目合同的分类与选择 1. 项目合同的分类项目合同的分类（1 1）按签约各方的关系分类）按签约各方的关系分类（2 2）按合同承包范围的大小分类）按合同承包范围的大小分类（3 3）按合同计价方式分类）按合同计价方式分类（4 4）按承包付款的方式分类）按承包付款的方式分类.7第二节 项目合同的分类与选择 2. 项目合同的选择项目合同的选择项目合同类型的选择主要依据以下因素：项目合同类型的选择主要依据以下因素：（1 1）项目实际成本与项目日常风险评价）项目实际成本与项目日常风险评价（2 2）双方要求合同类型的复杂程度）双方要求合同类型的复杂程度（3 3）竞价范围）竞价范围（4 4）成本价格分析）成本价格分析（5 5）项目紧急程度）项目紧急程度（6 6）项目周期）项目周期（7 7）承包商财务系统评价）承包商财务系统评价（8 8）合作合同）合作合同（9 9）转包范围的限定）转包范围的限定.8固定总价合同固定单价合同实际成本+固定数额酬金实际成本+固定%酬金合同保证最大价格式合同目标价格或差额共享式合同部分固定总价合同部分实际成本阶段转换式合同交钥匙（大项目）交钥匙（小项目）设计-采购-施工（大项目）设计-采购-施工（小项目）设计-采购-供应承包设计合同施工承包合同技术承包合同劳务承包合同承包管理服务合同项目咨询服务合同XXX X Xxx X X X X XX X X X X X X X XX X X注：注： 合适；合适； X不合适；不合适； 不常用不常用表表12-1：不同承包方式和不同付款方式的组合：不同承包方式和不同付款方式的组合.9第三节 合同管理 1. 合同管理的概念合同管理的概念（1 1）合同与合同管理）合同与合同管理（2 2）合同交底工作）合同交底工作.10第三节 合同管理 2. 业主方的合同管理业主方的合同管理（1 1）业主方对项目前期的管理）业主方对项目前期的管理（2 2）业主方对项目实施期的管理）业主方对项目实施期的管理.11第三节 合同管理 3. 承包商的合同管理承包商的合同管理（1 1）分包合同与主合同的关系）分包合同与主合同的关系（2 2）分包管理中应注意的问题）分包管理中应注意的问题（3 3）分包体系）分包体系.12第四节 合同的签订与履行 1. 项目合同的签订项目合同的签订（1 1）要约邀请）要约邀请（2 2）要约）要约（3 3）新要约）新要约（4 4）承诺）承诺.13第四节 合同的签订与履行 2. 项目合同的谈判项目合同的谈判（1 1）初步洽谈阶段）初步洽谈阶段（2 2）实质性谈判阶段）实质性谈判阶段（3 3）签约阶段）签约阶段.14第四节 合同的签订与履行 3. 项目合同的担保与审批项目合同的担保与审批（1 1）项目合同的担保）项目合同的担保 担保五种形式：保证人、违约金、定金、留置权和抵押权担保五种形式：保证人、违约金、定金、留置权和抵押权（2 2）项目合同的审批）项目合同的审批.15第四节 合同的签订与履行 4. 项目合同的履约与违约责任项目合同的履约与违约责任（1 1）项目合同的履行）项目合同的履行l 项目合同的实际履行项目合同的实际履行l 项目合同的适当履行项目合同的适当履行（2 2）违约责任）违约责任.16第四节 合同的签订与履行 5. 项目合同的变更、解除与终止项目合同的变更、解除与终止（1 1） 合同变更的特征合同变更的特征（2 2） 合同解除的特征合同解除的特征（3 3） 合同变更或解除的条件合同变更或解除的条件（4 4） 项目合同变更或解除的程序项目合同变更或解除的程序 （5 5） 合同的终止合同的终止 .17第四节 合同的签订与履行 6. 项目合同纠纷的处理项目合同纠纷的处理（1 1） 协商协商（2 2） 调解调解（3 3） 仲裁仲裁（4 4） 诉讼诉讼.18第五节 索赔管理1. 索赔类型索赔类型2. 索赔的起因索赔的起因3. 索赔管理索赔管理4. 索赔管理工作过程索赔管理工作过程5. 常见的工程索赔内容常见的工程索赔内容