二手房签订购房合同需要注意事项.doc

二手房签订购房合同需要注意事项买二手房买卖双方在签订合同时一定要约定好细节问题。购买二手房签合同需注意事项包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。本站wtt整理了“二手房签订购房合同需要注意事项”仅供参考希望能帮助到大家！二手房签订购房合同需要注意事项一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容值得注意的是如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施则在签买卖合同前应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点并将品名、规格、数量等详列于家具清单后买卖双方签字确认以避免今后产生不必要的分歧。二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益做好卖方的产权调查以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付一般签约当日首付30取得收件收据时支付60产证办理完毕支付最后10。三、在卖方存在抵押的情况下确定卖方撤销抵押的时间约定卖方户口迁出的时间一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司降低一房两卖的机率。四、卖方应注意下列问题以维护自身权益比如对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时银行对贷款采取就低原则。五、注意买方改变贷款额度的情况如果买方原定贷款7成那么实际签借款合同时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足乙方须于取得该房屋收件收据当日以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。六、注意二手房买卖合同的无效情形1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋因没有办理土地征用手续没有取得土地使用权证是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、已经设定抵押未经抵押权人同意转让的房屋商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规用以规范商品房的销售所以相对于商品房的销售而言二手房的买卖更能体现当事人的意思自治因而风险性也更大。因此业主进行二手房交易时一定要仔细审阅合同。在二手房交易过程中出现的纠纷有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项结果导致自己的权益受到损害。因此在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。第 3 页 共 3 页