商铺前期物业管理合同.doc

商铺前期物业管理合同商铺物业管理合同要怎么写？有哪些注意事项呢？本站wtt整理了“商铺前期物业管理合同”仅供参考希望能帮助到大家！商铺前期物业管理合同物业管理单位：（简称甲方）承租单位（户）：（简称乙方）乙方于年月 日租用 楼（小区） 层商铺面积共平方米作用途使用。为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施保证物业管理活动当事人的合法权益减少物业管理纠纷根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的有关要求在平等、协商一致的基础上甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议并共同遵守。具体如下：1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任）实行24小时安全监控和巡视服务配合协助公安机关作好治安防范工作。4、乙方所使用的商铺是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修应向甲方报告由甲方负责联系施工队及时进行维修。5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等如需安装必须向甲方提出申请经甲方审批同意后方可按指定的位置和规格安装以确保物业外貌美观、统一协调。6、未经业主同意和甲方审批乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。7、商铺装修前须先办理装修手续交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全不破坏外立面不影响相邻商户利益消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工经消防部门验收后才能开业经营。8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内未经本物业管理办公室及物业管理许可不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度环境卫生实行门前“三包”垃圾应以袋装放入垃圾箱内电视、音响的音量不要太大以免影响他人营造一个良好的生活、经营、办公环境。10、收费标准：（1）、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。（2）、乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用每拖延一天甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的甲方有权停止服务由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。（3）、乙方自行出租商铺须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。（4）、非因甲方原因而空置物业的仍需全额缴纳物业管理费用。（5）、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务经甲方同意按有偿服务收费标准收费。（6）、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用）电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站垃圾量每天限定为桶超出部分乙方每月支付 元给甲方由甲方负责清运出小区。（7）、相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。12、违约责任（1）、甲方违反协议未按协议要求提供服务的乙方有权要求甲方限期改正逾期未改正给乙方造成损失的甲方须承担相应的经济或法律责任。（2）、乙方违反协议给甲方未达到管理服务质量约定目标的甲方有权要求乙方限期改正逾期未改正给甲方造成损失的乙方须承担相应的经济或法律责任。（3）、甲方违反协议擅自提高收费标准或乱收费的乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。13、免责事项因下列事由所致的损害不论其为直接或间接均构成对甲方的免责事由甲方均不承担以下责任：（1）、不可抗拒因素如天灾、地震、战争等事由所致的损害；（2）、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏但因甲方故意或过失所致者不在此限；（3）、因商铺固有瑕疵损害；（4）、因乙方或第三者之故意、过失所致损害；（5）、因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施而乙方未采纳所致的损害；（6）、因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；（7）、车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。14、在本协议执行期间如遇不可抗力致使协议无法履行双方按有关法律规定处理。15、本协议中未规定的事宜均遵照国家有关法律、法规和规章执行。16、本协议在履行中如发生争议双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的可向人民法院起诉。17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。18、本协议一式两份双方各执一份双方签字后生效。第 6 页 共 6 页