[土地流转对农民好坏]农民土地流转合同书.doc

土地流转对农民好坏农民土地流转合同书农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物通过土地流转可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。一起来看看本站wtt为大家整理的：农民土地流转合同书欢迎阅读仅供参考更多内容请关注本站（.）。农民土地流转合同书（一）甲方（流出方）：_乙方（流入方）：_双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则经充分协商订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于_县（市）_乡（镇）_村 _组_亩土地的承包经营权流转给乙方从事 _生产经营。二、流转土地方式、用途甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途用于非农生产合同双方约定_。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为_年从_年_月_日起至_年_月_日止期限不得超过承包土地的期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_亩、流转给乙方该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间（一）乙方同意每年_月_日前分_次按_元/亩或实物_公斤/亩合计_元流转价款支付给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于_年_月_日前将流转土地交付乙方。乙方应于_年_月_日前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为_。并由双方指定的第三人 _予以监证。七、甲方的权利和义务（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权 合理、环保正常使用土地协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷不得干预乙方正常的生产经营活动。（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。八、乙方的权利和义务（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动的自主生产经营权经营决策权产品收益、处置权。（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用不得擅自改变流转土地用途不得使其荒芜不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任。（三）未经甲方同意或终止合同土地不得擅自流转。九、合同的变更和解除有下列情况之一者本合同可以变更或解除。（一）经当事人双方协商一致又不损害国家、集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）一方违约使合同无法履行的；（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地或不完全交付流转土地应向乙方支付违约金_元。（二）甲方违约干预乙方生产经营擅自变更或解除合同给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任应支付乙方赔偿金元。（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地应向甲支付违约金_元。（四）乙方违背合同规定给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任向甲方偿付赔偿金_元。（五）乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用途使用土地的；2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产荒芜土地的破坏地上附着物的；3.不按时交纳土地流转费的。十一、特别约定（一）本合同在土地流转过程中如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时双方应无条件服从并约定以下第_种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1. 甲方收取；2. 乙方收取；3. 双方各自收取_；4. 甲方收取土地补偿费 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。（二）本合同履约期间不因集体经济组织的分立、合并负责人变更双方法定代表人变更而变更或解除。（三）本合同终止原土地上新建附着构筑物双方同意按以下第_种方式处理。1. 归甲方所有甲方不作补偿；2. 归甲方所有甲方合理补偿乙方_元；3. 由乙方按时拆除恢复原貌 甲方不作补偿。（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议由双方协商解决也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的按下列第_种方式解决。（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向_人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式四份甲方、乙方各一份 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人） 各一份自双方签字或盖章之日起生效。如果是转让土地合同应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜由双方共同协商达成一致意见形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项_。甲方：_乙方：_年_月_日农民土地流转合同书（二）合同编号：_甲方（发包村组）：_乙方（承包户主）：_根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地维护双方权益订立本合同。一、承包主体乙方分配承包土地的家庭成员共_人名单为：_二、承包土地情况注：地类栏是基本农田的填基本农田非基本农田填一般耕地水田同时注明。三、承包期限乙方承包期限为_年自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应于_年_月_日前将承包土地交付乙方。四、土地用途乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途对土地进行改造和建长期建筑物应征得甲方书面同意。五、甲方的权利义务1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3.维护乙方的土地承包经营权不得非法变更或解除合同。4.尊重乙方的生产经营自主权不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。6.执行土地利用总体规划组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。六、乙方的权利义务1.依法享有承包地使用、收益的权利有权自主组织生产经营和处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.承包地被依法征收、占用时有权依法获得相应补偿。4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。5.维持土地的农业用途不得用于非农建设。6.依法保护和合理利用土地不得弃耕抛荒土地不得损坏农田水利设施不得给土地造成永久性损害。7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。七、承包地流转乙方转包、出租、互换承包地或者承包方之间以土地入股合作均应告知甲方转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回应提前半年以书面形式通知甲方并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外乙方以其他方式转出承包地仍应履行本合同。八、合同的变更和解除1.本合同签订后任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时可以变更或解除本合同双方互不承担责任。九、违约责任1.甲方违法收回乙方承包地或者干预乙方生产经营活动使乙方遭受损失的应承担赔偿责任。2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途或者造成土地永久性损害、土地荒芜的甲方劝阻制止无效时可依法解除合同并由乙方承担土地恢复费用。3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。十、其它约定1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的按下列第 项处理：向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；向人民法院起诉。2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议补充协议与本合同具有同等效力。3.本合同一式 份双方各执一份报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。甲方（盖章）：_ 代表人（签名或盖章）：_乙方（签字）：_签约日期：_年_月_日签约地点：_农民土地流转合同书（三）甲方：_乙方：_为了发展高效农业经双方共同协商甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则就土地承包经营权租赁事宜订立本合同。一、承包_土地面积共为_亩四至界限为东至_北至_。二、租赁期限：土地租赁期限为20年自_年_月_日至_年_ 月_日止。三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_合同期内承包金一年一结以每年的_月_日为限付款时间为每年_月_日。四、合同生效后甲方既失去土地使用权同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为合同到期后需复耕。五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境并提供必要的便利在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。 在承包期内乙方有权转让土地使用权。六、流转土地在国家或集体使用该土地时乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费地下矿产、石油归甲方。七、有下列情况之一的本合同可以解除或终止。、经双方当事人协商一致可以解除本合同。、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。、一方违约使合同无法履行的。、乙方经济状况显著恶化有证据表明合同无法履行的。 、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。、合同期内如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时本合同自行终止甲乙双方不负违约责任。 八、违约责任、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠如果发生拖欠行为甲方有权收回土地。、因变更或解除本合同使一方造成损失的除依法可免除责任外由责任方负责赔偿。、甲方非法干预乙方生产经营活动给乙方造成损失的应给与赔偿情节严重的将依法处理。九、合同期满后若甲方继续流转该土地的使用权乙方有优先承包的权利若不继续流转乙方对土地附属物享有处理的权利。本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜经双方协商一致后可签订补充协议与本合同有同等法律效力。十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。甲方：_乙方：_2021年_月_日农民土地流转合同书（四）甲方（出让方）：_乡（镇） 村 组农户姓名_身份证号：_住 所：_乙方（受让方）：_身份证号：_住 所：_为了规范农村土地承包经营权流转切实维护土地流转双方的合法权益根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法法律、规章的有关规定本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则经甲乙双方协商订立如下土地承包经营权流转合同。一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地（以下简称承包地） 亩经营权流转给乙方承包地座落于 。四至界限。 （承包地属性、质量等见附件）。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定承包地承包经营权流转期限为_年从_年_月_日起至_年_月_日止。三、承包地承包经营权流转方式甲方采用 方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地只能用作农业用途具体用途为 。五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金支付。合同期内乙方向甲方支付流转费每年 元。付款时间每年10月31日。2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。六、流转双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取承包地流转费按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。（二）乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内从事农业生产经营活动按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途不得使其荒芜对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有下列情况之一者本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致又不损害国家、集体和个人利益的；订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；一方违约使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营擅自变更或解除合同给乙方造成损失的由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷先由双方协商解决；协商不成的可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解或者协商、调解无效的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁不服仲裁决定的在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项本合同一式四份甲方、乙方及原发包方各一份乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项 。本合同未尽事宜由甲乙双方共同协商达成一致意见形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）签名：_乙方（盖章）签名：_鉴证单位（盖章） _鉴证人签名：_年_月_日附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表第 16 页 共 16 页