公寓租赁合同范本.doc

公寓租赁合同范本公寓租赁合同范本出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_根据中华人民共和国合同法、_省房屋租赁条例及实施细则等有关规定就乙方租住甲方的_酒店式公寓的事宜为明确甲乙双方的权利和义务关系经双方协商签订此协议。第一章总则第一条甲方将其所有的坐落在_街_路_号_酒店式公寓_楼_房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)出租给乙方作居住使用。第二条租赁期限共_天。甲方从_年_月_日起将上述房租给乙方使用至_年_月_日收回。第三条乙方在租住期间根据所租住时间享受本协议规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理乙方向甲方提供个人相关资料甲方承担保密责任。第四条甲方保证出租公寓具有居住功能符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途不破坏房子结构保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定且遵守本协议各项约定。第五条本协议于乙方向甲方缴纳_元押金后生效。第二章租金和其他费用的交纳与结算第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。租金=标准租金_优惠折扣率_租用的公寓面积有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。第七条乙方租住同一房_天付_%房租;住_天及以上享受_%的优惠价。乙方在入住期间每月_日向甲方交纳下月租金先付后用否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。第八条乙方要求提前退房时甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。第三章公寓的使用、维修和转租第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施防止不正常损坏。第十条乙方事先未经甲方的书面同意：1.不得在公寓内放置货物;2.不得更动公寓内的电线、管道位置;3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。第十一条乙方在公寓使用过程中发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大甲方应于接到乙方通知的-小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间乙方应积极配合不得阻挠施工。第十二条?因乙方使用不当或不合理使用导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障乙方应及时告知甲方由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用并赔偿相应损失。第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的经甲方同意并报请政府有关部门批准方可进行甲乙双方应就此另行签订书面协议。第十四条未经甲方书面同意乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的转租期限不得超过本租赁协议的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。第十五条甲方出售房屋须在两个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权。第四章协议的转让、终止、解除和续签第十六条未经甲方书面同意乙方不得将本协议转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间须经甲方同意但所居住天数不能连续计算。第十七条协议自动终止的免责条件：1.发生不可抵抗力或意外事件的影响使协议无法履行;2.因市政建设需要政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓或者需要改建房屋;3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。发生上述情形之一协议终止所造成双方的损失互不承担责任租金按实际使用时间计算。第十八条有下列情形之一甲方有权终止协议通知乙方交回公寓由此给甲方造成的损失应由乙方赔偿：1.乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后乙方不及时补足押金的;2.乙方逾期不交房租的;3.未经甲方同意乙方擅自改变出租公寓用途的擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;4.乙方违反本协议约定擅自改变公寓内部设施和内部结构的;5.乙方在公寓内从事违法违规行为。第十九条有下列情形之一的乙方有权要求解除协议。在迁离公寓时乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时由于甲方不能及时维修致使乙方无法继续租用该公寓且未能及时为乙方安排其他适当公寓;2.乙方在公寓里得不到安全保障;3.乙方得不到相应的服务。第二十条本协议到期或出现本协议自动终止的情况甲方对公寓进行核收结算乙方所有应付账款后应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提前办理退房应提前通知甲方。第二十一条乙方在本协议到期如需继续租用甲方公寓乙方应于协议有效期满前三日向甲方提出续租要求经与甲方协商一致后重新订立新协议原协议押金将自动转入新协议。协议期满后如甲方继续出租公寓在甲方还没有与其他人签订协议前乙方享有对同一房间的优先承租权。第五章违约责任第二十二条甲方违反本协议的规定若给乙方造成损失甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。第二十三条乙方拖欠租金及各项费用甲方有权要求乙方补足所欠费用同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的计算。第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人或将本协议转让给他人的该转租(让)无效且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的_倍。第二十五条甲乙双方就履行本协议发生争议应协商解决协商不成的可提请本协议登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。第六章附则第二十六条甲乙双方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定并不得与本协议内容相悖离。补充协议与本协议具有同等效力。第二十七条本协议一式两份甲乙双方各执一份。本协议自双方签字且乙方向甲方交纳押金后生效。公寓租赁合同范本_ 公司(以下简称甲方)自_年_月_日起将_外交人员公寓_楼 _单元_号公寓_套租给_国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。双方兹订立租赁合同如下：第一条自本合同生效之日起乙方须按季度预付租金(外汇支票)_(美元或其他外币)。乙方接到甲方的收租通知单后应在三十天内一次付清。逾期须按日支付_的滞纳金以补偿甲方所受的损失。甲方根据_地区物价和房屋修缮费用提高的幅度可以对乙方承租的公寓租金进行调整但应提前三个月通知乙方。第二条甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时引起水、电和热力的供应中断甲方将酌情减收相应的费用。第三条甲方对出租房屋进行定期检查并负责下列自然损耗的免费维修：1.屋顶漏雨地板糟朽;2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;3.管道堵塞、漏水阀门、水咀和水箱零件失灵上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换;4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;5.公用楼道的粉刷首层每二年一次二层以上每三年一次;6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方甲方在接到通知后应尽快修理甲方未能及时修理的乙方可以自行修理修理费用由甲方承担。第四条甲方对出租的公寓进行检查、维修前应征得乙方同意乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气在甲方无法及时通知乙方的危急情况下甲方可进入乙方住宅处置。甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。第五条由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏发生安全事故使乙方遭受损失时由甲方负责赔偿。如房屋大修不能继续使用必须腾出时甲方应给乙方提供条件大体相当的住房乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出造成一切损失由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康可以随时解除合同。第六条乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守住户须知(另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。第七条乙方在征得甲方同意后对承租的公寓可进行下列各项自费工程：1.在不损坏房屋结构的条件下改变室内装修原样;2.增添固定装置和设备。乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。第八条乙方在征得甲方同意后可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则由此造成的损失由乙方负全部责任。乙方应自行设置必要的消防器材。第九条遇有不可抗拒的自然灾害致使乙方承租的公寓遭到破坏甲方应视房屋破坏的程度免收部分或全部租金直至该公寓修复时为止。第十条乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方经甲方检验住房及其设备确认完好(除自然损耗外)后双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。乙方主动申请调换公寓时须缴付原租公寓的油漆粉刷费。第十一条本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自_年_月_日起至_年_月_日止。期满前三十天如任何一方不提出异议合同将自动延长一年。本合同于_年_月_日在_签订一式两份每份都用中文和_文写成两种文本同等作准。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_公寓租赁合同范本出租人：_以下简称甲方承租人：_以下简称乙方根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定为明确出租方与承租方的权利和义务经双方协商一致特签定本合同如下：一、租赁范围及用途甲方同意将其所有的位于_的房屋及其设施(包括家私和器具)在良好及可租赁的状态下租给乙方为_使用出租房的面积总计约_平方米。二、租赁期2.1 租赁期为_年自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满甲方有权收回全部出租房屋及其设施乙方应如期交还乙方如要求续租须在本合同期满_个月前向甲方提出书面申请再由双方另议续租事宜。三、租金3.1 双方谈定的租金为每月_元。3.2 乙方支付甲方每月的租金应在每月的_号以前：(1)汇至甲方指定的银行帐号;(2)以现金方式支付甲方。四、保证金4.1 为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算乙方同意于签订合同后_日内支付给甲方的租赁押金计_作为乙方确保合同履行之保证金。4.2 除本合同另有规定之外乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后甲方当天将保证金全额无息退还乙方。五、室内设施及费用承担5.1 租赁期房屋有关物业费由_承担;5.2 电话费按实际费用由乙方承担;5.3 房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付;5.4 排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。六、出租人的责任6.1 甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用;6.2 租赁期内甲方不得收回出租房屋(除非本合同另有规定);6.3 在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。6.4 房屋基本设施和结构(不包括家私和器具)损坏时甲方有修缮的责任并承担有关的费用并对其作定期修缮。6.5 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。七、承租人的责任7.1 乙方应按合同的规定按时支付租金保证金及其他各项应付费用。7.2 乙方须经甲方事先同意方可在承租用房内进行装修及添置设备租赁期满必须恢复原状(正常损耗除外)并承担其费用经甲方验收认可后归还甲方。7.3 乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋不得擅自改变使用性质不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险物品如因此发生损害乙方应承担全部责任。八、违约处理8.1 自签约之日起甲乙双方均不得借故解除合同但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲方并支付一个月房租做为补偿甲方应退还乙方未满期约租金及押金;如甲方确需收回房屋自用必须提前三十天通知乙方并向乙方支付一个月的租金做为补偿金。8.2 乙方过期交付租金除及时如数补齐外还应向甲方支付所欠租金总额的5%为滞纳金。8.3 租赁期满同日乙方应将房屋内家具、物品搬迁清楚不得借故存留如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权甲方可自由处理。8.4 乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同收回出租房屋并且保险金不予退还：A.未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;B.无故拖欠租金超过三十天;C.转租第三者。九、适用法律本合同的成立其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷均应受中国法律的管辖并依据中国法律。十、免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致甲乙双方造成损失双方互不承担责任。十一、本合同自签订之日起即时生效甲乙双方不得反悔补充规定与本合同具同等法律效力。十二、补充规定十三、室内物品清单13.1 电器：_13.2 家具：_甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_盖章：_盖章：_第 16 页 共 16 页