_拆迁补偿安置协议书.doc
_拆迁补偿安置协议书拆迁补偿安置协议书 拆 迁 人： （以下简称甲方） 被拆迁人： （以下简称乙方） 为解决职工住房困难， 改善原住房条件， 甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上， 就房屋拆迁安置成如下协议： （一）、 被拆房屋现状 乙方被拆迁房屋位于_,房产证编号为_, 建 筑 面 积 _ , 土 地 使 用 证 编 号 为_,面积_。 （二）、 被拆迁房屋产权状况 （1） 乙方对被拆迁房屋占产权比例为_， 面积_。 （2） 甲方对被拆迁房屋所占产权比例为_%， 面积_。 （3） 乙方对被拆迁房屋若不享有 100%产权， 应按每平方米 500元补交相应面积差额价格后， 方取得被拆房屋全产权， 乙方应补交金额为_元， 补交时间为签订本协议时一次性交付甲方。 （三）、 房屋拆迁补偿方式 （1） 货币补偿 （2） 房屋产权置换 乙方选择以上第_种方式。 （四）、 货币补偿 （1） 乙方若不要新建用房， 甲方按建筑面积每平方米_元的价格给予乙方一次性货币补偿， 共补偿金额为_元， 待乙方领款时， 须将该房地产权证及土地使用证原件交付甲方。 （2） 实行货币补偿的， 甲方对乙方不再承担安置责任。 （五）、 房屋产权置换 （1）、 甲乙双方采取房屋建筑面积 1： 1 的置换方式， 新建楼房超出置换面积部分， 分别按下列方式计算差价： a、 旧房按房产证面积 1： 1 置换， 置换面积为_。 b、 置换新房面积大于原住房面积 20 以内的， 乙方按内部置换价 格 每 平 米 _元 补 交 差 价 ， 乙 方 应 补 交 金 额 为_元。 C、 置换新房面积大于原住房面积 20 以外 90 以内部分， 乙方应按内部优惠价格每平方米_元补交差价， 乙方应补交金额为_元。 d、 置换新房面积大于 90 以外部分， 乙方应按市场价格每平方米_元补交差价， 乙方应补交金额为_元。以上乙方共计应补交金额为_元。 乙方应交给甲方的差额款在确定新房位置时交一半， 另一半必须在新楼竣工交钥匙时一次性交齐补足， 否则， 甲方有权收回安置房，并另行分配。 （2）、 乙方在新楼竣工交钥匙时， 向甲方上交原被拆房屋产权证及土地使用证， 由甲方统一保存管理。 （六） 置换房屋位置 乙方置换新房位于新建中高层住宅_号楼_单元_层_户， 置换房屋建筑面积约为_。 房屋实际建筑面积待楼房竣工验收后依据房产部门测量数据为准， 面积差价款实行多退少补。 （七）、 附属房、 自建房 乙方若有自建违章用房（棚） 或属单位建设的附属房的， 甲方按照政府有关规定， 根据具体现状结构给予 150 元 20_元 不等的一次性现金补偿， 但不属于置换新房面积范围， 一律不予置换新房面积。 （八）、 房屋拆迁补助 （1） 甲方支付乙方临时安置补助费 12 个月的拆迁租房补贴， 每个月 240 月， 搬家费 20_月（一次性）， 共计 3080 元。 房租补贴计算时间从被拆迁户交旧房钥匙时至新楼竣工交钥匙时补齐剩余安置补助费。 （2） 本条件补助费用及第五项应交款项双方可采取以票抵款方式， 冲抵乙方应交房款。 （九）、 室内及其它他附件属物 乙方室内装修装潢、 通讯设施、 宽带网络、 闭路电视及其他附属物、 构建筑均不在补助范围， 乙方应自行处置， 否则甲方有权拆除。 （十）、 搬迁期限 乙方应自本协议签订之日起 20 日内将被拆迁房屋腾空， 并交甲方拆除。 乙方若逾期不搬迁， 按每逾期一日承担 100 元违约金给甲方。 （十一）、 房屋交付期限 （1）甲方应于所有被拆迁完毕后在工程有效工期 730 天内交付新房， 并确保房屋符合国家质量安全标准。 （2） 遇有不可抗力等因素， 导致工程延期的， 交房期限相应顺延。 （十二）、 置换房屋产权登记 新置换房乙方拥有 100%产权， 该房产权登记仅限乙方或其直系亲属， 办证一切费用由乙方自行承担。 （十三）、 违约责任 （1）乙方若逾期搬迁， 按每逾期一日承担 100 元违约金给甲方。 （2）甲方若逾期交房， 按每逾期一日承担 100 元违约金给乙方。 （十四）、 争议解决的方法 如发生争议， 甲乙双方可以通过协商或者诉讼解决。 （十五）、 房屋维修 置换房屋的维护按有关建设工程质量管理法律、 法规为据。 （十六）、 物业管理 乙方应遵守甲方对该住宅区域的物业管理规定， 为确保居住环境， 禁止乙方私打乱建， 否则， 甲方有权无偿拆除。 置换新房的被拆迁户在入住前还要签订物业管理协议。 （十七）、 其它 （1） 若乙方提出对本协议公证， 公证费用由乙方承担。 （2） 因施工单位违约， 导致甲方损失的， 由施工单位承担相应责任。 本协议一式叁份， 甲方两份， 乙方一份， 自双方签字或盖章后即起生效， 具有法律效应。 未尽事宜， 双方另行协商签订补充协议。 甲 方： 乙 方： 年 月 日 _年_月_日 附： 拆迁户原房产证复印件 第 6 页 共 6 页
