城市规划调研报告开发区规划开发工作的调研报告.doc

城市规划调研报告 开发区规划开发工作的调研报告按照县委、县政府关于“不忘初心、牢记使命”主题教育工作安排，结合主题教育“守初心、担使命、找差距、抓落实”总要求，20_年11月18日至22日深化_开发区就规划开发工程进展了专题调研。一、根本情况_开发区东至东环路汾河大桥，西至桥南路；南至108国道，北至河堤路。该开发区总面积1500余亩地，其中：海泉五交化、_商城、皮衣市场共占280余亩地，108国道两侧商铺占地约120亩。现剩余的1091.24亩地，于20_年完成了初步规划，规划的主要内容是：道路149.52亩，二类居住用地295.11亩，批发市场用地212.72亩，学校(小学、幼儿园)46.23亩，公园93.12亩，商业用地76.26亩，大酒店9亩，文化活动用地49.78亩，广场绿地和防护绿地16亩。1.海泉五交化市场：主要经营五金、交电、油漆、日杂、钢材、化工产品、机械配件等消费生活用品的批发与零售。现有营业面积1万平方米，从业人员500人，独立商铺100间。下设一部、二部、侯马部三个分店，商品销售区域宽广，西到韩城，南至三门峡，北到霍州，东至长治，几乎普及晋南地区，是全省最大的五交化批零企业。2._市场：_市场目前正处于扩规晋级改造阶段，占地38亩，建立面积达9万平方米，可包容商户120_余户。预计建成投入运营后从业人员达6000余人。3._商城：主要经营服装、布匹、针织、鞋帽、小百货等五大类上万种商品。该市场有商铺300间，营业面积15000平方米，从业人员1000人，年实现销售收入达10亿元。商品流通辐射华北、西北十多个省市区。4.皮衣市场：主要经营皮衣服装、皮料加工、皮革制品等商品。该市场有商铺100间，营业面积5000平方米，从业人员50余人。5.辖区内年营业额达60亿元，利税达3000万元。二、存在问题辖区内市场经过近三十年的开展壮大，在晋南地区初具规模，但是与先进兴旺的省、市地区相比还存在较大的差距和缺乏，主要表现为：一是商业用地占比过高。开发区规划用地1500余亩，其中四大专业市场商业用地697.98亩，占到46.5%；紫光华庭住宅区占地90余亩，远远满足不了经营商户及各类从业人员的生活居住需要。二是商户过多、人员密集。目前该区域现有商户1500余户，其中_商城商铺300余间，经营户20_余户，还剩余70余间商铺无人出租；海泉五交化除海泉自主经营外，还有100间商铺对外出租，但仍有30间商铺无人占用；皮衣市场商铺30余间，除门面房外，其余的商铺都在闲置；道路两侧及仓储批发商户500余户，从业人员达1万余人。扩建的_市场面积达9万余平米，可包容商户120_余户，预计从业人员打破1万人，整个开发区预计直接和间接带动劳动力近5万人。三是配套的设施少，根底设施差。现有的配套设施及公共事业生活用地仅189.13亩，占到12.6%；住宿餐饮业仅有海林阁酒店1家。辖区内没有配套的幼儿园、小学、文化广场等根底配套设施，根本适应不了市场扩规晋级和辖区各类外来人员的经营生活需要。三、开展工作及成效1.组织自然资局、_经济开发区管委会等部门深化实地进展查看和走访，并召开了_开发区规划研讨会，重点就开发区当前规划中存在的比例构造不合理，商户多、人员密集，配套的设施少、根底设施差等问题进展研讨，结合实际制定工作方案，并对_县商贸物流园区控制性详细规划进展调整。2.邀请运城市自然资局专家冯建军到_开发区实地调研，并对当前规划提出了建立性意见，认为规划时间已近五年，随着社会经济的不断开展，对规划存在的问题进展调整和完善，是非常必要的，也是非常及时的。目前，开发区管委会已着手联络规划单位对规划重新进展根底数据采集分析p 。3.针对规划存在的问题，通过与自然资区、_经济开发区负责人以及相关人员分析p 研判，一致认为有必要到北京设计院直接对接，曾三次带着自然资局、_开发区负责人到北京思朴北京国际城市规划设计就规划调整进展对接，形成共识，预计年底前完成规划方案。四、下一步打算1.科学合理调整规划。按照科学开展的要求，立足_开发区实际，充分发挥自身特色与优势，合理调整开展规划，防止重复建立和无序开展，造成资浪费，做到突出重点，打造品牌，彻底改变_商贸物流业商业用地占比过高、配套设施少的场面。2.强力打造_经济开发区整体品牌。以市场为导向，积极开展五金交电、百货日杂、食品批发等具有开展优势和地方特色批零业、餐饮住宿业，不断进步开发区效劳档次和程度，形成高、中、低档兼有的行业格局。高档次、高品位打造天鸿国际_市场、海泉五交化市场和_商城，积极开展连锁、配送、代理、电子商务等现代营销方式，加快_经济开发区商贸流通网络建立步伐。3.规划调整后，要加大招商引资力度，聚焦_经济开发区主导产业和开展规划，紧盯义务、武汉、广州等商贸物流兴旺地区，组织海泉五交化、_商城、_市场等商贸物流优势企业外出开展宣传推介和招商，努力引进一批产业关联度高、市场前景广阔的新型现代商贸物流工程，以大工程、好工程建立推动_经济开发区持续安康稳步开展。规划工程建成后，_经济开发区将成为一个产城结合、布局合理、效劳配套、设施完善、环境优美、功能齐全、交通便利、美丽宜居的城市片区。第 5 页 共 5 页