商品房购房合同范本3篇.doc

商品房购房合同范本3篇商品房购房合同是每个购房者在买房时需签订的房屋买卖合同一起来看看本站wtt为大家整理的：商品房购房合同范本仅供参考更多内容请关注本站。商品房购房协议范本（一）甲方（出卖人）_本人姓名：_（身份证号码）_地址：_邮政编码：_联系电话：_乙方（买受人）_本人姓名：_（身份证号码）_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层共_（套/间）房屋结构为_建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米）房屋用途为 ？_； （房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 _.第二条 房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。第三条 价格按总建筑面积计算该房屋售价为（_币）每平方米_元总金额为（_币）_元整。第四条 付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵支付方式为以下第_种：（1）现金_；（2）支票_；（3）汇款_.第五条 交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_日内将该房屋付给乙方。第六条 乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。2、逾期超过_天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任。（1）终止合同乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金合同继续履行。第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止按_%向乙方支付违约金2、逾期超过_个月则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第_种约定追究甲方的违约责任。（1）终止合同甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2）甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金合同继续履行。第八条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_%赔偿乙方损失。第九条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务甲方均在交易前办妥。第十条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。第十一条 声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十二条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十三条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_.3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_日内以书面形式通知对方；否则由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十四条 合同的变更本合同履行期间发生特殊情况时甲、乙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后双方在规定的时限内（书面通知发出 _天内）签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同否则由此造成对方的经济损失由责任方承担。第十五条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第_种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十六条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工政府行为或法律规定等。第十七条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。第十八条 合同的效力1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。2、本协议一式_份甲方、乙方各_份具有同等法律效力。甲方（公章）_ 乙方（公章）_法定代表人（签字）_ 法定代表人（签字）_年_月_日 _年_月_日商品房购房协议范本（二）出卖人：_买受人：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名_。建设工程规划许可证号为_施工许可证号为_。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_属_结构层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为（_币）每平方米_元总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（_币）每平方米_元总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套（单元）计算该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。第六条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第_种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金合同继续履行；（2）逾期超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。第八条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第_种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行；（2）逾期超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条 交接。商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十三条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。第十四条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。第十五条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担。第十六条 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第十七条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十条 本合同自双方签订之日起生效。第二十一条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_（签章） ：_（签章）_年_月_日 _年_月_日商品房购房协议范本（三）出卖人（以下简称甲方）：_法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_开户行：_帐号：_委托代理人（房地产经纪机构）：_法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人（以下简称乙方）：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则经协商一致达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_建筑结构_建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部分分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的土地使用年限为_年自_年_月_日至_年 _月_日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算每平方米价格为_元（币种：_）价款为_元计_（大写）。第三条 商品房交付日期商品房竣工经验收合格后方可交付；未经验收或验收不合格的不得交付。甲方于_年_月_日前将商品房交付乙方。如遇不可抗力不能履行合同双方同意按下列第_种方式处理：1、 变更合同2、 解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房逾期在_日内的乙方有权向甲方追究已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的乙方有权按照下述的第_种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时甲方还应承担赔偿责任。3、_。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款逾期在_日内的甲方有权追究乙方逾期付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的甲方有权按照下述的第_种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的每平方米价格保持不变商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三）未达到国家规定标准和承诺的甲方应承担责任。 在乙方正常情况下甲方应按照_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水_。2、下水_。3、供电_。4、燃气（气源种类）_。5、暖气_。6、 _。上述配套设施未按约定日期运行的甲方应在 日内采取扑救措施并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的甲方应赔偿损失并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。乙方同意变更的双方订立补充合同。乙方不同意变更或甲方擅自变更的乙方有权解除合同。解除合同的甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息利息自乙方付款之外甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记商品房竣工验收合格后甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记给乙方造成损失的甲方应承担责任。第十三条 物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议甲乙双方应协商解决。协商不成时按下列第_种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分具有同等效力。 第十七条 合同份数本合同连同附件共_一式五份甲、乙双方各执一份备案机关存留一份其他二份备用具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的按照其约定。甲方：_ 乙方：_年_月_日_年_月_日委托代理人：_ 委托代理人：_年_月_日_年_月_日第 24 页 共 24 页