2022年南阳商业标准化调查及评析 .pdf
南阳商业标准化调查及评析商业标准化，是以商业经营管理和服务为对象，运用标准化原理和方法，使经营管理和服务实现指标化、程序化、规范化，高效率、低成本，为社会和消费者提供最佳服务，满足人民物质文化生活的需要。简单地说，商业标准化就是把商业企业中的全部活动都纳入标准化的轨道。南阳风景优美，绿化程度高。市民生活安逸、南阳民风淳朴、社会治安较好。南阳本地文化强势、本土气息浓重, 时尚元素混杂。城市节奏相对较慢，城区较少大型企业，但商铺遍地，商业发达。近几年，南阳在城市建设上投资不少，对22 条市区主干道进行了大修和改造，形成了七纵七横主干道网络，白河游览区建设的也很漂亮。随着道路规划的实施，城区商业布局也由早先的新华路、梅溪路、中州路、人民中路等街区商业形态和批发市场 , 发展为组团式的核心商业区。提高了商业用地集约利用程度的同时 , 更重要的是改善了商业投资环境和商业购物休闲的环境，整体上提高了城市生活品质。伴随传统商业街的发展，2000 年中小型超市、百货等新的业态进入南阳，且竞争愈演愈烈。连锁超市、自选超市由于其不同以往的经营方式，给南阳的居民带来了前所未有的购物体验，并逐渐改变着人们的生活方式。经过几年来的竞争优化，逐渐形成两家大型的民营性质的连锁超市机构万德隆和世纪龙，这两家连锁超市集团各拥有2030家小型连锁超市，遍布市区各个角落，尽管除此之外还有少量其它品牌的连锁超市，但已无法对这两大巨头构成实质性的威胁，南阳市区内的商业竞争基本在这两家之间展开。从南阳市商业发展轨迹来看，从经历了商业街、批发市场和百货商场早期形态的商业发展格局到新的连锁超市、大型超级市场新业态的进入，新型百货商场竞相入市，人们生活受到很大影响，消费习惯和生活习惯在无形中发生着巨大变化。我们从南阳总体规划了解到，人民路商业中心将会因为城市框架拉大而北移，被规划成为南阳市的新商业中心地带，形成良好的商业投资环境，适合发展高端综合商业住宅产品。根据政府规划， 2008 年政府将改造光武路，将光武路拓宽到100 米，成为城市中轴线；梅溪河改造方案已制定，并获市政府批准，梅溪河将改造为城市水景绿化观光带，整个小区景观会处在临河碧水环绕、风光靓丽中。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 结合南阳的城市发展特征，交通的主干道以及结点处意味着商业的契机所在。人民路和新华路结点就是原来的南阳商场的位置，对面有金汉丰和红都时尚广场。原有人民中路商圈基本上是以天桥、中心广场、金马特和新华商城为结点展开的。光武路将作为主干道，拓宽成100 米，与商业中心所在的人民路组成城市棋盘中的中轴线。从两个核心的地理位置和其直接辐射范围来看南阳市商业发展有逐渐强化的趋势，品质应该得到进一步的提升。人民路商圈集百货商场、超市、娱乐休闲于一体，功能不断完善，但该片区商业物业的建筑结构限制其提高餐饮、休闲、娱乐所占比重。中州路主要还是以街铺为主，不能担当时尚引领者的角色。新华商城的招商正在如火如荼的展开，主力店丹尼斯( 超市卖场 )、KFC 、五星级奥斯卡电影城、苏宁电器的入驻代表着高端品质时代的到来，但该项目体量大，整体定位将关乎其成败。南阳市商业发展现状显示，人民路商业圈是南阳市的商业核心，但同时也存在着商业密度饱和、过度竞争、交通压力大等问题，这些已经在一定程度上限制了南阳市区均衡发展。基于此种考虑并结合南阳市城市规划纲要，市委市政府将向北迁移，同时光武路将由现在宽度拓宽至100 米，梅溪也将被改造成城市的新景观区，以便实现城市的协调发展。城市行政中心的北迁，随之而来的是高品质的生活小区的建设，高收入的人群，完善的基础设施、商业设施的配套，拓宽的光武路也将逐渐担负起城市主干道的角色，加之两个商圈对本项目所在地的直接辐射，将引导商业中心在人民北路更快的成型。核心商业区的扩张将使城市中轴线的位置成为城市的新原点，整体商业环境及品质将得以升级。1) 人民路集散着90 年代的金汉丰购物中心,世纪百货及新近开业的国美电器、红都时代广场等大型购物中心。 但随着总建筑面积在20万平方左右的大统百货、鸿德购物公园、及中心广场的街铺的建成传统的商业核心开始向着人民路倾斜，两个商业中心区相辅相成逐步形成了人民南路商圈。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 小结：世纪百货集电器、超市、日用百货于一体，定位于中低端的大众消费群体，而对面的红都时代广场集名品于一身，只做高端。两者实现了差异化经营，较好的维护了本商圈的人气，金汉丰广场就是因为差异化不够，被转型成功的新世纪百货击败而面临重新整顿，相信随着它的升级换代将会给本商圈增加新的亮点。虽然由于中心广场商圈的崛起，天桥商圈的地位有所下降，但是其老的商业中心地位仍然不可撼动。新华路及工业路商圈是南阳地区较早的商圈，这里曾是全国知名的八卦市场所在地，作为南阳市最大的服装类批发市场，它曾经创造了每日平均人流量达 3 万余人次，节假日高达5 万余人次，年交易额1.7亿元以上的骄人成绩，由此荣获全国百强市场称号。是南阳市具有全国影响力的老商圈，现分布着港达商贸城、裕华商城等以服装批发为主的卖场。同时，在原八卦市场的原址上正规划建设着大型综合类购物中心新华城市广场。由于新华商城的拆迁及新华城市广场尚在建设之中，本商圈人气受到了一定的影响，港达商贸城和裕华商城均经营惨淡。但同时也从港达商贸城的现状中看出专业化经营、合理布局的重要性。而新华城市广场多次改动方案也可以看出差异化经营才能避免同一商圈内的各商场恶性竞争。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -
