2022年造价员基础理论笔记 .pdf

1 第一章工程造价管理概论第一节 工程造价及其相关概念工程造价的含义：1、从投资者业主的角度而言，工程造价师指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。2、从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。工程造价的特点：1工程造价的大额性工程造价的大额性使其关系到有关各方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。2工程造价的个别性产品的个别性决定了工程造价的个别性。3工程造价的动态性工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。4工程造价的层次性造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。5工程造价的兼容性工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。工程计价的特征：1.计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性(1)投资估算。（项目建议书和可行性研究阶段）(2)概算造价。（初步设计阶段）(3)修正概算造价。 （技术设计阶段）(4)预算造价。（施工图设计阶段）(5)合同价。（工程招投标阶段）(6)结算价。（合同实施阶段）(7)决算价。（工程竣工决算阶段）3.计价的组合性工程造价的计算是分部组合而成的。这一特征和建设项目的组合性有关。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 14 页 - - - - - - - - - 2 4.计价方法的多样性工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。5.计价依据的复杂性静态投资与动态投资静态投资包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括： 建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。建设项目总投资建设项目按用途可分为：1、生产性建设项目（包括固定资产投资和流动资产投资）2、非生产性建设项目（只有固定资产投资、不包括流动资产投资）建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。第二节 工程造价管理及其基本内容造价员资格管理造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平，每三年 接受的继续教育时间不应少于30 学时 。有下列情形之一为验证不合格，应限期改正：1、近 三年 内参加继续教育不满30 学时的； 2、到期未参加资格证书验证的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 14 页 - - - - - - - - - 3 第二章工程经济第一节 现金流量与资金的时间价值第二节 投资方案的经济效果评价经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法的最大特点是计算简便。因此,在对方案进行粗评价，或对短期投资项目进行评价，以及对逐年收益大致相等的项目，静态评价方法还是可采用的。在进行方案比较时， 一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段， 可采用静态评价方法。净现值按照净现值的评价准则，只要NPV(i)0 ，方案或项目就可接受，但由于NPV(i) 是 i 的递减函数，故基准收益率定得越高，方案被接受的可能性就越小。不确定性分析的内容和方法常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。盈亏平衡点盈亏平衡点越低， 达到此点的盈亏平衡产量和收益或成本也就越少，项目投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险的能力也越强。第四节 价值工程原理价值工程的重要特征是以提高价值目标为重点，以功能分析为核心， 以集体智慧为依托，以创造精神为支柱，以系统观点为指针，技术分析与经济分析相结合。价值工程实施中的综合研究阶段的实施步骤：方案创造。第三章 工程造价构成第一节建设工程造价构成名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 14 页 - - - - - - - - - 4 设备原价= 进口设备抵押价设备预算价格= 设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费到岸价格（ CIF）= FOB + 国际运费+ 运输保险费= 关税完税价格卖方在进口国的港口或内地交货对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 14 页 - - - - - - - - - 5 工程建设其他费用构成工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照 中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。2、土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定， 支付的土地使用权出让金。二、与项目建设有关的其他费用1、建设单位管理费（工程建设其他费）2、勘察设计费（工程建设其他费）3、研究试验费4、建设单位临时设施费5、工程监理费（工程建设其他费）6、工程保险费7、引进技术和进口设备其他费用8、工程承包费三、与未来企业生产经营有关的其他费用1、 联合试运转费（不包括应由设备安装工程费下开支的单台设备调试费及试车费用）2、生产准备费3、办公和生活家具购置费第四节 建筑安装工程类别的判别层数：指设计的层数（含地下室、半地下室的层数）。阁楼层、面积小于标准层30% 的顶层及层高在2.2 米以下 的地下室或技术设备层不计算层数。单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。第五节 建设工程施工取费计算程序和规则综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价法计算程序是指分部分项项目费及施工技术措施项目费的单价按综合单价计算，施工组织措施项目费、规费、税金单独列项计算的一种方法。建设工程施工费用按“人工费+机械费”为计算基数的程序计算。人工费和机械费是指直接工程费及施工技术措施费中的人工费和机械费，人工费中不包括机上人工，机械费中不包括大型机械设备进出场及安拆费。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的人工、材料、机械台班市场信息价格，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 14 页 - - - - - - - - - 6 可作为编制招标控制价、施工图预算等的依据；企业在投标报价时可根据自身的情况及建筑市场的人工价格、材料价格、机械租赁价格等因素自主决定。措施费项目应根据施工费用定额或措施项目清单，结合工程实际确定。施工费用定额未包括的其他措施项目，发承包双方可自行补充或约定。缩短工期比例在30% 以上 者，应按审定的措施方案计算相应的提前竣工增加费。计取缩短工期增加费的工程不应同时计取夜间施工增加费。房屋修缮工程的施工组织措施费费率按相应新建工程项目的费率乘以系数0.5；管理费费率按相应新建工程项目的三类费率乘以系数0.8，其他按相应新建工程项目的费率计取。综合费用费率1、建设工程综合费用率包括施工组织措施费、企业管理费、利润、规费四项费用，税金另计。综合费用率只适用于编制设计概算。2、综合费率中，施工组织措施费只包括安全文明施工费、检验使用费、已完工程及设备保护费三项费用， 其费用率按中值考虑， 其中的安全文明施工费按市区一般工程费率考虑；不包括夜间施工增加费、提前竣工增加费、 二次搬运费、 优质工程增加费等费用项目的费率。3、综合费率中，企业管理费按二类工程的中值费率考虑，利润按中值考虑，税金按市区一般工程考虑。4、综合费率中，规费只包括工程排污费、社会保障费及住房公积金三项费用，危险作业意外伤害保险费及民工工伤保险费按各市有关规定计算。5、综合费率以概算定额中的定额人工费+定额机械费为计算基数。第四章工程造价定额计价方法施工定额是以工序作为研究对象。预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是编制施工组织设计的依据。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标在具体内容的表示方法上，分为综合概算指标和单项概算指标两种形式。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。工期定额是为各类工程规定的施工期限的定额天数。建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建设过程中所耗用的时间总量。但不包括由于计划调整而停缓建所延误的时间。施工工期一般是指单项工程或单位工程从开工到完工所经历的时间。施工工期是建设工期中的一部分。我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。辅助用工指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。人工幅度差即预算定额与劳动定额的差额，人工幅度差系数一般为10%15% 。周转性材料指脚手架、模板等多次周转使用的不构成工程实体的摊销性材料。生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 14 页 - - - - - - - - - 7 乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。预算价格（市场信息价格）=（供应价格 +运杂费）（ 1+采购保管费率）材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。台班是指一台机械的工作班延续时间,即一台机械装备在施工现场并正常工作8h。残值率按1993 年有关文件规定：运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘进机械 5%执行。机械经济使用寿命是指从最佳经济效益的角度出发，机械使用投入费用（包括燃料动力费、润滑擦拭材料费、保养、修理费用等）最低时的使用期限。大修周期= 寿命期大修理次数+ 1 第五章 工程造价工程量清单计价方法根据国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008 ）规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目可采用工程量清单计价。采用工程量清单方式招标，工程量清单作为众多投标人进行工程造价投标的共同平台，其准确性和完整性由招标人负责。如招标人委托工程造价咨询人编制，责任仍由招标人承担。投标人只对自己所报的成本、单价等负责。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料， 结合企业定额编制得出的。投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位和工程量必须与招标人提供的一致。投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。发、承包双方进行工程竣工结算的工程量应按照经发、承包双方认可的实际完成工程量确定，而非招标文件中工程量清单所列的工程量。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位 阿拉伯数字表示。分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价,经发包人确认后执行因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。工程量清单项目特征描述的重要意义：1、项目特征是区分清单项目的依据。2、项目特征是确定综合单价的前提。3、项目特征是履行合同义务的基础。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 14 页 - - - - - - - - - 8 进行项目特征描述时，必须描述的内容有：1、涉及正确计量的内容必须描述；2、涉及结构要求的内容必须描述；3、涉及材质要求的内容必须描述；4、涉及安装方式的内容必须描述。措施项目清单中的安全文明施工费、检验试验费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。暂列金额（在实际履约过程中可能发生，也可能不发生）（税前工程造价5% ）1、暂列金额的性质：包括在合同价款中，但并不直接属承包人所有。而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。2、暂列金额的用途： 由发包人用于合同协议签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购以及施工过程中各种工程价款调整因素出现时的工程价款调整以及索赔、现场签证所确认的费用暂估价（必然发生）招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。暂估价包括材料暂估价、专业工程暂估价。编制招标控制价时，材料暂估单价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算。工程竣工结算报告金额审查时间1、500 万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20 天2、500 万元 2000 万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30 天3、2000 万元 5000 万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45 天4、5000 万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60 天工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的 10%，不高于合同金额（扣除暂列金额）的30% ；在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7 天内预付工程款， 发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14 天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。第六章工程建设各阶段造价计价与控制投资估算的阶段划分与精度要求1、项目规划阶段的投资估算（允许误差： 30%）2、项目建议书阶段的投资估算（误差控制： 30%）3、初步可行性研究阶段的投资估算（误差控制： 20%）4、详细可行性研究阶段的投资估算（误差控制： 10%）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 14 页 - - - - - - - - - 9 建筑工程概算的编制方法1、概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计建设项目达到一定深度，建筑结构比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程概算。2、概算指标法（图纸不是很明确、没办法算工程量）当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制建筑工程概算。3、类似工程预算法当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时，可采用类似工程预算法来编制建筑工程概算。设计变更由于发包人对原设计进行变更，以及经工程师同意的、承包人要求进行的设计变更，导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担， 延误的工期相应顺延。能构成设计变更的事项包括以下变更：1、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；2、增减合同中约定的工程量；3、改变有关工程的施工时间和顺序；4、其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更的处理要求1、如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。2、工程变更后，应当尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。3、对工程变更的影响应当作深入的分析。具备以下条件时，允许对某一项工作规定的单价或价格加以调整：1、此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10% ；2、 工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同款额的0.01% ；3、由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1% 。工程索赔对于地下构筑物和文物等确属于有经验的承包商难以合理预见的人为障碍给予工期和成本的补偿。由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。一个完整的的索赔报告应包括以下四个部分：1、总论部分2、根据部分：本部分主要是说明自己具有的索赔权利，这是索赔能否成立的关键。3、计算部分4、证据部分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 14 页 - - - - - - - - - 10 竣工决算竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用，包括设备工器具购置费、 建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。建设工程保修期限1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年；2、供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。凡是由用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围；凡属于工业产品项目发生问题，也不属于保修范围。以上二种情况应由建设单位自行组织修理。保修费用的处理勘察、 设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、 设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷， 由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。因设备、 建筑材料、 构配年不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。因地震、 洪水、 台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。第七章 工程建设项目管理工程项目可分为单项工程（独立设计文件、独立生产能力）、单位工程（独立设计、独立使用功能） 、分部工程和分项工程。工程项目分类1、按建设性质划分工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。2、按投资作用划分工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。3、按项目规模划分国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类。4、按项目的经济效益、社会效益和市场需求划分工程项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目三种：（1）竞争性项目。主要是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。这类建设项目应以企业作为基本投资主体，由企业自主决策、自担投资风险。（2）基础性项目。主要是指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。对于这类项目，主要应由政府集中必要的财力、物力，通过经济实体进行投资。同时，还应广泛吸收地方、企业参与投资，有时还可吸收外商直接投资。（3）公益性项目。主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施，国防建设等。 公益性项目的投资主要由政府用财政资金安排的项目。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 14 页 - - - - - - - - - 11 5、按项目的投资来源划分工程项目可分为政府投资项目和非政府投资项目。工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。施工许可证业主在开工前应向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。 工作投资额在 30 万元以下 或者建筑面积在300 以下 的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内 开工。因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期， 延期以 两次 为限， 每次不超过3 个月 。因故不能按期开工超过6 个月 的， 应当重新办理开工报告的批准手续。项目新开工时间， 是指工程建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程 第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，以开始进行土方、石方工程的日期作为正式开工日期。根据国家建设部2001 年 1 月 17 日发布的第86 号令建设工程监理范围和规模标准规定 ，下列建设工程必须实行监理：1、国家重点建设工程；2、大中型公用事业工程；3、成片开发建设的住宅小区工程；4、利用外国政府或者国际组织贷款，援助资金的工程；5、国家规定必须实行监理的其他工程；施工招投标招标投标法 规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购），必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。采用邀请招标方式的招标人，应当向 三个以上 具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。投标人少于3 个的，招标人应当依照招标投标法重新招标。自招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日的期限不得少于20 日。招标代理机构不得接受同一招标项目的招标代理和投标咨询业务；未经招标人同意， 不得转让招标代理业务。1、投标人应具备的条件（1）投标人应当具备承担招标项目的能力。投标人应当具备与投标项目相适应的技术力量、机械设备、人员、资金等方面的能力，具有承担该招标项目的能力。参加投标项目是投标人的营业执照中的经营范围所允许的，并且投标人要具备相应的资质等级。因为国家有关规定要求， 承包建设项目的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 14 页 - - - - - - - - - 12 围内承揽工程， 禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或者以其他企业的名义承揽建设项目。（2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。2、共同投标的联合体的基本条件（1）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（2）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。评标活动应遵循公平、公正、科学、择优的原则。评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二 。评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正：1、投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。2、单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准；若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。建设工程施工合同类型1、总价合同（1）固定总价合同。 （工程较小、工期较短）（建设单位可最大限度地减少风险）（2）可调总价合同。2、单价合同（1）固定单价合同。（2）可调单价合同。3、成本加酬金合同适用于以下项目：（1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作。（2）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定。（3）项目风险很大。建设部、国家工商行政管理局1999 年 12 月 24 日发布了建设工程施工合同（示范文本） ，是各类公用建筑、民用住宅、 工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的样本。 建设工程施工合同（示范文本）由协议书、 通用条款 、 专用条款 三部分组成，并附有三个附件： 承包人承揽工程项目一览表、 发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书 。因发包人的原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师以书面形式通知承包人后，可推迟开工日期。承包人对延期开工的通知没有否决权，但发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，相应顺延工期。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 14 页 - - - - - - - - - 13 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时。 造成的工期延误，经工程师确认，工期相应顺延。无论工程师是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥露或者开孔，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格， 发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格， 承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。试车1、单机无负荷试车（承包人组织）2、联动无负荷试车（发包人组织）3、投料试车（工程竣工验收后由发包人全部负责）工程分包承包人必须自行完成建设项目（或单项、单位工程）的主要部分，非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。分包单位应对承包人负责，承包人对发包人负责。除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。禁止分包单位将其承包的工程再分包。第八章 经济法律法规无权代理的法律后果1、 “被代理人”的追认权：是指“被代理人”对无权代理行为所产生的法律后果表示同意和认可。只有经过被代理人的追认，被代理人才对代理行为承担民事责任。2、 “被代理人”的拒绝权：是指“被代理人”对无权代理行为及其所产生的法律后果，享有拒绝的权利。被拒绝的无权代理行为，由无权代理的行为人承担民事责任。诉讼时效期间我国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2 年。对于下列诉讼，其时效期间为1 年：1、身体受到伤害要求赔偿的；2、出售质量不合格的商品未声明的；3、延付或者拒付租金的；4、寄存财产被丢失或者损毁的。我国合同法 规定， 因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的，其诉讼时效限期为4 年。诉讼时效的期间从权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起开始计算。但是，从权利被侵害之日起，超过20 年的，人民法院不予保护。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。合同法合同的成立，需要经过要约和承诺两个阶段。无效合同从订立起，就没有法律约束力，不受法律的保护。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 14 页 - - - - - - - - - 14 合同法规定，有下列情形之一的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。有下列情形之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销其合同：1、因重大误解订立的合同。2、在订立合同时显失公平的合同。3、欺诈、胁迫的合同。无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效、 被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁和诉讼。浙江省建设工程造价计价管理办法我省逐步形成的计价依据编制体制是，由省建设工程造价管理总站统编工程定额，并由建设、 发展和改革、 财政主管部门审批、颁布；市场信息价格的发布以及计价活动的日常监管，一般由省、市两级造价管理站负责。省建设工程造价管理机构负责编制补充计价依据并统一颁布，报省级相关部门备案，也可以委托市级建设工程造价管理机构或者有关工程建设单位编制补充计价依据。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 14 页 - - - - - - - - -