2022年陕西省下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题 .pdf

陕西省 2016 年下半年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布2、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A：存款B：贷款C：实质D：资本E：合法性3、土地登记最早就是 _国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制4、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地5、甲村李某有一子一女，承包本村农地5 亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住， 但仍保留农业户口。 两年后其女出嫁到乙村， 但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列做法是正确的。A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35506、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素7、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价 100 万元人民币， 使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。A.3750  B.4000  C.5000  D.5333 8、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素9、农用地的定级方法通常有。A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800 元，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是【2006 年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地12、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素13、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D交易地价14、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费15、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据16、 协议出让固有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于_日。A7 B10 C15 D30 17、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。A城镇职工购买自住住房B房屋所有者之间互换房屋C因不可抗力灭失住房而重新购买住房D取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设18、房产测量中以作为评定精度的标准 【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地19、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取 2006、2004、 【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素20、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30 年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3650 B：4232 C：5270 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：5599 E：时间因素21、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50 亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏， 经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地政府C：接受开垦费的邻县政府D：被占地农民集体E：355022、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定， 地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。A国务院B国家发展改革委C各省 (自治区、直辖市 )人民政府D各省 (自治区、直辖市 )人民政府发展改革委23、某地块面积为2000 平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800 平方米，总建筑面积为5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400 平方米，总建筑面积为6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积600 平方米，总建筑面积为5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积600 平方米，总建筑面积为2500 平方米E：时间因素24、若土地年纯收益不变、 土地还原率不变且大于零， 则无限年期土地使用权的价格计算公式为 (单选)(1998 年真题 ) A：P=ar1-1(1+r)n B：P=ar C：P=a(rs) D：E：合法性25、某城市以 1990 年 1 月为基期， 2002 年 1 月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长 【2002年考试真题】A：141 B：153 C：167 D：182 E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是_法。A市场比较B剩余名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C成本逼近D收益还原2、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡3、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府4、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是_。A土地整理B建设占用C生态退耕D产业结构5、下列各项中，应计入固定资产成本的有【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息6、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 _日发布招标、 拍卖或者挂牌公告， 公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5 B10 C20 D30 7、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性8、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的9、地籍具有 _等特点。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性10、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察11、土地使用权抵押具有以下特点。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人12、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理13、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元14、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定15、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 16、 反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1 万元以上_万元以下的罚款。A10 B20 C30 D50 17、建设占用土地， 涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地E：主要生产要素19、 土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府20、实践考核和执业登记南 _具体实施。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国房地产估价师协会D中国土地佶价师协会21、确定还原利率采用 _加上风险调整值的办法。A利润率B安全利率C存款利率D贷款利率22、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007 年 8 月 1 日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50 年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿23、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平24、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。A影响社会投资数量B影响社会资金的供给量C调节宏观经济的政策工具D筹集和融通资金E支配市场运作的前提25、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D土地使用权出租发生在土地一级市场E国有土地租赁发生在土地二级市场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -