五星级酒店设计要求.doc

如何规划一个五星级酒店某五星级饭店功能布局如下,根据此功能局和五星级酒店的要求，饭店在筹建初期对基本建设投资进行了估算和概算的编制。 一、饭店总体布局 1、饭店地处的位置和周边环境（略）。 2、交通条件（略)。 3、汽车停车场（包括客用停车场和饭店用停车场,每1间客房0.4 辆或10，00060辆。70停在地下地下车库,30停在地面车场）。 4、职工自行车停放处（最理想的位置是靠近员工出入通道）。 5、园林和绿化（宜有25%左右的基地面积）。 6、旗杆、围墙、饭店中英文名字及标志牌安放位置(略）。 7、主要出入口（正门）和辅助出入口的位置布局（必须有行李运输道斜坡、残疾人专用道，有条件的话宜专设餐饮、娱乐场所独立出入口). 8、员工出入通道（略）。 9、货物装卸区及通道（略）。 10、垃圾运输通道，可与货物装卸通道共享但要与垃圾房相连(略)。 11、污水处理站（略)。 二、服务设施与员工生活设施 1、员工出入通道（这是员工上、下班唯一的出入通道,在通道口应设置保安岗亭，对出入饭店之员工进行检查;另外还设有员工上、下班打卡点，每位员工上、下班均需在此打卡,用以核实他们的上、下班时间.打卡点的面积大概 70左右）. 2、人事部及培训部（略）。 3、采购部办公室及收货部（大约 80。收货部最理想的位置是靠近货物装卸区及通道，采购部包括经理及其他采购员办公室、样品室及收货部办公室）。 4、洗衣房（面积计算要结合房间总数,员工总人数，餐饮设施、娱乐、康乐设施的规模来计算饭店洗衣房的洗涤量.再按洗涤量配置洗衣设备，然后按洗衣设备的多少来计算洗衣房面积，大约 500600）. 5、制服房（用于存放员工制服及员工更换干净的制服,面积与员工总人数的比例是1。510 左右）。 6、布草房(用于存放及更换各部门需使用的布草类及所有制服及布草的修补等,面积要结合饭店需用布草量来计算)。 7、仓库(百货仓面积大约 200 ，文具仓面积大约 100，玻璃器皿、瓷器、不锈钢器具仓大约120，食品仓面积大约100，酒水仓大约 30，调料仓大约30 ，总冷库面积大约 80 ，清洁用品、工具仓面积大约 50 ）。 8、垃圾房（最理想的位置是靠近运输通道干垃圾房面积大约 40 ,湿垃圾房面积大约 40）。 9、车库车辆管理处（每个车辆出入口皆有大约 12 ）。 10、溜布草房（直接到洗衣部)。11、花房(饭店内自用花草房，大约 30）. 12、保安部办公室（面积及功能后述）。 13、房务部办公室(面积及功能后述）. 14、工程部办公室及工场(面积及功能后述）。 15、职工更衣室（分男、女，包括更衣柜,面积与员工人数的比例是0.7人)。 16、职工沐浴室（分男、女，每 30 个人一个沐浴间与更衣室相连）. 17、员工厕所（可以与更衣室相连，每 15个人一个蹲厕）。 18、员工倒班宿舍（可以安排在饭店外，但要与饭店靠近)。 19、职工食堂及职厨，面积结合饭店总就餐人数计算，计算公式是：1餐座职工总人数 85%   20、员工上、下班电梯（也可以运输货物。员工电梯必须通至后勤楼层，用多少部要根据饭店的规模及员工人数而定)。 注:卸货时必须有地磅，作用是收货时过秤，然后直接进入货仓或冷库。 三、大堂 1、前厅面积（大约是客房总数 0.8). 2、总服务台(长度大约 1012米,工作通道1。51.8米，高度大约1.2米。柜台+工作空间+后柜纵深为2.43。0米。包括接待处、询问处、预订处及结帐处）。 3、前台部办公室包括：前台经理办公室（大约 15 ），接待室及会议室(大约 20 )，秘书、复印、打字、传真处（大约 10 ），预订部办公室(大约 10 ）开放式办公室(大约 20 ），贵重物品寄存处（大约 15）。 4、外币兑换处（大约 6)。 5、大堂副经理台(略）。 6、礼宾部(长大约 5 米，宽 2。5 米，高为1。2 米.包括行李台、出租车服务台等）。 7、行李寄存处（大约40)。 8、商务中心（大约35 )。 9、公共休息区(略）. 10、大堂酒吧（面积视实际情况而定）. 11、商场及商场部办公室（商场内必须有书报亭）。 12、鲜花店（略). 13、衣帽间（略）。 14、邮电处（略）。 15、银行（略）。 16、票务部（可与商务中心共享）. 17、团体接待处（视饭店的规模而定)。 18、共享电话（略)。 19、公共洗手间（男、女洗手间各约 60 ,包括清洁工具间）. 20、电话总机房(分机务和话务，可设在其他位置，但尽可能靠近前台部)。 21、客用电梯间（略)。 22、员工及货物运输电梯间（略）  23、总出纳办公室（大约30)。 24、现金投放保险室(大约 15）。 四、饭店主要部分人面积分配比例参考 1、客房面积(包括通道面积，占总体面积的43）。 2、公共区域面积（包括大堂、前台、商场、康乐设施，占总体面积的19%）. 3、餐饮娱乐设施（包括冷库、厨房及相关部分,占总体面积的16）。 4、行政、生活面积（包括行政办公室、职工生活区、后勤服务区，占总体面积的 11%)。5、工程部门面积（包括机房等设备用地、维修工场、工程部办公室、备品备件仓库，占总体面积的11). 五、行政办公室组成及面积参考 1、董事会办公室（大约18). 2、总经理办公室（大约18）。 3、总经理秘书室（大约 15 ,包括复印、传真、打字、资料存放处)。 4、副总经理办公室（大约 16）。 5、副总经理秘书室（大约 10）. 6、行政会议室（大约4050）。 7、接待室（大约15）。 8、财务部办公室(大约80）。 9、财务部凭证存放室(大约30，该室也可设在其他地方）。 10、餐饮成本会计室（大约 30）. 11、财务总监办公室（大约 16）。12、财务总监秘书室（大约 10）. 13、副财务总监办公室（大约10 ）。 14、总会计师办公室（大约10)。 15、电脑房（大约 50 ，包括主机室及电脑房管理人员办公室）。 16、市场销售部办公室(大约 4050 ）。 17、市场销售总监办公室(大约 16)。 18、公共关系部经理办公室(大约 10 )。 19、美工室及公共关系部办公室（大约 25）。 20、行政办邮件交换兼行政办接待秘书处（大约 15）. 21、餐饮部总监办公室（大约15 ）。 22、餐饮部办公室（大约 60 ，包括宴会营业销售部）. 23、房务部总监办公室（大约16 ）. 24、物业部经理办公室（大约30 ）。 25、洗手间(略)。 六、人事培训部的组成及面积参考 1、人事部经理办公室（大约10). 2、人事部开放式办公室（大约 60 ，包括秘书、打字、复印、档案资料存放及其他办事人员办公地点）。 3、员工医疗室（大约 30）。 4、培训部办公室（大约30 ）。 5、培训部经理办公室（大约10）。 6、培训课室（大约 4 个，每个 35 左右，实际的培训课室数量按饭店的规模而定）. 注：培训部办公室包括存放所有培训用具、器材的地方及培训老师办公室. 七、保安部的组成及面积参考 1、保安部经理办公室(大约 10)。 2、保安部办公室(大约 30，包括秘书及其他保安部管理人员办公地点）. 3、调查及审讯室（大约10）。 4、保安监控系统监控室（大约 20）。 5、消防自动报警系统监控室(大约20）。 注：有独立的消防队的饭店,该系统就设在监控中心。 八、工程部的组成及面积参考 1、工程部经理办公室（大约 15 ).工程部办公室（大约 30 ，包括秘书、打字、复印、图纸资料存放、会议室等）。 2、值班工程师办公室（大约 25,包括接收各部门的维修单等的办公地点）。 3、工程材料储备室(工程仓，大约 80). 4、空调系统工程师办公室及维修工场(大约30)。 5、锅炉工程师办公室及值班室（大约30，可设在锅炉所在地）. 6、强电工程师办公室及维修工场（大约 35）。 7、弱电工程师办公室及维修工场(大约 30)。 8、机电工程师办公室及维修工场（大约 50，因机管组涉及面大，很多大维修器械都在机管组）。 9、装修工程师办公室及维修工场（大约 80，包括木工维修间特别用于室内装潢材料的储存，瓦工、泥水工室,要独立存放油漆的油漆室等）. 10、危险品仓库（大约 35 ，应设在饭店外围，存放饭店需要的易燃易爆物品）。 11、楼宇自动控制系统监控室(大约30）。 12、闭路电视、背景音乐、广播系统控制室(大约 20）. 九、餐饮、娱乐、康体系统的组成及相关部门所需面积参考 现代饭店已不再把餐饮部作为饭店的配套设备部门来运作，而是把它作为独立的餐场所来经营。在设计整个餐饮部门时应考虑能否向客人提供完善的服务设施，这些服设施不只是向房客提供的，更要面向社会，把整个餐饮部推向市场。餐饮部的设计一定要有特点，每个餐厅都要有其独特的装修风格，一般四五星级饭店餐饮部都 有以下设施: 1、中餐厅。1。1座间客房，1.8座位，可以经营粤菜、四川菜、上海菜、山东菜、湖南菜等，不同的菜式有不同的装修风格，就算是同一菜系的装修手法也有所不同。 不管中餐厅装修风格如何，都必须有以下几项设施： 1） 设贵宾房(这是是餐经营中不可或缺的配套设施)。若有条件，贵宾室应有卡拉 OK设备、舞池，更理想的是带洗手间，有独立的食品运输窗或小房间 2） 餐厅正门口要有明显的标志,要有气派3） 餐厅内设有服务性酒吧。 4） 设置收款处。 5) 有衣帽间（大约15）。 6） 设餐厅经理办公室及餐厅用品存放室（大约25）。 7） 有客用的男、女洗手间。 8) 大厅有背景音乐装置。 9) 餐厅通往厨房的门口需有两个：一个出一个进，门带弹簧，并能隔味、隔热、隔音. 10)  餐厅内必须有让客人可自由选择海鲜的海鲜池及烧腊明档（海鲜池总重量大约20吨)。 2、中餐厅厨房。中餐厅的厨房面积是餐厅总面积的33%40左右,而厨房内洗碗间的面积占厨房面积的20%22左右(防疫部门的规定）。 不论厨房的规模怎样,必须有以下设施: 1） 墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面。 2） 厨房需要冷库，用于肉类、蔬菜的存放。 3） 要有总厨办公室及干货小仓、调料小仓4） 热菜间、冷菜间（或烧卤间）、面点间要分开。 5） 厨房及洗碗间必须有临时存放垃圾的设施。 3、西餐厅。以 150200 个餐位为宜，2.2座位。西餐厅可以是法国餐厅、意大利餐厅、瑞士餐厅、墨西哥餐厅、美国餐厅等。不同的国家有不同的餐饮文化，装修风格也有所不同。 不论经营哪个国家的菜式，西餐厅都应该有下列设施: 1） 有客用男、女洗手间。 2） 有服务性酒吧. 3） 餐厅正门口要有明显的标志. 4） 有衣帽间. 5） 有收款处。 6) 有餐厅经理办公室及服务用品存放室(大约 35)。 7） 有背景音乐设施。 8） 餐厅通往厨房的门口需有两个：一个出、一个进，门带弹簧，并能隔味、隔热、隔音。 4、西餐厅厨房.西餐厅厨房功能齐全,面积需略大.可分为热厨、冻厨、饼房（有裱花间）、切肉房，且每个部门都要绝对独立。厨房面积占餐厅面积的 3840%，厨房内洗碗间的面积占厨房面积的20%22%左右. 在运作正常，西餐厅必须有  1） 冷库（存放肉类、蔬菜）。 2） 有干货仓及调料仓. 3） 有总厨办公室。 4） 厨房墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面。 5） 洗碗间及厨房内需有临时存放垃圾的设施。 5、咖啡厅。0。7座间客房，1。8座位。四五星级饭店必须有咖啡厅.每家饭店的咖啡厅装修风格及规模都不同，咖啡厅的建筑要求与西餐厅相同。 6、咖啡厅厨房.其面积占餐厅面积的 32%34。分热厨、冻厨、甜品档,饼房与切肉房可与西餐厅厨房共享（都是在西餐厅行政总厨管理下的部门),其他设施与西餐厅厨房相同. 7、送餐部。送餐部是否独立为一个小部门要取决于饭店的规模，350 间房以下的饭店就不需要独立设置,由咖啡厅发挥这个功能便可。如需独立设置的话，送餐部厨房可与咖啡厅厨房共享（包括出品人员及厨房设施），只需要独立设置一个房客电话接听房（包括送餐部办公室及小仓库，大约30）及备餐区（大约 40 )就可以了.一般来说，需独立设置配餐部的饭店起码有 450间以上的客房。 8、宴会部.宴会部的大小取决于规模，有可能的话要尽量大（因为宴会的营业收入占整个餐饮收入的较大比例）。 宴会营业场所可分为三个部分: 1)有独立的贵宾房（可用于小型会议或一席的中式宴会，每间面积大约 8095 ），最理想的是有几间这样的贵宾房相连，即可以独立使用，也可相通以活动拉门为间隔. 2）有多功能会议厅。 3)有宴会大厅(可以与多功能会议厅设在一起)，可举行 600 人左右的西式酒会或能安排50席中式宴会. 宴会部的配套设施部门如下： 1） 宴会部办公室（大约 45），包括经理办公室及存放较为贵重的宴会器材.2） 宴会部仓库（大约 100 ），存放宴会服务用品及台、椅等。 3） 宴会部衣帽间(大约10）。 4） 宴会营业场所要设有洗手间。 5） 宴会营业场所要有电话台。 6） 宴会厅必须有灯光、音响设备控制室，有同声传译室（大约 4 小间，56间)。 7) 有茶水房。 8） 有贵宾休息室(大约80）。 9、宴会部厨房。宴会部厨房不需要太大，占宴会厅面积的 30左右即可。如果有宴会的话，总厨一般会安排在中餐厨房或西餐厨房先做粗加工及半成品加工，等宴会开始时在宴会厨房出成品即可。宴会部的洗碗间需稍大，原因是每次宴会结束都要清洗大量的餐具，如洗碗间太小会造成不必要的破损前影响存放。宴会部洗碗间面积一般占厨房面积的 30. 宴会部厨房与宴会厅的进出门口要分开：一个进,一个出，门带弹簧，且能隔音、隔热、隔味。 洗碗间与厨房内有临时存放垃圾的设施。宴会部的厨房墙身要满贴瓷砖，地面要满铺防滑地砖。 10、酒吧。包括大堂吧及正规的酒吧.酒吧的构成较为简单，原则上分为两部分：酒吧台(出品区）及客人就坐区。酒吧台长约 79m，高为 1.3m.纵深为1。5m，后台工作区大约要有 1。8m 的纵深.装修设计既可与饭店的主体装修风格配合,也可有明显的区别，有独特的效果（例如典型的美国西部牛仔或传统英国绅士式，等等）。 不管什么样风格的酒吧，都应有下列设备: 1） 有男、女卫生间. 2） 有独立的音响系统设备。 3） 有衣帽间。 4） 有经理办公室及酒店水小仓库。 5） 有收款处。 6) 有洗杯间. 7） 酒吧台前设置酒吧凳供客人随意就座。 8） 酒店吧后有一个酒架，用于摆放可以提供客人的所有酒类。 11、管事部 管事部的作用有下列几点： 1） 保管、统筹安排、清洁餐饮部所有的餐具。 2） 清洁厨房卫生。 3） 清理餐饮部内的垃圾. 管事部的设计必须考虑下列方面： 1） 管事部办公室最好设在员工生活设施及服务设施层（大约30). 2） 管事部需要一个大仓库，以存放餐饮部尚未投入使用的器皿及宴会部使用但不需要经常放于厅面的器皿.该仓库的面积大约80100。 3) 清洁用品及设备存放室 50. 12、卡拉 OK、的士高舞厅(娱乐中心）.现代的卡拉 OK 经营以贵宾房为主,基本不设大厅。卡拉 OK 房内设备齐全，而且房间越多生意就越红火。 卡拉 OK 房有下列基本设施： 1） 先进的电脑点歌系统。 2） 先进的音响设备,如音箱、功放机、麦克风。 3） 可调节的灯光设备. 4） 若有条件，房间内设小型舞池及洗手间。 5) DJ室（为每间房间播歌，面积取决于卡拉 OK房的多少，大约的比例是每 15间卡拉OK 房 DJ室的面积大约是10）。 6） 设有为卡拉 OK 房提供饮品、水果、小食等的服务性酒吧及小型厨房，洗碗间. 7） 如贵宾房内没有洗手间，则需设公共男、女洗手间各一间. 8） 卡拉 OK 房的装修设计最好是每间房的风格的主题都不同，让经常光临的客人有新鲜感。面积取决于每间房能容纳的人数，如46人房大约12，810人房大约20，1216人房大约30等.设计卡拉 OK 房时要十分注意火警紧急疏散通道的合理性。 13、桑拿按摩中心。根据中华人民共和国国家旅游局的有关规定，三星级至五星级饭店都必须有桑拿、蒸汽浴及按摩室。桑拿按摩区一般由下列部分组成： 1)正门口有明显的标志,装修气派，有大约 60的客人等候区。 2）设钟房及收款处。 3）设更衣室(有更衣柜). 4)设发型整理、梳妆室。5）设湿区,包括沐浴区。 6）高浸泡池（可分冷水、热水、药水池）. 7）设蒸汽房（可分湿蒸及干蒸）。 8）洗手间. 9）设擦背区。 10）设休息区（包括有酒吧)。 11）设按摩区,包括单人按摩房、双人按摩房、三四人的按摩房。 12）设客人洗手间。 13）如有条件可加设女宾部及贵宾房（所谓贵宾房，是客人进入贵宾房后可享受包括更衣、沐浴、桑拿、按摩等项目在内的一条龙的服务）。 （未完）