个人工作复盘总结.doc

个人工作复盘总结工作总结的意义和作用工作总结的意义和作用什么是总结?最简单明了的例子就是“棋手复盘”高明的棋手下完棋后数应齐全完整。归档材料要原件没有原件可以用字迹清楚的复印件。2在归档的文件材料中应当将每份文件的正文与附件、请示与批复、多种文字形成的同一文件分别立在一起不得分开。(注：此要点强调请示与批复等多种文字形成的文件统一保管不得分开；各类文件请示的原件应保存完整且要将此类文件所对用的电子版Wodr文档版资料一同存档有利于请示类、合同付款类文件的移交工作。所有请示、批复等原件交予综合管理相关人员保管；所有涉及到订立合同的请示、批复等复印件1份+请示、批复扫描件1份+Wodr文档版资料+合同交予投资管理部相关人员保管）3时间划分：从1月1日起至12月31日止。不同年度的文件一般不得放在一起立卷。4文件质量要求：文件材料统一用A4纸；卷内文件材料要去掉金属物（回形针、大头针、订书钉）；字迹已扩散的应复制一份与原件一起立卷；对较大的表格要折成A4纸大小；有小字条的要加边成A4纸大小。5卷内文件目录填写方法5.1顺序号：卷内文件排列的先后顺序即件号。5.2文号：文件制发机关的发文字号。5.3责任者：对档案内容负有责任的部门或个人即文件的作者。5.4提名：即文件的标题一般应照实抄录。没有标题或者标题不能说明的文件内容可自拟标题外加“”。没有年、月、日的材料要考证清楚填入有关项内；会议记录要填写每次会议的时间、主要内容。5.5日期：文件的形成时间、填写时可省略年、月、日字年、月、日用“.”小数点表示。例如：2021.7.15.6页数：一份文件有几页（背面有文字的也算一页）（三）具体归档范围及档案保管1.研发设计部需要存档文件如下：1.1会议材料：设计专题会议工作纪要、参加上级部门召开的重要会议纪要等。41.2公司或部门向上级的请示、批复有：方针政策性重要业务问题一般业务问题部门内部有关业务问题的请示、批复。1.3勘察、设计等相关图纸及文件2.研发设计部存档资料详细分类（1）图纸分为：类别资料名称设计任务书、设计审图意见概念及方案设计图初步设计图及说明、设计计算书图纸规划、消防、人防、绿化、预售等各基建报批图纸总包、消防、设备等各种招标图纸施工图、竣工图（已竣工项目）图纸收、发记录（2）施工技术资料分为：类别资料名称图纸会审记录施工技设计变更通知单术资料工程洽商记录C2发放记录（3）文书分为：类别资料名称公司（设计部）对外单位函件外单位对公司（设计部）函件会议纪要（设计部内部会议）文书会议纪要（设计部组织各单位）报告（设计部对公司的）请示（设计部队公司的）公司对设计部发文（4）招投标与合同文件（与设计部相关）分为：类别资料名称勘察招投标文件招投标设计招投标文件与合同勘察合同文件设计合同中标通知书备注设计部配合出图不存档备注备注备注注：研发设计部主要参与勘察、设计等招标在招投标过程中主要涉及存档移交的文件如下：招标请示、招标启动报告、拟入围单位选择请示（附拟入围单位报告）、5招标结果请示（附评标报告）、中标通知书、合同文件及审批表以及其他应存档文件。3.研发设计部存档资料分类管理3.1图纸类资料管理：分类立卷是档案管理的基础。图纸类文件设置“发图记录”后最好按单体再设置“发图记录”台账详细记录收图日期、发图日期、图纸日期、图纸内容。具体格式如下:例：2A-1地块1#楼（2021年9月）发图明细建筑结构给排水暖通强电弱电通风注：1.此方格内写明收图日期（设计确认日期）、发图日期、图纸日期、图纸内容、图纸用途、接收人等信息。注：此目录对于每栋单体楼各专业发图日期、收图日期、图纸日期、图纸内容、图纸用途、接收人等信息一目了然。本发图明细每六个月打印出1版存档以便查阅。3.1.1按照类别编号分资料类别存档表3-1类别资料名称对应编号备注设计任务书、设计审图意见RKDQ-（）-SJ-T-01图纸概念及方案设计图RKDQ-（）RKDQ-SJ-T-02（项目）初步设计图及说明、设计计算书RKDQ-（）-SJ-SJ-T-03规划、消防、人防、绿化、预售等各设计部配合出图基建报批图纸不存档总包、消防、设备等各种招标图纸RKDQ-（）-SJ-T-04施工图、竣工图（已竣工项目）RKDQ-（）-SJ-T-05图纸收、发记录3.1.2电子版与纸质版图纸均按照此类别进行编号整理后由专人统一管理。3.1.3图纸（包括白图）必须经设计部相关专业工程师审核并加盖设计部专用6发图章方为有效图纸。3.1.4图纸发放时应填写“文书档案、资料发放登记表（图纸类）”。表3-2文书档案、资料发放登记表文序件发放投资文件名称营销号编日期管理部号部签收人产业项目投资部部行政人事部前期部备注3.1.5图纸（若图纸份数不足则应复印出图目录）存档时应附“归档文件说明”注明图纸出版日期、收发图日期、图纸用途等。表3-3序号归档文件说明题名出版日收图日发图日期期期用途备注图纸编号3.2施工技术资料管理施工技术资料管理同图纸管理一样要建立发图明细。设计变更类文件数量庞大内容涉及到各楼体、各专业内容复杂更应做好记录。设计变更通知单一般由投资管理部相关人员编号研发设计部按照成本部编号分卷立册。例：2A-1地块1#楼（2021年10月）设计变更明细建筑结构给排水暖通强电弱电通风注：1.此方格内写明设计变更日期、变更内容等信息。注：此目录对于每栋单体楼各专业设计变更日期、变更内容等信息一目了然。本发图明细每六个月打印出1版存档以便查阅。3.2.1施工图技术资料编号：类别表3-4资料名称图纸会审记录施工技术资料对应编号RKDQ-（）SJ-S-017备注施工技术资料C2设计变更通知单工程洽商记录发放记录RKDQ（）-SJ-S-02RKDQ-（）-SJ-S-033.2.2研发设计部接收各方签字齐全且完成会签的图纸会审记录给予编号存档并按照“表5-1收文登记表”做好接收记录借阅时履行借阅手续。3.2.3设计变更是由于工程合同中原施工图存在不足或不合理以及产品标准调整、客户购房需求由设计单位或建设方、客户及监理方等提出的对正式施工图中部分内容的修改而形成的设计变更形成文件时由设计单位签章的设计变更通知单及附图是对原施工图纸的完善、修改和优化。(1）设计变更在发放时应填写“表3-2文书档案、资料发放登记表（设计变更类）”。(2）研发设计部接收签字齐全经过审批的变更洽商会签单及设计变更通知单。按照表3-4分类编号后存档3.2.4工程洽商是指施工方根据施工作业条件等需求提出的对正式施工图的部分内容进行的修改所形成的的工程变更洽商。研发设计部不留存。3.3文书类资料管理3.3.1编号：类别资料名称公司（设计部）对外单位函件对应编号RKDQ-（）-SJ-W-01外单位对公司（设计部）函件RKDQ-（）-SJ-W-02会议纪要（设计部内部会议）RKDQ-（）-SJ-W-03会议纪要（设计部组织各单位）RKDQ-（）-SJ-W-04报告（设计部对公司的）RKDQ-（）-SJ-W-05请示（设计部对公司的）RKDQ-（）-SJ-W-06公司对设计部发文RKDQ-（）-SJ-W-07备注文书13.3.2研发设计部接收各方签字（或盖章）的函件给予编号存档并按照“表5-1收文登记表”做好接收记录借阅时履行借阅手续。83.3.3会议纪要、报告、请示以及公司发文统一编号存档。3.4招投标与合同文件（与设计部相关）资料管理3.4.1招投标与合同文件在归档的文件材料中应当将每份文件的正文与附件、请示与批复、多种文字形成的同一文件分别立在一起不得分开。3.4.2招投标文件按照RKDQ-A4-SJ-H-进行编号留存。3.4.3其所有批复原件交至综合管理部一份存档3.4.4其复印件一份、扫描件一份、Word文档一份送至投资管理部存档。注：针对图纸类文件、施工技术资料类文件、以及招投标合同类文件建立台账表明发放日期（或各流程时间节点）。4.档案借阅4.1一般情况下档案材料仅供公司内部员工查阅不借出。确需借出时必须经审批履行登记手续应在规定时间归还。4.2借阅者应承担所借阅档案材料的安全、保密等责任。4.3借阅者应爱惜档案不得抽取其中文件；不得在文件上划线、涂改。4.4借阅者未经同意不得转借档案材料4.5查阅和归还档案时应严格履行登记手续部门：序号1235.收文登记所有接收公司部门之间或与相关合作单位平行流转的文件以及相关合作单位按照文件类别进行分类编号填写收文号进行归档。表5-1收文部门：年/月/收文日号来文号来文单位收文登记表事由件数处理结果收件人表4-1档案借阅登记表借阅人：借阅文件资料名称借阅日期预计归还日期审批人：实际归还日期9四产品研发及创新经验总结在总结地块一产品户型经验的基础上创新性地研发出新一代的商服和小企业总部产品现把方案设计工作进行简要回顾：（一）地块一户型方案总结1.地块一住宅户型欠缺及改进：1.1B3左侧原户型餐厅正对马桶卧室空间有缺口卫生间不分区餐厅功能空间及流线交叉右侧优化后户型可解决此类问题：1.2原A3中间户型跃层设置户内楼梯占用空间大为迎合市场需要将其改进成单层小户型市场去化良好如图：101.3原A3边户型跃层楼梯狭窄将其拓宽改造如图：111.4B6户型空间规整全明设计南北通透空间尺度舒适厨房使用效率更高市场去化较好如图：1.5B6三室合用导致消防性能化设计前室增加正压送风今后应当避免可按照如下方式调整：（1）、前室分开设置。(2）、尽量精简前室合理配备通风和正压送风设施减少公摊面积。如图：12上图为原户型13上图为可优化后的户型1.6户型如下：1415（二）建筑方案经验总结1.概念方案及总图设计1.1.路网和建筑相互关系的精细调整：1.1.1规划设计中总体布局是龙头区内主干道不宜靠近建筑沿途应有景观布置；原来放射型干道调整为方正布局不仅有利于景观的变化而且也便于提升指标；办公建筑物的出入口尽量通过内院与主道连接；形成私密到半私密半开放到开放三种层次的环境氛围；道路的规划还须考虑消防环路和扑救面、路口的视线遮挡、车灯和噪声干扰、人车交叉穿越等细部的设计。1.1.2以鸟瞰的俯视眼光去审视规划图或规划模型往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低视点高度象行路人或乘车人一样地走近或走进规划模型甚至登上阳台身临其境一样地环顾四周才能感觉视线是否遮挡视野是否开阔气流是否畅通是否有压抑的感觉。特别是板式建筑群。从俯视的视角去看各列建筑前后错位蜿蜒曲折活泼流畅但以行人平视的视角去看则可能变成高山峡谷重岚叠障。1.1.3要使建筑融入环境环境设计必须提早加入。为给环境设计的创新提供空间条件在不违反规划技术规定的前提下容许建筑和道路的位置稍作改动使二者兼顾。1.1.4建设和维护城市绿地是政府的职能房产开发企业没必要不惜紧缩建筑的间距和占地在小区内部开辟大型绿地和人工水景使小区居民长期承担很高的维护费用。尽管景观很秀丽但利用率不高缺乏公众的共享和参与这是对土地这种宝贵的社会资源的浪费。1.1.5尽量做到人车分流但过分强调人车分流往往违反了便捷的原则减少了绿化的共享程度结果事与愿违反而人车混杂。1.1.6住宅楼与商业距离应大于10米以保证商服能实现餐饮功能。1.1.7地下车库入口位置应人车分流注意与城市道路的衔接避免影响广场使用及遮挡商服。如地块一沿博学大街坡道对4户商服有遮挡且影响广场的使用：161.1.8地块一总图环路按照大环考虑利于业态布局少占用商服指标但应提前与消防局沟通以免消防建审和验收中遇到障碍。1.1.9地下室出屋面管井及地上其它构筑物应结合总图综合考虑以避免对地上建筑物的遮挡并要便于景观的处理。2.产品户型创新：2.1小总部按照客户定位适当分户合理分区提高赠送。以高赠送版15#小总部为例容积率面积为2402平方米业主实际得到面积为3304平方米如图：2.2地块一商服层高为6m+4.2m6m层高不利于业主做夹层导致业主自行拆除楼板重新分隔层高。2A-1商服方案采用9.9m大挑高设计两层容积率合理标高预留结构梁业主实得三层避免了业主二次拆改规避开消防规范关于疏散的限制省掉了一层楼板、两部疏散楼梯节约了建安成本。如图：17小总部户型特点：A、楼层、平面均可切分灵活销售。B、赠送空间大。C、梁柱布局经济合理空间规整。182.3为降低成本控制地下室层高在不影响商服及小总部指标的基础上将净高要求大的房间（变配电室等）设置在地上消防水池间局部挖深如图：2.4注意避让不便取消的柱和梁尽量取消灰空间。2.5室内管道井应尽量利用死角和暗角不能为了缩短水平管距而挤占显要位置。2.6难用空间尽量赠送或做为公共服务用房。2.7地下防火分区尽量简化合并节约设备和空间。优化前：19优化后：202.8核心筒优化：此核心筒方案为两部疏散楼梯在一个柱网内解决前室合并布局紧凑合用前室空间规整楼梯间均有外窗减少送风竖井减少公摊。2.9写字楼大堂特点：A、大气挑高、为二次改造预留空间。B、电梯集中设置空间紧凑流线简洁。C、大堂景观与园区景观内外通透有序衔接。212.10标准户型模板：A商服：标准模板一：开间4200mm进深15000mm层高6.05米+3.9米6.05米标高正常设楼板3.2米标高业主自行设置夹层。22标准模板二：23开间4200mm进深15000mm层高3.9米+6米,3.9米标高正常设楼板6.9米标高业主自行设置夹层。标准模板三：开间4200mm进深15000mm层高9.9米业主可在3.9米、6.9米标高自行设置楼板。24B商业楼:标准版层高：9900mm商服+3300mm_4办公252627高赠送版：高赠送版层高：9000mm商服+2900mm_5办公282930313.立面造型优化侧重于立面用料质感和色彩搭配等的方案比较优化的重点是经济节约同时高端大气：3.1传统的协调观只是让新的建筑被动地迎合市局领导的想法这长期以来束膊了设计师的创新意识。应该倡导一种主动的协调观念那就是让现有地产市场的实际情况确定成本做出简约大气的方案后再说服主管领导。3.2尽量不做墙体大面积凹凸以节省外墙面积降低体形系数减少甚至取消如屋顶飘板、铁艺架等华而不实的非功能性装饰但空调架、苯板造型等价格便宜的点睛之笔有实际功能的外墙附件应该有局部的装饰设计。地块一住宅原立面设计中装饰构件较多屋顶造型较复杂后来为节约成本进行了优化取消了装饰构件简化了屋顶造型。3.3注意外窗与墙面的尺度比例在满足采光通风的前提下适当减少开启窗扇的32面积以降低窗墙传热系数节约成本。地块一原设计中部分窗扇较宽、固定扇尺寸较大采购成本高后将窗扇和固定扇尺寸进行了合理优化。3.4精心布置用于墙面绿化的附属构件当建筑投入使用后会使立面质感和色感产生画龙点睛的意外效果。3.5不同的阳台形状和布列会使立面产生不同阴影的效果。阳台栏板和扶手的用料最能调节建筑立面的虚实搭配。3.6仔细研究空调外机的位置既要就近又要相对隐蔽还要便于客户自行安装和检修。拖接的冷媒供徊管应嵌入统一安装的墙面管线槽内或在墙内预埋套管内穿接。3.7外墙采取保温构造后要注意所有墙面附属构配件安装的节点设计是否牢固和可靠。3.8把握外墙装饰材料的质感和色彩关键在于搭配巧妙并非价格贵的一定好。利用电脑技术做多方案比较一定会有满意的效果。3.9广开思路多请几位建筑师创作立面方案；广开言路多请几位不同年龄层次的专家审视评判。在这方面多花些时间和费用非常值得。(三）结构专业管控要点（针对2A-1）1.结构体系的选择1.1小总部及商业街均为多层建筑平面比较简单选择框架结构体系抗震等级为四级。1.2写字楼与公寓为小高层其中公寓建筑平面简单选择框架-剪力墙结构体系其中框架的抗震等级为四级剪力墙的抗震等级为三级。写字楼平面有转角同样选择框架-剪力墙结构体系其中框架的抗震等级为四级剪力墙的抗震等级为三级。2.平面布置（主要为柱、剪力墙、梁板）2.1该地块各个液态首层均为9.9m或9.0m层高的商服为了降低柱的计算高度以层高9.9m为例我们在3.85m及6.15m标高处设置框架梁来解决柱、剪力墙的计算高度且3.85m与6.15m框架梁方便业主进户装修这种做法已征得主管部门的同意。2.2高赠送版小总部标准层层高为2.9m为了最大限度的提高房间内净高我们33在布置梁的时候采用单方向布置将楼板都做成单向板8.4m跨度梁高为450mm6m跨度梁高为400mm最后室内净高为2900-450-50=2400mm能够满足使用功能。(四）水暖专业管控要点（针对2A-1）1、首先要合理规划消防水池、给水泵房、换热站的位置。2、材质的选用：给排水、消防系统均采用符合规范要求的产品即可；阀门、管件的选用均采用国产优质产品即可；3、雨水系统：根据规范要求屋面雨排统一要求采用内排图纸由给排水专业设计这样既可以避免破坏外立面效果有避免了施工技术及管理上的不方便；（五）电气专业管控要点（针对2A-1）1、要先确定合理的供电方案合理确定变电所的位置和数量（例如：地块一原供电方案拟设9个变电所后经过认真研究最后确定只设置6个变电所）。要明确变电所设计的土建技术要求（例如：净高要求）。2、与设计院的设计沟通中要详细介绍大庆电业局对变、配电的设计要求。如：更改计量箱的设计。3、按照省电力公司要求和有关设计资料及公司的设计要求变更确定不同业的负荷态密度。4、为了降低工程造价提出将DN40一下的热镀锌电导管改为JDG管。5、指出在原设计中多处BV-5_1016的朔铜线改为YJV多芯电缆。6、指出在设计在漏设的楼体亮化和小区景观照明的电源接口及电导管预埋设计。7、为了降低工程造价建议减少室内应急照明的数量。8、提醒按消防规范要求设计消防分控室和总控室。(六）景观专业管控要点（针对2A-1）1.景观品质：1.1无井盖设计：广场保持铺装统一性应采用隐形井盖；其他景观主要节点在满足规范前提下可采用相比价格较低的带有装饰花纹、装饰图案的美化井盖。1.2对缝设计：对缝铺装重点应在门中、门两侧、窗间墙、壁柱位置。1.3庭院绿化：2A-1由小总部、商服、公寓围合而成三个自然景观组团可设计以庭院式景观绿化朝向I标段大堂位置植物应细化设计选择如马蔺、鼠尾草、34景天、藿香蓟等质感细致的地被植物。1.4参与式景观：在商服、景观取景面可设计趣味性景观小品、地画等公众参与性较强的景观元素。2.铺装设计：车行设计沥青道路；商业街设计石材；人行路荷兰砖；景观组团内广场可选择荷兰砖、石材混铺模式。五、施工图质量管理（一）施工图质量控制1要给设计院合理的设计周期一个合理的设计周期是保证施工图质量的前提和必要条件。1.1设计周期太短就没有充足的时间来深入优化设计方案就有可能造成浪费；举例1：地块一的地下室部分就没有充足的时间来优化设计方案因上部结构确定不下来荷载布置就会有问题造成结构布置不合理导致钢筋含量超限。举例2：A1#楼结构方案没有进行更好的优化详见下图一图四通过下面优化前、优化后的建筑及结构图对比明显优化后的房间使用更方便且优化后的结构可以减少梁的布置。图一优化前建筑平面35图二优化后建筑平面图三优化前结构布置图四优化后结构布置361.2设计周期太短就有可能出现缺项、漏项的情况；出现这样的情况容易造成以下几种可能：a.在施工之前发现能够及时补充这部分内容不会造成返工损失；地块一部分施工图节点做法不全如A2娱乐楼风井出屋面做法、屋面风机基础A2娱乐楼下沉广场女儿墙等。b.施工过程中和施工后发现就可能需要现场拆改可能造成返工损失；如A4#、A5#智能公寓二层管道井没有预留检修门A2#娱乐楼部分管井也没有预留检修门在墙体砌筑完后才发现这个时候在增设检修门就需要拆除墙产生拆改费用。1.3设计周期太短就有可能出现各个专业图纸不交圈的情况。如果施工单位也不核对图纸就有可能干错过后发现就需要拆改造成经济损失。如A6#楼A22商服疏散楼梯间里面有地下室的排风井建筑图上有但是结构楼板没有留洞出屋面做法也没有。现场按结构图施工的后来发现这个位置有风井只能在楼板上开洞开洞面积还比较大开洞后还要给周边楼板加梁屋面防水重新施工产生拆改费用。2要督促设计单位在开图之前各个专业必须互相碰方案这个过程如果没有那么施工图肯定会出现各个专业不交圈互相“打架”的地方且这个过程要有我方设计师参加。举例一：地块一地下商业在消防验收时发现消防系统烟感数量不足在部分梁截面较高的梁格内没有烟感我们通过对烟感布置图与结构梁图对比后发现设计单位在设计烟感的时候没有考虑结构梁的布置。3要在方案确认之后再展开施工图设计。这个过程我方主要审核设计方案是否满足以下几点：a.是否满足使用功能b.采用的材料是否选自我方的建造标准c.平面布置及主要建筑造型布置是否合理d.水暖方案是否为最优方案e.电力配套与自建的设计界面划分f.是否有可以规避的消防系统等。举例一:地块一A1#楼屋顶造型过于复杂A7#楼平面结构凹凸较多。举例二：2A1地块06#商业街全楼建筑面积为4219.53平方米一层建筑面积为1667.88按规范要求需要上喷淋系统经我方研究决定把06#商业街划分为3个防火分区按贴邻建筑考虑（见下图五防火分区示意图）这样每个防火分区单层建筑面积均小于1500平方米合理的规避规范强制性条文该方案已与消防部门沟通。举例三：地块一商业内街采光井的布置位置不是很合理采光井本身面积就不大每个采光井的中间位置都有结构梁采光效果受影响个别采光井位置正好在地下商业防火分区37处使得两个防火区没有隔开消防部门要求封堵而封堵后就会失去采光功能。图五防火分区示意图4施工图设计结束后各个专业要互相核对图纸互相核对图纸后交由各专业设计负责人对图纸进行审核设计人员按设计负责人审核意见修改图纸通过这样的做法来达到减少图纸问题的目的。举例一：地块一A3#楼A户型与C户型套内楼梯梯段宽度不满足住宅设计规范要求造成现场拆改加固如果设计院设计人员及专业负责人在出图前能负起责任仔细的对图纸进行审核就应规避掉这个问题。5施工图出来后我方各专业人员要认真对图纸进行内审内审意见及时反馈给设计院。图纸内审要抓住重点下面分专业阐述一下审图要点：5.1总平面图：a、总图内容及主要经济技术指标是否完整是否符合当地规划部门的要求。b、经济技术指标是否正确。c、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐标）道路红线、建筑红线或用地界线应核准减少超线。d、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距应满足规范要求。e、建筑物、构筑物的位置其中主要建38筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数应满足规范要求。5.2建筑：a、各个单体建筑面积及竖向是否与总图一致。b、各个单体的平面是否与确定的建筑方案一致。c、各个单体的指北针是否与总图一致。d、外立面是否与效果图一致。e、如果有电梯电梯的井道尺寸、基坑深、及冲顶高度是否符合多数厂家的技术标准。f、使用的主要建筑材料在满足规范的前提下是否符合我方建造标准（主要为门窗、墙体材料、保温、外立面装饰、防水等）。g、设备管井是否按要求预留检修口通风井预留的通风百叶是否与暖通专业一致。5.3结构：a、图纸内容是否齐全是否有缺项漏项的情况。b、结构标高是否与建筑图一致。c、墙、柱是否有突出房间影响建筑使用功能的。d、外墙上梁的高度是否与窗协调。e、房间内是否有梁影响建筑使用功能（主要针对住宅）。f、结构主材的选用是否符合我方建造标准要求。g、楼梯间过道及梯段处净高是否满足规范要求。h、节点图是否齐全。i、楼板及剪力墙预留孔洞是否齐全准确。5.4水：a、水压是否满足最不利点卫生洁具的使用。b、进户管及埋地管是否与结构、暖通、电气专业冲突。c、外网上路井盖是否考虑二层井盖条件。d、暗埋消火栓是否考虑背板防火。e、喷头的设置形式要考虑是否做吊顶。f、使用的主要建筑材料及设备是否符合我方建造标准。5.5暖：a、设计说明是否有明确的设计依据是否有室内外设计参数的说明。b、是否有采暖热负荷的说明。c、采暖平面图是否绘出管道及其编号、散热器及其数量、阀门、伸缩器、固定支架及放气泄水等装置。d、采暖系统的系统图是否注明立管编号、管径、标高、坡度、坡向和伸缩器、固定支架。e、通风系统图是否注明风管尺寸和标高设备名称或编号及其安装高度是否注明消声器阀门风口位置、规格尺寸和安装高度。f、使用的材料、设备是否符合我方建造标准。5.6电：a、电力负荷计算及等级分类是否合理。b、电力系统中的中性点运作方式及低压配电系统接地形式。c、按不同设施、设备的过电压保护和防雷、接地的设计是否完备与合理。d、开闭所、变电所的土建条件是否满足电气设计规范。e、开闭所、变电所的平面布置是否合理变压器的容量、数量是否合理。f、电缆、导线及电导管电缆桥架是否合理。g、开闭所、变电所若是设在地下室、变压器台、设备平台要高出地面3050cm平台高度与主梁高应不低于规范要求。39并有通风排湿设施。h、开闭所、变电所电气总平面图、剖面图是否清晰、准确。i、电气主接线图及设备订货图是否按序配置合理准确编号型号是否表述一致清晰。j、接入系统后的系统接线图是否符合当地电业局的要求。k、设备安装及制作图、材料表应正确齐全。l、电缆敷设及清单是否正确齐全。m、照明系统设计是否正确（分类）标注清楚、节能。6.在图纸内审结束并按我方意见修改后设计院再出具正式的施工蓝图。(二）如何实现限额设计1建筑体型：1.1平面长度要控制在合理的范围内以控制伸缩缝抗震缝的设置每设置一道缝就会增加一排柱网或墙常用结构体系不需设置伸缩缝、抗震缝的条件：框架结构长度不大于55m剪力墙结构不大于45m。1.2平面布局要尽量简单不宜出现大的凸凹如平面出现大的凸凹较多时增加了外墙的面积增加外墙面积的同时就增加了外墙外饰面的面积而且不利于建筑节能计算进而影响节能保温的造价；如平面出现大的凸凹较多时结构的各项指标也会趋向不合理结构整体的含钢量会增加。举例一：地块一A7#、B9#楼平面凸凹就比较多标准层每层共计有20处凹进去的平台大概计算一下每层外墙面积增加38延长米且这些平台均不计算建筑面积如下图七建筑平面图、图八结构平面布置图为了使结构规则合理这些凹进去的平台均设置有梁板这就造成结构整体钢筋含量增加。举例二：地块一B8#楼凹凸比较多外墙转角多一个结构计算单元有21处外墙转角有两处凹进去的平台剪力墙结构外墙转角处肯定有翼缘柱配筋大对结构整体含钢量影响较大。图七建筑平面图40图八结构平面布置图1.3高度要控制在合理的范围内以降低建筑物的抗震等级建筑物抗震等级越高承重构件剪力墙、柱、梁等最小配筋率越大钢筋的锚固长度也越长提高结构的整体含钢量；框架结构大于24m的抗震等级为三级、小于24m的抗震等级为四级；剪力墙结构大于80m的抗震等级为三级、小于80m的抗震等级为四级；框架-剪力墙结构大于60m的框架和剪力墙抗震等级为三级小于等于60m的框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。1.4高层建筑结构高宽比及长宽比要控制在合理的范围内。高规表3.3.2显示高层建筑结构高宽比不宜大于6高规表3.4.3显示高层建筑结构长宽比不宜大于6如果高宽比或长宽比超过规范的限值也就意味着结构的整体性趋向于不合理就会增加结构的整体含钢量。2选择高强度的钢筋。选择高强度的钢筋可以有效的减少钢筋的使用量举例说明一下：板底配筋一级钢直径12间距100使用三级钢等强度代换后配筋为三级钢直径10间距110框架梁配筋9跟25的二级钢用三级钢等强度代换配筋为8根25的三级钢。使用高强度的钢筋能够有效的减少钢筋的使用量而且现在市场上高强度钢筋很常见并且价格相差不大。综上所述使用高强度的钢筋能够有效实现减少钢筋使用量达到降低成本的目的。3结合建筑平面及立面等合理布置结构承重构件(剪力墙、柱、梁等)。一个合理的平面布置是实现限额设计的前提。在前文第1.1条中已经提到A1#楼结构平面布置不合理造成房间使用不方便梁板布置不合理。3.1框架结构柱网布置要尽量平均柱距不要相差太大且合理进行变截面设计；地块一地下室上部结构业态多有住宅、商业、公寓在加上地下室范围的影响41造成地下室柱距大小不等影响使用的同时还影响整体含钢量。A2#娱乐楼结构柱从基础顶面至顶层都没有做变截面设计。3.2高层尽量采用剪力墙结构。在结构布置时尽量采用长墙肢剪力墙（长宽比大于8）不要采用长宽比小于8的剪力墙长宽比小于8的剪力墙最小配筋率与构造配筋率均大于长宽比大于8的剪力墙。3.3板厚选择要合理有资料显示结构板自重占整个结构自重的22%左右在满足规范及穿管要求的情况下应尽量减小板的厚度板越厚自重越大结构自重越大基础的负担越重结构板选择不合理对结构整体含钢量影响很大地块一B8#智能公寓结构设计板厚选择就不合理局部大跨度板厚为130mm其余的板厚均为120mm有很多小跨度的板即使采用80mm的板厚计算也是构造配筋板厚越大按构造配筋的话配筋越大板自重大相应的结构承重构件及基础承担的荷载就会加大配筋肯定会增加。4荷载布置是否合理。荷载布置不要过大满足规范即可。过大的荷载肯会造成结构承重构件截面及配筋增加。如地块一地下室顶板活荷载设计值取值有的偏大。5建筑造型不要过于复杂应该避免采用钢筋混凝土做建筑造型。地块一智能公寓立面造型柱出于稳定考虑采用钢筋混凝土现浇但这样就增加钢筋及混凝土的用量增加了成本。6综合分析一下地块一B8#楼地上部分钢筋含量偏大的原因。B8#智楼平面长度为55.4m宽度为10m（山墙处）高度为87.3m采用剪力墙结构抗震等级为三级。钢筋含量偏大的原因可能有以下几点：6.1平面长度55.4m大于45m需要设置伸缩缝。那么就多一道10m长的剪力墙对应的钢筋混凝土含量会增加。6.2平面凸凹多一个计算单元内外墙有21处转角造成翼缘柱多翼缘柱的配筋要远大于剪力墙。一个计算单元内还有两处凹进去的平台不计算建筑面积结构为了解决刚度的问题必须设置梁板。6.3楼梯间靠外侧横向布置对计算不利楼梯间外墙要用300厚的钢筋混凝土墙才能计算通过配筋也很大。6.4墙水平和竖向分布筋配筋偏大,墙水平分布筋按规范构造配筋200mm的墙42?8200就满足要求而图纸给出的配筋为?10150是规范要求的2.1倍；墙柱箍筋配筋同样也偏大。6.5楼板布置不合理除了大跨度楼板按计算选取板厚为130mm和140mm外其他小跨度的楼板均为120mm楼板厚度偏厚板自重大按最小配筋率配筋的话那么配筋也会偏大相应的结构承重构件及基础承担的荷载就会加大配筋肯定会增加。综上所述一个项目要实现限额设计首先要从方案阶段入手严格控制建筑的平面、高度、高宽比等避免平面出现大的凸凹、高宽比大于6的情况；其次要选择合理的结构体系在满足规范及使用功能的前提下综合各方面因素选择比较经济的结构体系；另外设计人员的水平高低、是否有责任心、能否做到精细设计都是影响施工图质量好坏的关键因素。(三）管线综合需要注意的问题1.室外管线综合1.1电力外网：不允许设于行车路面下；1.2通讯外网：不允许设于行车路面下；1.3采暖外网：不允许设于行车路面下尽量不设于景观铺装路面下（避免路面发生塌陷）；1.4给水外网：尽量不设于行车路面下若不可避免的设于行车路面下则需要和道路专业结合设二层井盖满足无井盖设计；1.5污水外网：尽量不设于行车路面下若不可避免的设于行车路面下则需要和道路专业结合设二层井盖满足无井盖设计；1.6雨水外网：尽量不设于行车路面下若不可避免的设于行车路面下则需要和道路专业结合设二层井盖满足无井盖设计；1.7燃气外网（若有）：尽量埋地敷设若不能埋地则需提前与燃气公司沟通将管线沿屋面敷设；燃气立管尽量设于建筑背街面若设于正街面则需要建筑专业配合进行掩蔽；在总体规划设计时要了解大市政燃气管道的接驳点考虑燃气管道的布置走向力求与建筑设计完好的结合。1.9管线综合规划设计时应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线逐项位置发生矛盾时宜按下列规定处理：431.8.1压力管线让重力自流管线；1.8.2可弯曲管线让不易弯曲管线；1.8.3分支管线让主干管线；1.8.4小管径管线让大管径管线；1.9各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设；1.10在综合管线施工前应绘制综合管网平面布置总图及管线竖向图清晰小区管线分布敷设情况。而针对管线综合设计图纸设计院除了提供管线综合设计平面图之外应同时提供管道埋设剖面大样图主要是因为管线敷设的具体做法在施工规范和图集中都有规定如不明确管线的排布形式就会造成施工管道挖土、填土、填砂等工程量方面的扯皮现象。而最好的解决办法则是今后类似这种在建设工程设计文件编制深度规定中没有很明确规定的项目及内容我们宜考虑将其作为企业标准在设计任务书中单独明确规定。1.11管线综合完成后要向景观专业提供全部井盖位置图对于隐蔽不了的井盖则需要做二层井盖；井盖不仅要考虑美观更要考虑日常维修、检查开启的方便和承压性井盖上一定要设计功能标识；1.12外网给水、雨水系统要为景观用水及排水预留好接驳井或接驳点；1.13对于埋深过浅的景观给水井内要考虑排水措施避免管道在冬季积水冻结；电缆沟、电缆井要考虑排水措施避免积水；1.14各专业与大市政接驳点的位置及数量的确定是小市政设计中的重点及前置条件直接决定着小区内整体系统的合理性而市政接驳点的确定要与市政主管部门及有关专业主管单位反复沟通方可确定；1.15在施工过程中常常会因为场地限制等问题无法依照图纸施工而发生现场管线调整的情况在调整过程中我们要遵循合理的方案进行施工避免造成更大的隐患例如：（1）反例1：下图地块一八一农大路雨水口的设置：为了配合管线的调整雨水管线施工位置也进行了调整这是好事可是雨水口调整到这个位置就把好事变成了坏事路面所有的汇流雨水都无法通过雨水口排入雨水管线了。44（2）正例1：下图为地块二/云计算中心项目小市政工程在施工前提前做了小市政综合规划提前想清楚怎么做起到了好的指导作用。452.室内管线综合2.1管线综合布置：室内管线施工除应遵循管线施工的基本原则外重点应控制管线施工的最低高度确保室内的吊棚高度。2.2管线施工的基本原则：2.2.1压力管线让重力自流管线；2.2.2可弯曲管线让不易弯曲管线；2.2.3分支管线让主干管线；2.2.4小管径管线让大管径管线；2.3施工前应提前在现场确定划分好不同管线的路由。对交叉较多的管线综合点应绘制节点图。2.4设置空调系统的场所空调风管应尽量设于两梁的中间区域以便于其他有压管线可以从梁窝内绕行；2.5以防火分区的中心点至防火分区边缘方向平行布置的次序(可根据现场情况调整)：空调风管、采暖排管、给水排管、压力排水管、重力排水管；462.6管道综合后,若形成宽度大于1.2m的排管,则需要在排管下方增设喷头,并设集热罩。2.7在设计阶段要尽量避免各专业主管道重叠、交叉情况若无法避免则需要选择在边缘地带或者非重点区域交叉以免影响装修吊顶高度。2.8设计院应组织各专业设计人员绘制综合管网布置图清楚不同区域的管网情况。对不合理的管网布置应提前修正安排调整规划布置。2.9综合管网设计要求横平竖直排布整齐适当预留检修、操作空间预留空调末端滤网清洗、更换空间；2.10注意避免管线对各种风口的遮挡；2.11无吊顶区域建议喷淋管排在楼板下第一层风管排在喷淋管之下建议风管高度小于等于500mm其余管线尽可能不额外占用高度空间；2.12地下室顶棚下管线较多时必须考虑排管公共支架；2.13各柱头平面外围、顺各梁边尽可能预留500mm空间以备后期设计变更可能会增加的管线安装；2.14对于图纸不齐的情况要根据经验预留出该管线安装的空间；2.15上翻部位的各种有压水管均要设置