江西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题.doc

江西省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A:交付使用之日 B:竣工验收合格之日 C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托 2、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托3、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于. A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D:要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备5、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A:不动产业 B:商业性服务业 C：金融业 D:保险业 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人要了解,从而推荐合适的房源。 A：客户的经济实力 B：客户购房的原因 C：客户购房的标准 D:客户购房的时间 E：风险与外部环境有关 7、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通. A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是. A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E:客户资金代收代付风险 9、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策. A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E:工厂的生产设备 10、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标. A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C:过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备11、不属于土地变更登记形式的是。 A:因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 12、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托14、房屋登记办法规定:办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B:属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托 15、美国、加拿大采用的MLs系统类型是: A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D:独家代理的MLS系统 E:客户资金代收代付风险 16、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A:7 B：14 C：21 D：28 E：客户资金代收代付风险 17、根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让. A:15 B：20 C：25% D:30 E:权利型房地产投资信托 18、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。 A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B:交易保证机构可以从事经纪业务 C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C:信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E:客户资金代收代付风险 20、品牌管理的实质就是。 A：以消费者为中心的“业务管理” B:进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设 E：客户资金代收代付风险 21、企业所得税实行的是。 A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率 D：比例税率和定额税率 E:权利型房地产投资信托 22、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A:经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E:工厂的生产设备23、控制性详细规划是指。 A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系,指导城市合理发展 B:在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与城市详细规划更好地衔接 C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据,详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设 D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托 24、我国刑法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。 A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作 D：信息共享和佣金共享 E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 2、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。 A:全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E:客户资金代收代付风险 4、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买,而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们,主要从方面人手. A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E:提供附加服务5、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性,同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。 A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信 C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质 7、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价,不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险 8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。 A：考试注册专业委员会 B:技术培训专业委员会 C：学术专业委员会 D：国际交流专业委员会 E：标准专业委员会 9、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有. A:开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C:物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E:定期收取物业服务费 10、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书11、下列保险中，属于财产保险的险种有。 A：财产损失保险 B：责任保险 C:意外伤害保险 D:信用保险 E：保证保险 12、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。 A：推荐房屋从高档开始 B：推荐房屋从低档开始 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：掌握客户需求 13、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用14、常见的统计调查方式有. A：普查 B：不定点调查 C:重点调查 D:典型调查 E：统计报表 15、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C:保证保险 D：健康保险 E:意外伤害保险 16、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E:市域城镇体系规划 17、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、洁净的空气含有微量的其他气体，如等. A:氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧 19、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用,主要体现在。 A:有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 20、辐射污染中，可见光污染主要表现在. A:灯光污染 B：紫外光污染 C:强光污染 D：视觉污染 E：其他可见光污染 21、记忆具有的基本品质包括。 A：记忆的敏捷性 B：记忆的持久性 C：记忆的准备性 D：记忆的准确性 E：记忆的识记性 22、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在. A：宪法的内容不同于其他法律 B:宪法是制定其他法律的依据 C:宪法具有最高的法律效力 D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法23、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标. A：制订规划 B：战略制订 C:战略实施 D：日常管理 E：规划实施 24、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色,损坏棉织品及尼龙织物25、在选择调查项目时应注意。 A：选择调查目的所必需的项目 B：选择能够确切取得的项目 C:选择符合实际的项目 D：调查项目应有确切的含义和统一解释 E:项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析