1013南通市房地产买卖合同及注意事项(合同协议范本).docx

南通市房地产买卖合同南通市房地产买卖合同卖方（以下简称甲方）：立合同人买方（以下简称乙方）：根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙 双方就下列房地产买卖达成如下协议：一、甲方自愿将坐落于南通市 新村（路、街、巷）幢_ 室套（间）建筑面积 平方米的房屋岀售给乙方，房屋的基本情况载 于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积：根据通房改1998第 39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际 测定的建筑面积为准。三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格：双方议定房地产成 交价格计人民币（大写） 百拾万千百_拾元整：小写 兀，双方约定付款方式 、付款时间 四、双方约定房屋交会期限和方式 五、甲方承诺:（1）、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷：（2）、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况;（3）甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权 债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房 地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示：（4）、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形：如有上述未清事项妨碍房地产权转让的，由甲方承担全部法律责任，因此给乙 方造成经济损失，由甲方负责赔偿。六、双方约定，根据房地产权利主体一致原则，本合同项下的房屋所有权转移, 该房屋占用范围内的土地使用权同时转移。七、违约责任：1、甲方违约责任：甲方中途悔约的：或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同约定的期限将 该房地产交付给乙方的；双方约定由甲方承担下列违约责任：2、乙方违约责任：乙方中途悔约的：或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同规定的期限向甲方给付本合同项下房价款的，双方约定由乙方承担下列违约责任： 3/7八、根据国家房地产权属管理的有关规定，甲、乙双方约定在签订本合同后三 十日起至南通市房产管理局产权监理处办理房产权属登记手续，在办理权属登记 时，双方相互协助并保证各自的手续证照齐全。甲、乙双方经协商同意终止合同的，必须签订书面协议；并由双方本人会同至 南通市房产管理局产权监理处申办本合同终止与撤销登记手续。九、办理本合同项下的房产权转移所需缴纳的规费，按照规定由甲、乙双方各 自承担，双方也可另行约定。十、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方采取协商的办法解决。协商不成 的，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁；甲、乙双方不在本合 同中约定仲裁机构、事后又没有达成书面仲裁协议的，任何一方均可以直接向房 屋所在地人民法院起诉。十一、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行书面议定，其补充议定书经双方签 字盖章后作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。十二、本合同经甲、乙双方签字盖章（或并经 公证处公证）后成立: 房屋所有权证的领证手续可由甲乙双方或乙方按照规定申领，乙方因各种原因不 能亲自前来申领的，可委托他人持经公证处公证的委托书和受托人的身份证申领 房屋所有权证书。十三、本合同一式冬份，甲、乙双方各执一份，南通市房产管理局产权监理处 留档一份，均具有同等效力。十四、双方约定的其他事项: 原创力文档max.bookl E下印原创力文档 射射射射 iiiiiiiliiililiiiiat*max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印甲方（签章）辭凝！I力文档原创力文档max.bookl 预览与源文档一致下载高清无水印联系电话：max.bookl 委托代理对B档"载高淸就印 roo年 月 日乙方（签章）法定代表人（签章）住所，联系电话： 委托代理人（签章）二00年 月 日5/7签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门査询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性核实订约人是否经其所在公司授权委托，査验其授权委托书、介绍信、合同 书：签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为''其他组织"：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致：由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同：2、釆用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致：2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确：3、注意验收方法、程序和时间：4、履行方式须具体：交货方式、结算方式：5、履行期限须确定某一时间点或时间段：6、尽量明确本司所在地为合同履行地：7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法：