设施设备维修养护管理职责说明书.doc
重庆贝蒙物业服务有限公司 设施设备维修养护管理职责说明书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的 规范设施设备维修养护标准，确保设施设备完好。2.范围 适用于共用设施设备维修养护.3。定义类别设备设施名称包含内容关联作业指导书共用设备给配电设备发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜箱)、电表箱、公共照明、供电线路、防雷接地系统.高低压配电设备维护作业指导书发电机设备维护作业指导书给排水设备水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备.给排水系统维护作业指导书二次供水水箱清洗作业指导书电梯设备机房、层站、轿厢、井道。电梯设备维护作业指导书消防设备烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消火栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、气体灭火系统等消防系统维护作业指导书安防设备闭路监控系统、停车场管理系统、红外线周界系统、巡更系统、可视对讲系统、门禁管理系统、内线电话系统、有线电视信号传输系统。安防系统维护作业指导书中央空调设备冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统等；中央空调设备维护作业指导书泳池设备泳池水泵、砂缸、加药泵、泳池水底灯、变压器等.泳池设备维护作业指导书共用设施加工维修工具台钻、手提电钻和电锤；电/气焊设备；板牙、升降机.维修工具管理及操作规范本体设施房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等结构构件及抗震结构部位；外墙贴饰面或抹灰；屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等；室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道；防雷接地系统；室外屋面、散水。房屋本体维护作业指导书公共设施除公用设备、本体设施以外的物业相关配套设施，如：护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外照明及支持物、室外休闲设施、水景设施、娱乐设施、楼梯扶手、防火门、岗亭、单（摩托)车库（棚)等.共用设施维护作业指导书4。职责部门/岗位职责专业管理部门设备设施的检查与评估.审批各部门的设施设备年度检修计划备案备部门公用设备设施突发事件.协助组织专业技术人员专业知识的培训、考核。物业服务中心负责人设备设施保养维修工作的检查、监督工作。审核部门设施设备年度检修计划、房屋本体年度维修养护计划维修负责人责任范围内设备设施保养维修工作的组织、安排和实施；建立设备管理档累，以及设施台帐；解决技术难题、草拟技术改造方案及设施设备年度检修计划、房屋本体年度维修养护计划设备设施保养维修工作的检查、监督工作。设备责任人责任范围内公用设备设施日常保养维修.4.方法与过程控制4。1 共用设施设备维修养护厦则：以养为先、预防为主。4。2 如当地行业要求或项目物业服务合同有关约室高于体系文件要求,可高于体系标准执行.4.3 各物业服务中心应分类建立设备/设施管理台账和设备管理档案或设备管理软件，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在相应的设备/设施保养维修记录表中记录。4。4 收到狂风、暴雨、暴雪等恶劣天气预报时，各物业服务中心负责人须安排专人加强对设备房的巡视，发现异常立即处理，不能处理的立即问直属上级报告。4。5 每年12月25日前，部门维修负责人应在满足共用设施设备定期维护工作要求基础上,结合项目下年度需要增加的共用设施设备大中修工作，编制设施设备年度检修计划报公司专业管理部门审批。4.6 业务部门负责人每月检查各类共用设备设施维修养护管理情况；维修负责人每周检查各其用设施设备维修养护管理情况；专业管理部门每半年覆盖检查各业务部门、各类共用设施设备维修养护管理情况，并填写设备/设施巡检记录表.4。7 如子公司顶目有大阳能系统、中水系统或雨水收集系统可制定相应作业指导书.4.8 为及时、有效处理弱电系统故障，子公司应制定弱电系统常见故障排除作业指导书。4.9 设备设施巡检维修职责要求: 1) 通过查阅日常记录及现场验证,了解设备责任人定期巡检及维护职责的落实情况，包括维护内容及频次是否达到文件要求,设备责任人对工作职责、标准的掌握情况。 2）根据外部环境(包括自然环境的变化、行业舆情），相关部门要求应采取的重点预防性养护工作是否落实。 3） 对于检查发现的问题,应分析原因，制定纠正措施,并逐一验证，直至问题关闭。5.记录表格设备/设施保养维修记录表设备/设施巡检维修记录表设施设备年度检修计划房屋本体年度维修养护计划6.任务清单序号任务责任部门/人时限1编制设施设备年度检修计划维修负责人每年12月25日前2检查各类共用设施设备维修养护管理情况。维修负责人每周3检查各类共用设备设施维修养护管理情况。物业服务中心负责人每月4覆盖检查各业务部门、各类共用设施设备维修养护管理情况。专业管理部门每半年 实施日期：2013年 10月 1日 第 4 页 共1 页 修订：00
