小产权房协议书.doc

小产权房协议书小产权房协议书小产权房协议书甲方：身份证号：。乙方：身份证号：。鉴于：1、甲方位于_市第层户的房屋（房屋所有权证号为）系集体土地房屋暂时不能自由地转让给集体以外的成员；2、该房屋目前位于城中村其土地使用权性质极有可能由集体变成国有届时甲方可以自由转让。现甲乙双方经友好协商就乙方取得甲方上述房屋的永久使用权（所有权）事宜达成如下合同以供双方信守：第一条房屋的基本情况1、该房屋结构为房产证登记面积建筑面积平方米目前未办理土地使用权证书甲方系其合法所有权人有完全的权利处分该房屋。2、该房屋不存在任何限制或者影响本合同履行的情形包括但不限于租赁、出让使用权、买卖、查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。3、该房屋已装修并配置相应的设施具体装修及设施情况详见清单（附件一）。第二条房屋永久使用权（或所有权）总价款房屋永久使用权（或所有权）总价款（含装修以及配套设施）为人民币万元（￥）。第三条定金以及款项支付方式1、本合同签署之日,乙方一次性支付甲方人民币万元（￥）作为取得房屋永久使用权（或所有权）的定金待甲方收到乙方第二笔款项（含定金）时自动转为房款。2、甲乙双方同意上述房屋永久使用权（或所有权）总价款分两次支付：本合同签署之日起一个月内乙方应向甲方支付人民币万元（￥）剩余款项于本合同签署之日起二个月内付清。3、乙方可以通过转账的方式也可以通过现金的方式向甲方支付上述款项但无论是哪种方式甲方均应在收到乙方的上述定金或款项同时向乙方出具收据并注明款项性质。第四条房屋的交付甲方在日应将本合同第一条所约定的房屋及配套设施交付给乙方并共同清查确认电、水、煤气等度数甲方承担此日之前的相关费用、有线电视费及物业管理费等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。第五条使用权转移1、上述房屋一旦交付给乙方则乙方对该房屋（含房屋名下附属的任何权益）拥有永久的使用权甲方不得以任何名义或理由收回房屋使用权或占有或处置该房屋否则乙方有权解除合同。2、一旦乙方按照上述款项提出解除合同则甲方须在乙方提出解除合同要求之日起七日内将乙方已付款项退还给乙方并按同等面积同等地段商品房市场总价值赔偿乙方损失。第六条过户登记1、一旦条件成熟甲方应积极地将上述房屋的国有土地使用权证办理到自己的名下并协助乙方办理房屋过户所必须的一切手续。2、因办理上述过户所产生的税费及其它费用由乙方承担但过户之前的权属登记或变更费用除外如甲方为了办理过户先将该上述房屋的国有土地使用权证办理到自己的名下。3、如乙方有证据证明甲方故意拖延办理上述证件或手续超过一个月则乙方有权解除合同甲方须在乙方提出解除合同要求之日起七日内将乙方已付款项退还给乙方并按同等面积同等地段商品房市场总价值赔偿乙方损失。第七条乙方违约责任1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同并不退还已付的定金。2、如果乙方有其他严重违约行为的则乙方已经支付的定金归甲方所有甲方有权解除合同乙方其他已经支付的款项退还给乙方。第八条甲方违约责任1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款（含定金）向甲方追究违约责任。每逾期一天甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日则视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2、如甲方在合同生效后有其他违约行为则应当双倍赔偿乙方定金同时乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的甲方还应当赔偿乙方实际损失。第九条管辖条款本合同在履行中发生争议由甲乙双方协商解决。协商不成时甲乙双方同意由房屋所在地人民法院起诉。第十条其它1、本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充合同。2、本合合同一式二份甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日第 5 页 共 5 页