2022年关于开发区旧村改造实施方案.docx

文本为Word版本，下载可任意编辑2022年关于开发区旧村改造实施方案2022年关于开发区旧村改造实施方案xx市xx区xxxx村村经济联合社： xx旧村改造实施方案（下称实施方案）经xx区、xx开发区城市更新工作领导小组xxxx年第三次会议审议原则同意。经区政府研究，现就xx区xx街xx旧村改造实施方案批复如下： 一、改造范围 xx旧村改造项目位于xx市xx区北部，中新xx知识城南部门户片区，科教创新区范围内。东临xx村，西至x村，北临xxx村，南至xx村。 xx旧村改造项目已列入xx市xxxx年城市更新年度计划（第一批）。村集体土地范围内已纳入城市更新标图建库范围的面积共计xxx公顷（详见附件x）。改造范围（拆旧范围）拆除现状总建筑面积xxx万平方米（详见附件x）；改造范围（建新范围）总用地面积xxx公顷（详见附件x）（上述面积以勘测定界报告为准，下文所述改造范围如未特别注明均指建新范围）。 二、基本情况 （一）人口户籍情况 根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（拆旧范围）内户籍数为xxx户，户籍总人口xxx人，另有世居祖屋权属人xxx户，总户数xxx户。 （二）土地和房屋现状 改造范围（拆旧范围）内标图建库面积为xxx公顷。改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积为xxx万平方米，其中村民住宅为xxx万平方米；集体物业xx万平方米。 三、改造模式 同意你单位采取合作改造的模式和全面改造的方式。安置地块由村集体经济组织申请划拨给村集体经济组织或其全资子公司；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。 四、复建安置面积和改造成本 按照xx市住房和城乡建设局关于印发xx市旧村庄全面改造成本核算办法的通知xx市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见xx市深入推进城市更新工作实施细则和关于印发xx市xx区xx片区旧村现状建筑测量和复建安置计算工作指引的通知，复建安置区建筑面积为xxxxx万平方米，其中住宅xxxxx万平方米（其中xxxx万平方米为权益面积），公共服务设施xxxx万平方米，集体物业xxxx万平方米（其中xxxx万平方米为留用地指标计算的村集体物业权益面积）。改造成本为xx亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出xx亿元（不含土地出让金），改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。 五、融资楼面地价和融资面积 根据融资楼面地价评估结果，改造范围融资地块二类居住用地融资楼面地价为xxxx元/平方米（上述地价已考虑旧村庄改造综合因素，并包含应补缴的土地出让金）。 融资地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的xx%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。 融资区计算容积率建筑面积为xxxxx万平方米，其中住宅xxxxx万平方米，公配设施xxxx万平方米，政府产业用房xxxx万平方米。政府产业用房均为商业或商务办公建筑，由改造主体按xx市xx区xx开发区旧村全面改造项目政府产业用房、用地管理规定相关规定执行。 （复建安置区和融资区的划分详见附件x）。 六、实施规模 项目改造范围总用地面积xxx公顷，规划计容总建筑面积xxxxx万平方米（改造范围规划示意图详见附件x）。改造范围内公配设施按住宅建筑面积不低于xx%进行配置，计算容积率建筑面积xxxx万平方米（公配设施表详见附件x）。改造范围内纳入改造成本的市政和公配设施由改造主体建成后，按相关规定移交。 七、土地处置方式和用地手续办理 （一）建新范围内已完善和可完善历史用地手续的用地面积xx公顷。 （二）除已完善和可完善历史用地手续的用地面积xx公顷之外，剩余xxx公顷用地通过以下三种方式办理： xx公顷用地按照xx市xx区xx开发区旧村改造项目土地置换操作指引第八条，由政府征收后与建新范围外已完善和可完善历史用地手续的用地进行置换； 挂账留用地指标抵扣xx公顷。 由项目建新范围外、村集体权属范围内符合标图建库条件的用地，复垦为农用地后，调出建设用地指标xx公顷。 （土地整备方式详见附件x）。 （三）改造范围内集体建设用地按规定申请转为国有建设用地。 （上述面积以勘测定界报告为准）。 八、改造建设时序 本次改造按一次性实施，优先建设复建安置房和公配设施。 九、自批复之日起三个月内，你单位须与区城市更新主管部门签订批后项目实施监管协议，按照批复的改造实施方案实施改造。 十、其他 本批复印发后x年之内，改造实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的xx%以上表决通过，批复生效实施。补偿安置协议在改造实施方案批复后x年内仍未达到xx%以上权属人签约比例的，改造实施方案须重新报批。 此复 第 7 页 共 7 页