2022年青海省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试题 .pdf

2016年青海省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1 万元以上 5 万元以下B：1 万元以上 10 万元以下C：5万元以上 20 万元以下D：10 万元以上 50 万元以下E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市 )建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托3、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1以上 3以下B：2以上 4以下C：3以上 63以下D：4以上 6以下E：权利型房地产投资信托4、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备5、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托6、下列关于商品房预 (销)合同相关事项的表述，错误的是。A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：未满 18 周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预 (销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备7、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托8、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡 (镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托9、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备12、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险13、房地产产品的 SWOT 分析定位法中， ST 对策是指。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备14、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险15、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间B：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托16、企业所得税的税率为。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托17、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托18、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备19、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险20、 房地产价格咨询业务的操作程序中， 关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：安排本次业务需要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险21、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产 )主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6 个月B：1 年内C：2年内D：3 年内E：权利型房地产投资信托22、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。A：15 周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17 周岁，生活费来自父母的学生C：19周岁，一直未参加工作的待业青年D：20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1 年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险24、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险25、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案C：初步设计或者其他有关材料D：项目建议书批复文件或者其他有关材料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规3、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格B：单位价格C：平均价格D：楼面地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范5、洛可可风格的装饰装修中主要是指。A：利用平面多变、强调层次和深度的手法B：使用大镜面作装饰C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰6、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设B：间接C：因果D：市场E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式B：合同约定C：合同实施名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：合同条件E：客户资金代收代付风险9、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息D：上年结转的按结息日挂牌公告的3 个月整存整取存款利率计息E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定10、按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标B：价值指标C：时期指标D：时点指标E：相对指标11、符合商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的是。A：屋面防水 2 年B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年C：地面空鼓开裂、大面积起砂1 年D：墙面、顶棚抹灰层脱落1 年E：门窗翘裂、五金件损坏1 年12、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3 层以下。A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：钢结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A：向人民法院提起诉讼B：向消费者协会投诉C：与经营者协商和解D：向有关行政部门申诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁14、一次成功的房地产销售， 就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。A：系统B：专业C：有效D：完整E：准确15、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现16、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列E：时点数列17、市场营销 4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。A：产品B：价格C：成本D：分销E：促销18、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：土地处置方案E：供地方案19、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。A：存量房地产经纪业务B：住宅经纪业务C：新建商品房经纪业务D：商业房地产经纪业务E：二手房经纪业务20、房屋买卖合同生效应具备的条件有。A：当事人具有相应民事行为能力B：家规定的合同文本C：不违反法律和社会公共利益D：缔约人的效果意思与表示行为相一致E：由第三方鉴证21、品牌创意再好， 没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性B：一致性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险22、 城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：房地产成交价格申报制度C：房地产价格评估制度D：住房公积金制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度23、经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。A：收益权B：所有权C：占有权D：使用权E：处分权24、某建筑物的建筑面积， 单位建筑面积的重置价格为400 元，判定其有效年龄为 5 年，经济寿命为 20 年，残值率为 3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360 元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -